中国海外地产投资逾2500亿 近半买欧洲物业资产

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据高力国际掌握的数据，2017年，中国海外房地产投资仍达到395亿美元(约合2502亿元人民币)，创历史新高，比2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比增长34%，达到125亿美元，主要集中在香港、日本和新加坡。

一些业内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管制，预计中国投资者可能会缩减在一些国家和地区的海外房地产投资。事实上，万达和其他企业也在处理一些海外房地产资产。

高力国际预计，2018年，中国在其他亚洲国家房地产市场的投资将下降10%，至112亿美元(人民币708.4亿元)。然而，展望2019年至2020年，高力国际认为，随着“一带一路”沿线国家的资产需求开始发挥作用，中国在其他亚洲房地产市场的总投资将继续增长。

欧洲的房地产投资飙升

值得注意的是，与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大变化。

根据高力国际的数据，2017年，中国对美国房地产资产的投资同比下降64%，至59亿美元(约373.4亿元人民币)。中国对亚洲房地产资产的投资同比增长34%，达到125亿美元(约792亿元人民币)。

奈特弗兰克(Knight Frank)中国国际投资部副主任程毅对《证券日报》表示，根据调查结果，美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外地占据了主要份额。与2016年相比，投资的急剧下降不仅发生在美国，而且在澳大利亚下降了60%，在韩国下降了91%，在加拿大下降了84%。

更重要的是，高力国际表示，中国对欧洲房地产资产的投资飙升了336%，达到187亿美元(约合人民币1，184亿元)，其中包括中投公司以144亿美元(约合人民币911亿元)收购黑石物流业务。如果排除这笔交易，中国在欧洲的房地产投资将保持稳定。高力国际认为，这些变化反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

程毅认为，在英国投资的强劲增长下，欧洲其他地区的投资增长不足为奇。过去，英国(伦敦)通常是欧洲以外的国际投资者的首选。2017年，英国房地产交易总额跃升至第二位，达到102亿美元，比2016年高出574%。

此外，高力国际研究发现，2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在相对安全的“门户”市场，其中前三名是中国香港(69亿美元，436.4亿元人民币)、日本(23亿美元，145.5亿元人民币)和新加坡(21亿美元，133亿元人民币)，占总投资的90%

中国香港吸引了mainland China房地产总投资的55%，部分原因是未开发土地的大量投资。鉴于除了中国政府的“一带一路”计划相关投资外，国有企业最近还收紧了海外投资，高力国际认为，对“一带一路”的投资有望得到推动。

新加坡成为投资目的地

根据高力国际的研究，2017年，中国在东南亚和南亚的房地产投资达到25亿美元(超过158亿元人民币)，是2016年的四倍，也是历史上的第二高(2013年为41亿美元和260亿元人民币)。

值得一提的是，新加坡已成为中国投资者最受欢迎的投资目的地，吸引投资21亿美元，占84%。马来西亚和印度尼西亚分别位居第二和第三，投资额分别为2.46亿美元(15.6亿元人民币)和1.69亿美元(10.7亿元人民币)。

莱坊新加坡研究咨询部主管陈也向《证券日报》表示，自2017年5月以来，新加坡的集合销售市场快速增长，已达成25笔集合销售交易，销售额达到79亿新加坡元。在前两个季度，未售出的库存只有17500台，创历史新低。房地产开发商急于补充土地储备，这使得价格高于预期，进一步加剧了投资和销售的波动。由于土地价格上涨，预计新加坡私人住房价格将继续上涨，预计到2018年第四季度，私人住房价格将上涨3%至7%。

高力国际认为，在门户城市市场，中国投资者对新加坡投资的热情仍将很高，主要是因为新加坡的写字楼和住宅市场已经进入一个持续数年的上升期。2018年，中国内地投资者对香港的投资兴趣预计将保持稳定，而对新加坡而言，投资热情将继续上升。新加坡仍然是亚洲资本市场最受欢迎的投资目的地之一。

至于投资目标，高力国际认为，对中国企业而言，未开发土地是主要的投资资产类型，尤其是计划建造公寓的住宅企业。办公楼和工业地产的比例也很大，2016年为73%，2017年降至50%。缺乏高质量的存量资产表明，与当地合作伙伴一起开发项目通常会成为进入当地市场的最有效方式。