中国投资者“爆买”英国房产去年投资额超100亿英镑

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编者按:最近，国家发展和改革委员会发布了《境外投资敏感行业目录》(2018年版)，企业境外投资规范备受关注。今天，本报聚焦中国开发商的海外投资，希望能提供有益的参考价值。

我们的记者王立新

去年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。今年，各种中国买家，如中央企业、私人住宅企业、香港资本、基金公司、个人房地产从业者和神秘的富人，集中攻击英国房地产市场，大举投资伦敦房地产。

据英国投资者称，2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。随着英镑的下跌，海外买家成为绝对主力，中国、美国和德国占据了榜单前三名。

据英国投资者统计，2017年，中国投资者在英国进行了49笔房地产投资交易。即使不包括122.5亿欧元的巨额投资(包括在欧洲大陆的投资，这很难计算)，中国房地产在英国的总投资也超过了100亿英镑，比2016年至少翻了一番。

莱坊高级董事、中国国际资本市场部主管王璐在接受《证券日报》采访时表示:“在中国开发商的全球战略布局中，英国是主要市场之一，伦敦是英国的布局中心。作为英国的政治和经济中心，伦敦也是世界上最重要的金融中心之一。其房地产市场一直是一个全球开放、成熟和稳定的投资市场。”

伦敦已经成为投资的首选

据《证券报》记者观察，与过去不同，当时房企或机构投资者的大部分投资目标是海外商业地产，并通过出租房产获得稳定收入，在英国房地产市场的这轮投资中，住房已成为主要形式之一。

更重要的是，大多数企业或神秘的富人都将投资目标锁定在伦敦。R&F、中宇地产、南丰集团、首开等约10家房地产企业不同程度地增加了在英国房地产项目中的地位。华润和保利两家央企首次进入英国房地产市场。

2017年5月23日，华润置地和北极星地产欧洲以3.09亿英镑(约27.6亿元人民币)的收购价格收购了位于伦敦市核心区的写字楼gresham街20号，华润在收购财团中占有80%的股份。收购伦敦的一座办公楼格雷沙姆街20号是华润在英国的第一笔投资。目前，该大楼主要出租给中国工商银行(601398) (601398)下属的工银标准银行作为其总部大楼。

同年8月23日，两个在港上市的中国房地产开发商广州R&F地产和重庆中宇地产，以4.7亿英镑(约40.75亿元人民币)的价格，联合收购了万达集团放弃的伦敦大型开发地块九榆树广场。该地块位于伦敦第一区沃克斯豪尔，占地10.2英亩(约4万平方米)，规划有1900套住宅公寓。

有了这笔投资，R&F地产在2017年第三次投资伦敦房地产项目，其中大部分涉及住宅业务。另一家进入伦敦的中央企业保利地产(600048) (600048) (600048)，以其第一笔投资锁定了住宅模式。

2月9日，根据保利地产官方网站的公告，保利地产为英国伦敦莫山公园项目收购的土地面积为47793平方米，为住宅用地，收购价格达到7465万英镑(约合6.53亿元人民币)。

据参与交易的Knight Frank相关人士透露,《证券日报》记者称，保利将在它赢得的土地上建造706套公寓，包括134套经济适用房、1400平方米的商业和零售空房以及米尔布鲁克广场。

保利国际董事总经理王英南表示，公司收购米尔布鲁克公园符合集团的全球化战略。王英男还表示:“我们在伦敦市场的发展将是长期的，我们期待保利英国在当地建立一个强大的发展团队。”

值得一提的是，一些业内人士告诉记者，中国的房企在投资大海方面相对谨慎。由于开发周期长，不确定风险多，他们一般选择与当地企业合作，以保证项目的顺利开展，从而获得低成本融资和高利润。然而，对于现有房产的收购，企业和个人买家可能会迈出更大的一步。

2017年7月27日，总部位于香港的中国酱业巨头李锦记保健品集团成功击败其他竞标者，以12.825亿英镑(约合人民币113.373亿元)的价格，收购了伦敦地标性建筑——芬堂街20号步话机的全部所有权。

据报道，此次购买价格超过了2017年3月张松桥为伦敦“奶酪种植园大厦”购买的11.5亿英镑的交易金额，创下了中国房地产投资在英国最大单笔交易的新纪录。

对此，一些业内人士表示，中国买家集中攻击英国房地产市场背后有多方面的原因，但最大的原因是资产可以保值增值，开发商可以获得高额利润。

中国香港的买家更多

据英国投资者称，2017年，来自香港的中国买家占英国房地产投资的一半以上。其中一些是真正的香港家族资本，一些是内地黄金所有者在香港的上市实体，还有一些是“马甲”和代理人。

在投资类别方面，与往年相比，2017年中国买家在工业物流地产、上市房地产公司股权收购、办公楼改造和再开发等领域取得突破。在个人购房方面，我们可以一瞥伦敦市长2017年发布的调查报告。根据这份报告，中国投资者喜欢在伦敦买房，香港投资者(28%)击败了新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%)，在伦敦购房数量上排名第一。

王伟曾告诉《证券日报》记者，“2017年主要受英国退出欧盟影响，英镑贬值幅度很大。此外，在许多本土和欧洲投资机构袖手旁观的过程中，中资机构采取了积极的态度，抓住了危机。机遇可以在英国退出欧盟不稳定的转型期获得一些负担得起的投资机会，并通过汇率优势降低进入市场的成本。主要乐观的是，伦敦房地产市场的长期发展将会改善，许多大型投资交易将由中国资本出资。

值得一提的是，当中国买家去英国“买中买”的时候，曾经在英国投资的中国买家也开始“卖中卖”。根据英国投资者的统计，2017年，伦敦有三起中国房地产交易。

以在香港交易所上市的安徽房地产开发商登陆国际为例。2017年9月7日，该公司以25亿港元的总成本，将英国伦敦一家老牌赌场“大使”卖给了“香港股神”孙楚红。从投资到转让只花了一年时间，就获得了9亿港元的溢价收入。

此外，2017年11月7日，复星集团成功将伦敦劳埃德商会大厦出售给美国纽约私人投资者亚伯拉罕·施瓦茨(abraham schwartz)，成交价为9700万英镑(约合8.45亿元人民币)。复星集团拥有这栋建筑已有四年，四年的租金收入为2840万英镑(710万英镑×4年)，加上建筑升值3250万英镑(9700万英镑-6450万英镑)，粗略估计收入为6090万英镑。

“伦敦是全球买家的聚集地。拥有资本优势和高净值投资者的机构有资本陪伴英国度过英国退出欧盟的痛苦时期。”据一些内部人士称，英国很有可能会在痛苦的时期过后复苏，然后英镑和房价可能会再次起飞。

(主编:崔志明hf118)