土地市场溢价率保持平稳 多个城市出让额创新高

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据统计，自2018年以来，截至2月22日，前50名城市土地出让金总额为5644.6亿元，同比增长63.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前的情况来看，热点城市的土地成交量大幅增加，而四线城市的土地市场活动大幅增加，但整体升水率保持稳定。

许多城市的销售量达到新高

今年3月，许多城市将迎来2018年的首次土地转让。扬州几天前宣布将出售7块住宅用地，总初始价格为26亿元。3月24日，安庆将出售8块土地，涉及842.78亩房屋和企业，起拍价为26.28亿元。

常州、嘉兴等地最近完成了今年的首次土地出让。常州五个宗主区的地块全部以提价出售，总面积103，100平方米，总成交额约11亿元。嘉兴售出的12套住宅全部售出。

据中原地产研究中心统计，截至2月22日，淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市，自2018年以来，土地出让金额同比增长500%以上，出让面积同比增长100%以上。部分城市土地出让面积和金额比上年同期达到新的高度。

虽然三分之一左右，但四线城市的土地租赁量大幅增加，整体地价保持稳定，房屋企业的征地更加合理。福建泉州参与土地出让的房地产企业人士向《中国证券报》表示，目前大部分土地都是以“限定房价和竞争性地价”的方式出售，企业需要谨慎。

根据泉州市土地出让公告，地价已成为办理预售许可和备案的考核指标。在某地块的公告中，规定如果转让的地价超过100%，在申请商品房预售许可证前，可以完成项目主体结构；保险费率达到200%以上(含)的，待项目竣工验收合格后，方可申请商品房销售备案。上述房屋企业告诉记者，自2017年以来，转移费率已成为当地新建住宅项目更重要的考核指标。去年11月发布的《福建省泉州市关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》中明确提到了这一点。

中原地产研究中心的数据显示，虽然许多省会城市和地级市的土地流转规模显著增加，但整体地价水平保持稳定。例如，在常州、保定、漳州和潍坊，2018年土地出让的地价率一直保持在10%以下。

增加土地供应

2018年，许多城市都计划增加土地供应。

在一线城市，《北京2018年政府工作报告》提出要完成1200公顷住房的土地供应，扩大住房供应，稳定市场预期。上海提出提高中小套型住宅的供应比例，以促进商品房的有效供应。深圳提出增加住房供应和保障，并制定了2035年住房供应和保障计划。

此外，福建厦门提出，2018年将有效引导市场预期，加强商品住宅用地供应。然而，河北省的张家口和河南省的商丘都计划增加商品房的土地供应。

一些城市重点建设出租房。南京提出2018年进一步加大出租房建设和住房租赁市场发展力度，优化土地供应结构，确保出租房土地供应占住房土地供应的30%以上。

张大伟表示，2018年将是建立房地产长效机制的关键一年，这将降低房地产的投资属性和回报的居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。