这组数据看懂楼市变化:深圳跌幅最大 这个城市领涨

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2017年，你们城市的房价涨了还是跌了？

根据国家统计局今天发布的数据，与2016年12月相比，61个城市新建商品房价格同比上涨，北海、Xi、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、重庆等7个城市涨幅超过10%。九个城市的新房价格同比下降，其中深圳的降幅最大。专家认为，房价上涨的潜在压力仍然很大，今后仍有必要实施"无房无炒"政策。

数据地图来源:Zhongxin.com

7个城市同比增长10%以上，集中在三个地区

数据显示，61个城市新建商品房价格出现不同程度的上涨，其中48个城市同比上涨5%以上，北海、Xi、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、重庆7个城市同比上涨10%以上，北海上涨13.2%，居全国首位。

上述七个城市分别位于西南、西北和东北，五个城市是各自省份的省会。易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬表示，由于过去几年部分城市房价小幅上涨，2017年受到各种溢出需求的影响，出现补偿性上涨现象，交易规模和价格有所上升。

严跃进表示，中国西南地区的房地产交易火爆是很常见的，尤其是在省会城市。在东北，高库存对市场有很大影响，但一些省会城市增加了新区建设，导致房价上涨。

深圳引领了全国二、三线城市的下滑

数据显示，2017年，9栋新建商品住宅价格同比下降，它们都位于一线和热点二线城市。深圳是全国跌幅最大的城市，与2016年12月相比下跌逾3%，福州、南京和无锡下跌逾1%。去年12月，北京新建商品房价格停止下跌，同比下降0.2%。广州和厦门分别上涨5.5%和2.2%，而上海上涨0.2%。

资料来源:国家统计局网站

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，15个热点城市新建商品房环价变化在稳定范围内，整体房地产市场保持稳定。

严跃进表示，从热点城市的价格走势来看，这充分表明，消除此类市场价格泡沫有利于当前房地产市场的积极管控，也表明了政策效应的显现。与此同时，一线城市的房价已经连续四个月下跌，保持不涨不跌的趋势。至于深圳新建商品房的价格下降，他认为深圳以前的房价太高了，降低也是很自然的事情。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬表示，二三线城市总体上仍略有上升。在分析原因时，他表示，与2016年相比，二三线城市的信贷已经明显收紧，但资本价格仍处于历史低点；与此同时，一线城市严格控制下的溢出需求又回到了二三线城市；二三线城市的房地产市场监管相对宽松，对市场的抑制作用较弱。

根据严跃进的分析，二线城市的房价同比增幅明显加大，一些省会城市出现了新的房地产投机迹象。未来，这些城市需要积极控制房地产市场交易。

房价潜在的上涨压力将继续存在

与2016年的房地产市场相比，2017年的价格涨幅明显放缓。2018年房地产市场会发生什么？

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严跃进认为，从房价逐月上涨来看，已经连续三个月出现了扩大涨幅。类似的情况也表明，房价有很大的潜在上涨压力。与此同时，不能排除一些高价房地产项目正以更快的速度进入市场，这将推高房价。今后，有必要继续实行“无房无炒”的政策。

根据张大伟的分析，调控政策将在2018年继续实施，70个大中城市的房价将明显分化，北京等一线城市的房价将会下调。