海南商品房全域限购

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新华社海口4月22日电(记者丁汀、许岩)4月22日晚，海南省人民政府就《中共海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》召开新闻发布会，发布了严格的房地产限购政策:海南省商品房实行全球限购。

《通知》强调实行严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上，实行全球限购。五指山、宝亭、琼中、白沙四个中国中部生态核心区的房屋只能出售给该市县的居民。在已实施购房限制的海口、三亚和琼海，未在本省登记的家庭必须提供一份证明，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了60个月以上的个人所得税或社会保险。

在上述地区以外，在海南省无户口的家庭购买住房，必须提供至少一名在海南省居住24个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴纳证明。本通知下发后，户籍迁入本省的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一份家庭成员在海南省24个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明。各市县应加强房屋购买资格审查，规范房屋交易行为。本省非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。引进人才的住房政策由省政府另行制定。

海南省还将严格限制贷款、转让限制和价格备案管理。海南省非户籍家庭购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得5年产权证后方可转让。

对于已取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业应公开所有房屋，明码标价，一次出售，不得分批出售。商品房价格备案后，6个月内不得提价；备案价格的调整应当重新备案。

对违法用地、违法建设、骗取购房款、违反价格备案制度、违法销售、工作人员违规等违法违规行为依法进行严肃查处，并严肃查处和公开曝光。

为缓解房价上涨给当地居民带来的住房压力，《通知》建议做好住房保障和供应工作，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限制类商品房、租赁住房和棚户区改造等方式，妥善解决当地居民的基本住房需求。

《通知》强调，海南省将继续实行最严格的节地制度，实行建设用地总量和强度的双重控制，确保海南建设用地总量不在现有基础上增加，并实施《海南省总体规划(空类2015-2030)》，严格自然ecology/き

建设用地向建设中国特色自由贸易试验区和自由贸易港迫切需要的基础设施、产业发展、社会发展和民生倾斜，出口商品住宅项目用地供应大幅减少直至停止。研究出台具体措施，鼓励和引导未开发的商品住宅用地流转，用于发展其他产业或共有产权住房、限制类商品房、租赁类住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置条例》等有关规定处理。

《人民日报》(2018年4月23日，第13版)