二手房价排名：最高每平6.7万最低2600元 你家是多少

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早年，当一对年轻夫妇结婚并买了一套二手房时，他们被隔壁的三个阿姨和六个女人告知他们买不起新房子。当时，人们总是认为二手房是“旧的”和“被别人遗弃的”，所以即使二手房的价格低于新房，他们也会首先考虑购买新房。

近年来，二手房和新房已经到了“空换位”的时候，价格已经超过了新房。根据最新数据，2017年12月，中国北京二手房平均价格达到67822元/平方米，是同期最便宜城市的25倍，比12月份北京新房平均价格高出逾1.4万元。

最贵城市的二手房价格是最便宜城市的25倍

1月9日，根据中国社会科学院财经研究所住房大数据联合实验室和住房大数据项目组发布的数据:

2017年12月，中国十大二手房价格城市是北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津和青岛。其中，房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米；最低的城市是广西的来宾，只有2652/ m2。

换句话说，北京二手房的最高价格是客人的25.5倍！

从第二名到第十名的价格是:

上海52584元/m2，深圳50900元/m2，广州40030元/m2，厦门39723元/m2，杭州30729元/m2，福州29000元/m2，南京26714元/m2，天津23333元/m2，青岛22126元/m2。

▲图片来源:中国经济网

据统计，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市为14364元/平方米，三、四线及以下城市为6982元/平方米。

据报道，该分析基于互联网上的430万套二手房报价，并对2017年12月地级及以上城市的二手房报价中位数进行了不完整的抽样排名。

二手房价格赶上新房价格

以上报道以北京为例，12月份北京二手房价格为67822元/平方米。据边肖(微博:nbdnews)查询的北京市住宅数据中心消息，12月份北京新房均价为53319元/平方米，比二手房均价低14500元。

▲图片来源:网易房地产

是什么原因导致二手房价格高于新房价格？

边肖(微博:nbdnews)每次采访一个房地产中介的工作人员，他都说:“现在二手房基本上比二手房贵”，因为二手房市场没有政策要求，房价要看房东，以前没有新房的价格限制，所以当时新房比二手房贵是正常的。现在新房的价格是有限的，同一地区同样质量的二手房肯定比新房贵。

同时，他说，“以前到现在，许多房东都在看着。当然，也不排除有些人需要钱，所以同一地区的房价比较便宜。至于二手房的税费，要看与房东的协议是什么。”

随后，在寻找二手房或期房时，安居客的房地产经纪人回答说，二手房相对于周边设施而言相对成熟，但会产生税费和其他费用；新房子质量很高，但是看不见也摸不着，而且风险很大。

▲图片来源:安居克截图

二手房成交量下降

此外，根据叶巍我爱我家的数据，2017年北京二手住宅网总数超过13.6万套，比2016年的27万套下降了50%；交易价格已经连续8个月下跌，累计下跌15%。

Zhongxin.com认为，“数量和价格下降的直接原因是前所未有的政策调控。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在一系列多管齐下的政策下，二手房市场已经迅速降温，如限制购房资格、住房贷款兼收、大幅提高首付比例、提高贷款利率、限制商品房买卖、考虑离婚后一年内再买两套房子等。

据统计，2017年，北京二手住宅网络路标的总数仅比2009年至2017年间的2011年和2014年有所增加，在过去9年中排名第三。

▲图片来源:叶巍我爱我的家人

根据贺勋的说法。专家表示，自2009年北京二手房市场爆发以来，交易量正式超过新房，进入存量时代，北京二手房交易量在2017年跌至低点，尤其是与2016年的历史最高交易量相比，跌幅超过一半，远远超过了上一次，这表明本轮楼市调控出台的一系列政策非常有效。