宁波富达甩卖住宅房产背后 浙江房企转型非个案

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宁波富达(600724，诊断股份)出售老房地产企业的资本运作引起了业界的关注。

事实上，这也是一个行业现象。根据中国指数研究院的相关研究，2004年至2017年，房地产行业发生了深刻变化，百强企业淘汰率高达81%。根据中国指数研究院的数据，2017年仍在房地产企业百强名单中的浙江企业包括绿城中国(香港股票03900)和滨江集团(002244)。

对此，通策研究院首席分析师张宏伟表示:“房地产市场集中度越来越高，品牌房企加快了全国布局，地方房企势必面临压力。”

许多房屋公司“抛出”房地产

在房企转型中，宁波富达所在的浙江省房地产企业较为突出。2017年5月8日，浙江农业发展集团转让了浙江何润房地产集团有限公司100%的股权，房地产业务不再是省内国有企业的主营业务。

2017年8月3日，中国金茂(香港股票00817)正式完成对宁波宁兴房地产开发集团有限公司(以下简称宁兴房地产集团)的收购，并将其主要房地产业务全部并入金茂。据了解，宁兴房地产集团成立于1995年，是宁波一家老牌本土房地产企业。

2017年12月19日，贾凯(000918，股票咨询)(000918，深圳)宣布，子公司武汉巴登城投资有限公司已完成工商变更登记手续，恒大旅游全资子公司广东毛奇投资有限公司以56亿元的上市价格获得武汉巴登城100%的股权。

回顾过去，2016年，总部位于浙江省杭州市的仲达地产(600704，诊断部)(600704，sh)将旗下多家房地产公司转让给福建省房地产企业阳光城(000671，诊断部)(000671，sz)。2016年11月29日，阳光城宣布公司以13.51亿元人民币获得由仲达上市出售的15家公司股份组成的股权资产包。至于仲达物业公司，这家涉及综合业务的国有企业将在转让几家房地产公司的资产后退出房地产。

2015年8月，曾在鼎盛时期占据房地产销售百强榜前30位的浙江广厦(600052，咨询股票)(600052.sh)表示，将在未来三年内逐步退出房地产行业，进入空发展潜力和增长的新领域，实施产业转型。

住房企业的分化是明显的

自2015年以来，杜松(600077)和梁海地产等众多房地产企业从百强企业名单中消失，部分房地产企业采取了多元化经营布局。“当房地产调控力度加大时，市场进入低谷，一些房地产企业的现金流表现大幅波动。因此，一些住房企业转型为其他行业，从现金流的角度来看，企业的运营更加平衡。”张宏伟分析道。

伊尹股份有限公司(000981，深交所)(000981，深交所)的主营业务仍在百强房地产公司之列，已从房地产业务转变为汽车业务。

但是，虽然一些浙江房地产企业还没有进入百强企业名单，但他们仍然依靠多年的房地产经验和本土优势稳步发展，如滨江集团(002244，sz)、大佳地产、浙江开元、中安地产(港股00672)(00672，hk)、杜松股份(600077，sh)、顺发恒业(00631，

在过去的三年里，它出现在房地产销售百强名单上，包括绿城中国和滨江集团。怡豪智库首席分析师张华东表示:“德信地产、象升地产、华虹嘉信等新势力正在逐渐崛起，虽然尚未上市，但仍是市场上的黑马。”

“今天的房地产市场不再是过去的黄金十年。如果我们近年来没有抓住国家扩张的机会，那在未来几乎是不可能的。”张宏伟说道。