房企加速推盘 楼市销售红五月可期

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今年3月以来，各地开始适度增加市场供给，长沙、重庆、上海、武汉等地的新市场已分批进入市场，其中有许多高端项目备受关注。一些新项目的平均开盘价低于预期。一是二手房价格倒挂，导致大部分开盘项目被买家积极认可，一些房企的销售业绩今年迎来了一个小高潮。

记者张亮编辑邱江

据嘉里房地产研究所最新统计，截至4月底，百强房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。其中，碧桂园和恒大的销售额均超过2000亿元，分别为2574.7亿元和2128.7亿元；万科实现销售额1986.7亿元，接近2000亿元；保利和融创均超过1000亿元。经过一段时间的"蛰伏"，房企开始放弃观望，加速进入市场。长沙、重庆、上海、武汉等新市场从3月份开始分批进入市场。市场参与者预计，在新供应量等多种因素的推动下，房地产市场有望在第二季度迎来一个罕见的销售窗口。

据Cree统计，今年前四个月，五家房地产企业累计销售额超过1000亿元，其中融创同比增长79.4%，恒大、保利、碧桂园、万科同比分别增长47%、40.3%、26.1%和3.4%。房地产百强企业各梯队的销售门槛明显提高。其中，前三名房企门槛达到1986.7亿元，同比增长37.9%；前50家住房企业的门槛增幅最大，同比增长48.4%；房地产百强企业销售额达到45.3亿元。

自去年下半年以来，调控政策不断加大，各地供应量逐渐减少。然而，今年3月以来，各地开始适度增加市场供给，长沙、重庆、上海、武汉等许多新盘陆续进入市场，其中一些高端项目备受关注，如信达泰和上海场、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例，据嘉里统计，从3月到4月，上海共批准预售许可证项目47个，面积173.67万平方米，远远超过去年底和今年年初的供应量。一些新项目的平均开盘价低于预期。一是二手房价格倒挂，导致大部分开盘项目被买家积极认可，一些房企的销售业绩今年迎来了一个小高潮。

在供应量方面，4月嘉里监测的31个重点城市新建商品房供应量为1769万平方米，比上个月略有增长2%。其中，一线城市供应量较上月增长16%，但同比下降24%，总体供应保持在较低水平；二线和三线城市的总体供应逐月持平，城市差异正在扩大。预计5月份整体供应仍将略有上升，市场供需矛盾将进一步缓解。交易量方面，4月份31个重点城市的交易量为2378万平方米，比上个月略有增长1%，但同比下降23%。其中，一线城市交易量环比下降20%，同比下降40%；二线和三线城市的营业额环比小幅增长2%，同比下降22%，但与前四个月相比增长了10%。

从土地市场的表现来看，今年前四个月的土地市场一直处于低位运行。三是四线城市土地投资持续升温。从100强房地产企业的征地表现来看，强者不断壮大的局面越来越稳固，其中以华润、招商局、徐汇为代表的20强房地产企业仍在积极征地。从投资热点城市的角度来看，郑州、重庆和成都在二线城市的中西部都受到重视。第三，在四线城市中，经济发达、人口集中的城市，如长三角和珠三角，是住宅企业的重点布局地。

据今年前四个月出售前50名住房企业的征地城市统计，二线城市占67%，这主要是由于人才政策的影响。与一线城市难以入驻的现状相比，二线城市推出了开放的人才招募计划。随着人才政策的实施，这些城市的人口数据大幅增加，从而增加了对土地供应的需求。

柯睿研究中心研究部主任杨克威表示，总体而言，许多城市在4月份出台了更为精细的调控措施，总体新增供应和交易面积环比基本持平。展望未来，在央行有针对性降低RRR利率和调控政策有望小幅改善的双重因素下，高端住宅预售许可证的“堰塞湖”问题正在逐步得到解决。第二季度，房地产市场有望迎来一个难得的销售窗口，一、二线城市的供需有望保持上升势头。第三，四线城市的市场依然火爆。但是，由于房价上涨过快，交易后劲不足，下半年市场仍面临一定的调整压力，企业的profit/きだよ有限。