买170万的房子开发商还你180万 房产销售又出新套路

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我听说购买理财产品可以每月兑现，但你听说过买房也可以每月兑现吗？

18日下午，著名财经博主@曹善石的一条微博称:

粉丝们提出了在海南卖房子的新方法。开发商说要搞活动，房价大约是170万。随后，买家、开发商和一家金融公司签署了一份协议，在20年内，该协议将每月向银行卡返还约7000元。一旦金融公司负担不起，开发商就会接管。这样，它可以返还168万元，而房子就相当于白送了。家里的长辈们会停下来。如何说服？

什么？20年的回报，相当于白色，怎么可能！果然，评论区的许多网民对此深表怀疑。

猫姐起初并没有太在意，认为这是一个黑心开发商的又一次欺诈行为，但在仔细阅读和研究了合同条款，咨询了两家公司的具体身份，并通过电话咨询了房地产经纪人、律师和教授后，虽然她不能完全理解开发商的“葫芦里卖的是什么药”，但她也有了自己的初步判断。

“严肃”的合同，“严肃”的公司

根据@草山石微博提供的合同信息，如果你买房子，你需要一次性支付给开发商，同时你需要支付合同总金额的3%作为后续回款的服务费。此外，买方还需支付20年的年度服务管理费，优惠后为12400元。

开发商的现金返还金额为目标物业销售合同总金额的70%。现金回笼以中国人民银行当日发放的银行贷款基准利率为基础计算，以等额本息方式分20年240期偿还。

开发商签署了向金融公司担保的承诺书。

有了如此吸引人的活动，房子就像是一份免费的礼物。这两家公司一定是新成立的小公司，对吗？你会在年底完成这张票然后逃跑吗？像大多数网民的疑虑一样，猫姐预感到开发商和金融公司是“无名老鼠”，但经过检查，她意识到这两家公司实际上是一个团体。

合同中的开发商为海南中和(集团)有限公司，成立于1988年，是一家跨行业、跨地区、多元化发展的大型企业集团。公司项目涉及房地产、房地产、医药、酒店、地产等多个领域。房地产和房地产是中和集团的支柱产业。

中和集团下属的海南中和制药有限公司是中国最早专业从事化学合成肽研究和产业化的制药企业，在制药企业中享有一定的声誉。2017年6月，海南中和药业股份有限公司也向中国证监会提交了招股说明书。

另一家金融公司是成立于2015年的横琴中和基金管理有限公司，中和集团拥有其30%的股份。

从这两家公司成立的时间来看，中和集团不太可能会逃跑或破产。虽然横琴中和基金成立时间较短，但由于集团提供的担保，买家的风险系数也有所降低。

至于附属公司的担保是否合理，毛妹还采访了律师朋友和法学教授，并得到了合理的答复。整个合同形式中没有“霸王条款”或欺诈。

“不公平”的晋升方式

公司可能存在的疑虑已经消除，剩下的就是这种令人困惑的营销方法。

猫姐了解到，合同项下的房产位于海南省乐东县剑峰镇，靠近海岸线。猫姐作为购房者联系了房产中介。中介告诉猫妹妹，这一活动是真实的，购买的确会兑现。该项目分为六个阶段。目前，第一阶段已经完成，可以容纳500个家庭。目前，房地产均价为17000元/平方米，低层住宅已经售罄。

假设猫妹妹想买一套100平方米的房子，总购买量应该是170万元，价格是17000元/平方米。

根据本合同的回款规定，金融公司按总房价的70%计算，并以当日贷款利率为基础，在未来20年内分240期还款，按月等额还款。

如果不考虑贷款利率带来的利息收入，毛妹购买该房产实际支付的本金为51万元。119万英镑的现金返还更像是购买一种理财产品。如果加上每月5.1万英镑的服务费，也就是金融公司总金额的3%，买房实际上只需要56.1万英镑。100平方米的房子是561，000英镑，在当地很便宜。

如果按照正常的回笼规则计算，假设中国人民银行同期发放银行贷款的基准利率为4.9%，且中间没有企业违约，那么20年后，毛妹将获得约187万元的本金119万元，其中包括本金和利息。

187万；该金融公司现金收入170万元，超过了毛妹20年前实际支付的购房款，并以20年前的价格水平赚得了一套房子。

一些网民对此感到困惑。这是购买理财产品和房子吗？还是你买了房子又买了理财产品？对于开发商来说，这种既赔钱又赚钱的生意，也让猫姐深深怀疑那里的房产是否卖得贵。

猫姐咨询了中介，中介认为如果将位置、交通、软硬件配套设施横向比较，房地产价格确实偏高，正常情况下应该是1.5亿元/平方米。

如果以这种方式转换，与市场价格相比，猫妹妹的房子可能有一些“湿气”。

尽管如此，许多网民仍然认为，即使这两家公司跑了或破产了，他们至少还有一套房子，而且除了满足他们眼前的需要，房子仍然保持它的价值。如果“赌博”成功，不仅可以收获房子，还可以获得理想的投资收益。

但话说回来，在一次性付清这么多钱后，未来收益能否赶上通胀仍有争议。这119万元，如果有银行收取的利息，20年后可以翻倍，风险更小。或者投资于其他方面，你可能会赚很多钱，但你也可能会失去一切。

开发商这样做的最大原因是为了获得更好的现金流和振兴其他项目。获得全额资金将使企业避开银行，以较低的利率获得买家的资金。一旦钱被“借”了20年，风险和成本就可以降低。

买家和开发商似乎都很开心，而且是双赢的。

但对一些买家来说，这是一种风险。

如果猫妹妹不能一次性花这么多钱买房子，她只能凑钱。最快的方法是向银行借钱。虽然金融公司每个月都会给猫妹妹返还现金，但是返还的现金可能不足以让猫妹妹每个月偿还贷款。如果开发商和金融公司在中间有问题，现金返还被终止，猫妹妹的贷款将仍然必须按时偿还。压力不会更大吗？

因此，对于习惯于盲目跟风的投资者来说，猫妹妹建议三思而后行。对外经济贸易大学助理教授陈丹洲也表示，当消费者发现促销活动具有吸引力时，他们应该睁大眼睛，依法、按规执行每一个细节，充分维护自己的合法权益。