买房的注意了 这几类房十分危险 买错血本无归！

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今天，我们将解释如何选择投资房地产的领域，以及哪些领域保持价值和抵抗衰退。哪些区域风险很大？以下原则是房地产投资的永恒定理，这是选择优质资产、纯干货、纯理论、无水分和无意义的本质。

不要购买自住率低的社区

原因一:以价换量导致踩踏暴跌。投资的本质是追求利润，总是追求利润。一个自住率低、投资率高的社区意味着，只要政策发生变化，市场发生变化，就会有大量的抛售以锁定收入。一瞬间，供过于求，这个社区的房价在短期内会急剧下降。此外，由于政策不明确，购房者的观望情绪加剧，如果他们买得多，就不会买得少，房价就会一窝蜂地下跌。最令人苦恼的例子是燕郊，那里的投资者和外国买家是主体，房价随处可见。然而，在自住率较高的社区，业主不愿意出售，因此，如果达不到心理价格，他们就干脆不出售，或者转卖出租，这导致整个社区的销售量稀缺、供应短缺和空房议价价格的损失，平均价格仍然很高。

原因2:一套紧急拆迁房屋的价格决定了一个社区的价格。在同一个社区，最新房子的交易价格是社区的平均价格。如果投资者以50000元的单价抛出一栋房子，那么50000元将是该社区未来的最高成交价格，只能低而不能高。如果它被高高挂起，就没有市场。如果你想尽快卖掉它，你必须在这个基础上打折，就像多米诺骨牌一样。当然，这种现象在房价上涨期间不会发生，因为没有人会傻到在上涨期间卖房子。

原因3:租金收入无法保证。自住率低的社区通常位于相对偏向的位置，空有更多的房子，但很少有租户。此外，投资者竞相降低租金以吸引顾客。因此，空全年没有租金收入是常态。对于投资者来说，没有租金来对冲每月的供应量，这种压力是可以考虑的。2011年，我的一个大学同学在临港新城(上海600848)以9000元的单价买了一套100套公寓的新房子，每月500元是租不出去的。/きだ124240/Only在2016年将它以800元的集体租金租给了第二个房东。

理由4:降价从新城新区开始。地方政府的城市建设运动从未停止，土地财政的惯性难以改变。没有工业、配套设施和人口不足的新市镇和新区，总是房价的软肋，唯一的好处就是便宜。然而，简单的廉价绝对是房地产投资的禁忌。自住率低、无人问津、上升快、下降快、弹性差是新城新区最大的特点。

投资和自谋职业必须合二为一

有些朋友天真地认为，房地产投资和自谋职业是两码事，有着不同的概念、不同的目的和不同的资金用途，所以他们不能以同样的方式思考。在背景咨询中我也有很多这样的朋友。他们只想投资一些看起来有发展前景的廉价而偏远的项目，或者他们也想投资其他人投资的地方。人为地将房地产投资与自住区分开来是最大的误解。试想，如果你投资一栋你不想住的房子，你能达到保持和增加价值的目的吗？你会投资远离城市、没有地铁和商业的廉价房子，并期望它给你带来丰厚的回报吗？你投资的是一套商业和住宅公寓，拥有无限购买权和20户家庭。你希望它成为正式会员吗？当你投资面向大海、春暖花开的旅游房地产时，你想得到中央商务区的租金吗？

选择每一个投资的房子作为自己的房子是房地产投资的本质。你不会去你住的房子，没有人想住。如果你抢劫你住的地方，很多人会去抢。最好的投资房实际上是最好的自住房。

房地产投资的主要目的是保值，其次是增值

中国人热衷于投资房地产有两个基本原因:第一，养老保障；第二，代际传承。在持续通货膨胀的时代，只有房地产能够保持和增加其价值。在历史的长河中，稳定持续的上涨才是房地产投资的真谛，短期的暴涨暴跌毫无意义。如果你不能在最高点把它扔掉，就不要妄想变得富有。同样，真正能在股票市场赚大钱的人绝不是凡人。这不是一个游戏，屌丝应该发挥后，偿还贷款几年，并返回解放一夜。记得远离房地产项目，如特色城镇、旅游和养老，以及政策规划。

房地产投资的优势在于其具有持续、稳定、高回报的特点，有必要关注后期的运作。短期投机大幅增加的领域，注定会透支未来，接管时要谨慎。最安全、最有价值、最有抵抗力的地方是最值得投资的地方。

在不同地方投资房地产必须由当地人来引导

让我先告诉你一个小故事:半个月前，我去看望我在第四排的远亲。繁华商业区步行街旁边的精装高层新盘单价为3500元。品牌开发商和住宅质量看起来像上海的翠湖天地。据亲戚介绍，该物业已于2015年开业，销量很差。只有外国商人会买，而当地人根本不会看。碧桂园、万科和万达也有很多新址，都有同样的命运，本地销售最好。富人的二手房必须超过5000元。问了原因后，我了解到当地人喜欢住在低密度的多层安静的学区。因为人口少，房地产多，他们拒绝了。想象你从第一线和第二线开始，当你第一次投资第三线和第四线的房产时，你会做什么选择？

我的很多朋友都来自三、四线城市的小城市，每个地方对好房子的定义都不一样，肯定有差异。因此，在异地投资房地产之前，有必要进行深入研究，观察民风民俗。最好有一个当地的朋友介绍你，并按照当地的习俗去做。你可以在当地人喜欢的地方投资。否则，你对房地产的沾沾自喜的投资，在当地人眼里，只不过是要求你进入瓮中，让人们变傻，赚更多的钱。如果你想扔掉，就不能扔掉。

浅谈住房投资与基本建设

首先，房地产投资的首选是位于市中心黄金地段的学区。以市中心为代表的完善配套设施、以黄金地段为代表的高区域认知度和自住率、以学区为代表的高附加值的结合，是保值增值、抗衰退的最佳产品。如果太贵，它至少应该满足一点。

二、新区、新城、开发区要慎重购买。这些地方的唯一优点是便宜。你能吃便宜的食物吗？产业引进和人口引进不可能在10-20年内得到改善。建几栋政府大楼，开几家银行，这是城市吗？建设一个繁荣的大都市至少需要30-50年。中国有这么多新区，有多少能像深圳和浦东一样。虽然不应该有地区歧视，但客观地说，浦东仍然不是一个中心城市，除了一些行业的高房价，没有人想去其他地方。

3.不要购买自住率低、投资者多的住宅区。这种社区是房价跌幅最大、租金最低、环境最差、物业最差、集体租金最大的社区。最终的结果是，这个社区的价格越来越高，比自住社区的道路分开。

第四，选择投资性住房作为自住住房。房地产投资的核心原则是具有良好的流动性。变现快、附加值高的房子不仅是好的自住房，也是好的投资房。投资房和自住房基本相同。当然，我不需要重复税收和贷款不同的说法。

五、外国投资者不应盲目跟风。过去两年，由于一线和二线城市收紧政策，一些投资需求蔓延至四线城市。首先，我还是要说第三条和第四条线没有投资价值。如果你必须投资，记得不要买投资者买的所有住宅区。夜晚像墓地一样黑暗。最好在当地人的指导下，在当地黄金地段投资高质量的房子。根据习俗，你可以在当地人喜欢的任何地方买到。

频繁交易是禁忌。我知道我的一些朋友对房地产投资有误解，认为高投低吸不会浪费每个乐队。请不要担心。买房子时你只需要记住一件事:在买房子之前，你所有的脑力和体力都应该用到。只要你选对了房子，未来的价格涨跌与你无关。你的资产在买房时就已经确定了，所以你不必担心未来的起伏。