4月多城土地出让金额创新高

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根据当地国土部门官方网站4月份的土地出让数据，在一线城市中，北京没有新增土地供应，而上海则首次上市出售外环以内的宅基地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州和成都的土地出让金超过100亿元，创下同期土地出让金的纪录。

北京和上海的土地市场很清淡

与杭州等城市的土地出让热相比，北京和上海的土地拍卖在4月份变得更冷。

在上海，4月份上海土地市场共出售了4块商业用地(不包括工业用地和拆迁安置用地)。总成交面积24.57万平方米，比上个月下降31.95%，总成交金额54.83亿元。

北京市土地供应方面，北京市国土资源局官方网站数据显示，4月份北京没有新增土地供应，包括住宅用地、商业金融用地、工业用地和综合用地。

在北京的土地出让方面，4月份，北京仅交易了延庆区一处与房屋相关的土地，出让金额为33.2亿元。同月，北京分别拍卖了房山和门头沟两处限价住宅用地。

据统计，自2018年以来，北京已有6个地块。

市场分析人士认为，北京等地“每次拍卖都必须有限制”的土地出让模式，以及围绕自持比例的竞争，使得许多开发商缺乏获得土地的动力，因此他们进行了大量的拍卖。

7个城市表现突出

4月份，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州和成都等7个城市的土地出让收入突破100亿元，创下同期土地出让新纪录。

其中，杭州为179亿元，同比增长237%。截至目前，杭州今年已售出85块土地，其中56块涉及住宅用地。

由于土地出让市场的火爆，杭州市土地出让价格在一定程度上被推高，导致土地拍卖现象。临安最近卖了五块地，其中两块当天就卖了。这是杭州今年第一次进行土地拍卖。据有关人士介绍，由于临安地处偏远，与主城区相比，土地相对荒芜。同时，对商品预售价格的严格监管和较高的地价使房企利润变薄，这也是重要原因之一。

除杭州外，上海、宁波、Xi、西安、徐州和绍兴4月份的土地销售同比也增长了100%。

就地价而言，热点城市的地价基本稳定，而大多数城市的地价仍然较低。

在企业方面，龙湖地产(港股00960)、碧桂园(港股02007)和保利地产(600048)的土地收购金额位列前三。2018年1-4月，龙湖再次以696亿元的总征地金额位居征地名单第一，征地金额高，势头强劲。碧桂园紧随其后，共征地529亿元；保利以506亿元位列第三，土地市场也付出了巨大努力。

保利地产的季度报告显示，第一季度中国有33个新扩建项目，新建筑面积为717万平方米，总收购成本为488.63亿元，其中一、二线城市的扩建量占71.5%，伦敦的新扩建项目在国外。