90后女孩空手套白狼？数万定金“博”多套千万房产

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1月4日，1992年出生的上海女孩黄晓婷利用“空手套白狼”的伎俩，绕过限购规定，只付了数万元定金，并“锁定”了上海几栋价值数千万的房子。为此，卖方在法庭上起诉了他。 目前，法院一审判决买方黄晓婷败诉，决定解除双方签订的《房地产买卖合同》，并没收定金。

买房前:聪明又贴心

郑阿姨说她卖房子的时候遇到了空手套白狼的买家。2016年3月，一位92岁的上海女孩花800多万元在普陀买了郑阿姨的房子。

在郑阿姨的印象中，小女孩巧妙地、亲密地买了一套房子，然后去她家和她签合同，说两个人私下签合同也节省了代理费。郑阿姨觉得这个小女孩很真诚，急于用钱签合同。

签完合同后立即改变你的表情

然而，一旦合同签订，小女孩总能找到各种各样的理由来拖延房款。在过去一年左右的时间里，她除了10万元的定金外，一分钱也没付。

郑阿姨不得不向律师求助。经过调查，后援律师发现郑阿姨并不是唯一遇到类似问题的人。梁阿姨和黄女士也在2016年卖掉了房子，一年多没有拿到房款，每套房子升值了几百万元。对于寻求帮助的人来说，这些损失并不高。更让人意外的是，买下他们三套房子的人是同一个人——黄晓婷，一个1992年的上海女孩。

梁阿姨说她是通过中介和黄签的合同。梁阿姨曾经说过，合同上的字太小，看不清楚，但中介告诉她，它们都差不多，买房子卖房子的钱足够了。结果，黄禹锡一签合同，就用敷衍郑阿姨的例行公事来对付梁阿姨。

合同中有许多陷阱

由于买方拒绝付款，郑阿毅本想提出终止合同的正当理由，但此时对方突然提出600天的概念。郑阿毅这时才发现，他签的合同中的违约一栏包含这样一句话:“如果买方违约600天，卖方可以终止合同。”这让郑阿姨很担心，她家里急需钱做生意，最后不得不向各方借钱，造成了很大的损失。

此外，当卖方仔细研究格式合同时，他们发现有不止一个陷阱:

买方可以拖欠600天而不支付房价。

默认成本为每天0.3 ‰。

合同中还规定可以转售给第三方。

在过去一年左右的时间里，房价上涨了几百万，黄晓婷几乎以零成本套牢了卖家的房子，在600天内赚取了卖家房子的升值差价。

郑阿姨的房子卖给黄的时候，房价是858万，现在涨到了1400万。梁阿姨的房子从620万增加到800多万。也就是说，买方黄通过延迟支付房款赚取了数百万元的增值差价。如果转售给第三方，它将等于零成本的“空手套白狼”。

但目前，卖家帮不了她。如果她违反合同不卖，她需要支付100万元的罚款。然而，如果你履行合同并出售它，你将损失数百万元的增值差价。

该行为被怀疑有欺诈行为

后备律师发现，黄晓婷交易的目的非常明确，不是为了购买和生活，而是为了使用精心设计的合同给空手套白狼。律师们还表示，只要他们不呆在房子里，他们就不会受到限购的影响，这意味着黄晓婷可以不受限制地签订销售合同，同时也套牢了许多人的房子，以赚取他们房子的升值差价。

为了保护自己的权益，三名受害者分别向黄晓婷法院起诉。通过被害人的相互作证和法院的深入调查取证，黄晓婷同时签订了几套买卖合同的事实逐渐明朗，案件开始向有利于帮助人的方向发展。复旦大学法学教授陈浩然表示，黄晓婷的行为涉嫌欺诈。

目前，闵行区法院和普陀区法院均一审认定买受人黄晓婷败诉，决定解除双方签订的《房地产买卖合同》，并没收定金。

这背后有黑手吗？

一名律师说，他不相信一个92岁的女孩能独自完成这件事。

据报道，许多受害者告诉律师，每当一个年轻人签合同或谈判时，黄晓婷都会跟着他。有证据表明此人姓罗，在深圳已经住了很长时间。

根据长宁法院的判决，除了上海谢律师，还聘请了广东深圳的蒋律师作为其代理人，这本身就是一件不寻常的事情。让律师相信受害者的话，而姓罗的人在其中起了作用。

提醒每个人

交易房屋时一定要把合同看清楚！

请仔细签名！

永远不要再陷入买房的陷阱！