北京住建部门：严禁企业自持项目“以租代售”

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新华社北京4月22日电:加快建立租购结合的住房制度。严禁出租自供项目。北京市住房和城乡建设厅以万科自住租赁房为重点，谈规范住房租赁市场发展

新华社记者梁、孔、

万科翡翠学院作为北京第一批自供租赁住房项目，最近引起了广泛关注。"为什么租金比周围地区高？"“企业如何避免‘租卖’？”"租赁市场能满足普通人的需求吗？".....在过去的几天里，关心和怀疑的声音接连不断。

对此，记者22日采访了北京市住房和城乡建设委员会相关负责人。该负责人表示，从大力发展集体土地建设租赁住房，到开发建设企业自住租赁住房，再到培育发展大型专业化租赁住房企业，北京正在以多种方式培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道担保、租购并举的住房制度。万科翡翠学院属于企业自供租赁住房模式。这种高品质、高租金的产品能否被需求方认可，还有待市场检验。

严禁“租卖”，企业自持项目必须保证租赁属性

企业自供租赁住房源于2016年北京“9·30”新的房地产调控政策。同年10月，北京市规划和土地委员会宣布，所有四个地块均以“限价和竞争性地价”的方式上市出售。以上四个地块以开发商100%的自持面积结束，其中位于永丰地区的两个地块成为今天的玉院项目。

万科自主租赁住房项目崔飞学院最长租赁期为10年。一套90平方米的三居室公寓的月租金为1.5万至1.8万元。如果一次性签订10年的租赁合同，一套180平方米以上的复式四居室公寓的月租金将为3万至4万元，10年的最高租金为480万元。

2017年4月，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和土地委员会联合发布通知，要求企业自有租赁住房的期限与土地出让的期限一致，即70年，在此期间，“租赁”的性质不变。

在北京，“以租代卖”是被禁止和严格调查的。去年，北京市住房和城乡建设委员会就类似做法采访了万科和中铁建设，并禁止相关宣传。

“一个自我维持的租赁住房项目的本质是租房。”该负责人表示，在70年的土地使用权期间，开发建设主体只能出租、出售或变相“出租出售”等。，无论是自我维持还是将项目转让给新的受让人；无论租赁期限和续租次数如何，承租人只能获得这类房屋的使用权，而不能获得产权。

“此外，还要提醒承租人，虽然鼓励双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金的期限不宜过长，否则在此过程中产权变动等因素可能会给承租人带来不必要的麻烦和损失。”负责人说。

完善“租购并举”，大力发展租赁市场

中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出，我们要坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有的人都有房住。

记者了解到，自2011年以来，北京已经在包括方平镇、朝阳区、唐家岭、海淀区和351温泉镇在内的五块集体土地上开展了租赁住房试点项目。2017年，近5，000个家庭在五个试点项目中得到安置。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人指出，在此基础上，北京正在加大推进集体土地租赁住房建设的力度。从2017年到2021年，将提供1000公顷集体建设用地，建设50万套租赁住房。目前，北京已经确定了39个和203公顷的集体土地租赁住房项目，其中8个项目已获得项目审批程序，这将发挥带头作用，稳定北京的住房租金。

该负责人还表示，为了有效满足城市运营服务保障人员和农民工的租房需求，北京市住房和城乡建设委员会正与相关部门一起，努力研究开发员工集体租房的方式。

万科翡翠学院的租金受到市场的考验，对整体市场租金的影响有限

由于翡翠学院靠近位于上地的中关村(000931)科技园，互联网等高科技企业都集中在这一地区。有很多企业高管或海外技术人才没有资格买房，但有高质量的租房需求。这个项目通过邀请访问者向这个群体提出了重要的建议。

记者了解到，在翡翠学院所在的永丰地区，70平方米左右的一居室月租金约为4000元，130多平方米的三居室月租金约为8000元。翡翠学院的租金比周边地区高得多，这使得万科陷入了舆论的漩涡。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，企业的产品定位属于市场主体的独立行为。万科翡翠研究院为周边高科技企业高管和海外技术人才开发建设的高品质、高租金产品能否被需求方认可，还有待市场检验。因为它在租赁住房供应体系中所占的比重很小，所以对整个市场的租金影响有限。

这位负责人表示:“我们支持开发企业、中介机构和房屋租赁公司依法从事房屋租赁业务和服务，但同时要加强监管，严格禁止自供租赁项目出租或变相出售，严厉打击提高租金、扰乱市场、侵犯承租人权益的市场主体。”

“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，而租房是居民居住和生活的重要方式。去年“3·17”以来的一系列调控政策和措施，在稳定房价方面取得了显著成效。”该负责人表示，在稳定租金方面，北京市住房和城乡建设委员会将继续与相关部门采取有效措施，促进租赁市场稳定健康发展。