上市房企加快中西部布局

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随着2017年上市公司年报的披露，房地产上市企业的区域布局策略逐渐清晰，中西部城市逐渐成为房地产上市企业布局的重点。数据显示，2017年中西部地区多达56家上市房地产企业实现了销售面积和销量的双增长。

中西部地区表现良好

根据万科a(000002)年报，2017年，成都、南充、武汉、Xi、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、玉溪等中西部地区销售面积为986.49万平方米，同比增长27.44%，销售额为996.76亿元，同比增长18.81%。在深化现有城市的基础上，2017年万科A的新城基本上集中在石家庄、兰州、西昌、宜昌等中西部城市。

2017年，另一家房地产企业的领导者保利地产(600048)在中西部地区也取得了优异的销售业绩。武汉、成都、重庆、合肥等中西部城市单城市销售额已超过100亿元，中部地区已成为保利地产收入增长的主要地区。

一些中小住宅企业也加强了在中西部地区的布局。以阳光城市(000671，诊所单元)为例。自4月份以来，该公司已斥资24.98亿元收购了重庆市巴南区、陕西省延安市和四川省西昌市的土地。与去年相比，今年中西部阳光城市的布局更加清晰。

房地产上市企业进入中西部地区的路径也是多样化的。除了传统的一级土地开发外，土地招标、拍卖和挂牌、兼并收购地方房企已成为房企探索中西部地区的主流模式。

以融创中国(港股01918)为例，2017年，融通通过招标、拍卖、并购等方式进入26个城市，新增规划建筑面积1482万平方米的地块78块。其中，28.97亿元人民币以55%的股权转让给宁波梁海和安徽梁海。通过此次股权收购，荣鑫获得了位于中西部地区17个城市，特别是省会城市及周边地区的35个梁海房地产项目，土地储备超过500万平方米。

信达地产(600657)此前也宣布，计划向中国信达(香港股票01359)发行股票，购买槐矿地产60%的股份，并向槐矿集团发行股票，购买槐矿地产40%的股份。多年来，淮矿地产在安徽省及周边地区形成了相对成熟的业务流程和发展模式。

中西部的房地产投资正在增加

自2017年和2018年以来，中西部部分省市的房地产投资呈上升趋势。

来自河南省统计局的统计数据显示，2017年河南房地产开发投资为7090.25亿元，同比增长14.7%；商品房销售7129.4亿元，同比增长27.0%，其中住宅销售增长21.9%；商品房销售面积13313.89万平方米，同比增长17.8%。

自2018年以来，重庆的房地产投资增长缓慢。2018年前三个月，重庆房地产开发投资798.12亿元，同比增长7.8%，增速比1月和2月高2.5个百分点。其中，住宅投资543.5亿元，同比增长14.5%，增速比1月和2月高7.4个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.1%。

与省会城市相比，中西部一些地级市已成为房地产投资快速增长的地区。据四川省凉山州统计局统计，一季度房地产开发投资51.31亿元，同比增长62%。住宅竣工面积305万平方米，同比增长58.3%。

自2018年以来，包括凉山州在内的中国中西部许多地级市和县级市的土地市场，都出现了房地产上市企业甚至龙头房地产企业的影子。4月27日，阳光城市集团有限公司宣布，子公司成都盛德辉房地产有限公司以9.14亿元人民币中标四川省西昌市西城区b1-24和b1-26地块。5月5日，万科A宣布收购四川省眉山市仁寿县63亩土地。该地块的地价为30.65%，共计2.43亿元，是万科在仁寿县半年内收购的第二块土地。