中国炒房团又一神话:48小时涨57% 热钱正在寻找出路

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这座三级边境城市神话的房价在48小时内飙升了57%，这是中国对热钱缺乏耐心的最好证明。

资料来源:志谷潮流作者:叔叔路口

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预言中的一句话。

就在五一假期的前一天，志谷趋势出版了《半岛和平与中国房地产的秘密关系:海南冻结后热钱会流向丹东吗？》“，我们预测丹东，一个毗邻中国和朝鲜的中国东北三线城市，将成为中国房地产投机者的下一个目标。一旦美朝谈判取得实质性成果，丹东的房价将在短期内飙升。

出人意料的是，中国的房地产投机者比预期的更加暴力，他们的影响也更加神奇。

今天早上(5月2日)，人民日报的《证券时报》用了一整页的报道来刷朋友圈:

这份报告中显示的房地产市场的狂热是中国房地产市场走向“国际政治经济”新阶段的最生动的例子:

1.在短短48小时内，丹东的房价飙升了57%

房价第一次被大幅推高是国内传言“朝鲜宣布改革开放”:

4月21日朝鲜改革开放后，天津的黄坤(化名)和几个朋友觉得丹东的房地产“大有可为”，一起去丹东看房子。4月24日，黄坤的一个朋友在丹东以3500元/平方米的价格买了4套109平方米的新房。当时，同行业的人认为他做了一些草率的决定，但4月26日，当黄坤再次试图卖出时，价格涨到了5500元/平方米。"

第二次是上周的韩朝峰会:

丹东新区房地产销售经理张美丽(化名)最终可以用“日新月异”来形容丹东的房地产市场:“4月27日朝韩领导人会谈后，我们的房地产价格上涨了约100元/平方米。现在丹东新区的房价每天都在变化，有些楼盘甚至一天变化几次。如果你想在丹东新区买房子，时间还早，今天的房价总是比明天便宜。”

此时此刻，我们见证了国际政治和经济视野中的房地产投机者与新时代同步前进。

2.外国房地产投机者刺激了当地的房地产市场

一位90后郑光本地人目睹了一位外国人一次购买三处房产，其中一处是全额购买的，另外两处是贷款购买的。

一位销售顾问说:现在，当丹东本地人听到新区房价上涨的消息时，他们经常来询问情况，并保持观望状态。他们大多数是真正买房的外国人。

经过几年的沉寂，丹东楼市终于爆发:房地产登记中心实行了预约号，原来停工的楼盘恢复了建设，个别楼盘不愿出售

4月25日，丹东市房地产登记中心发布通知称，由于近年来房地产登记业务快速增长，超过了该中心每天办理260项房地产登记业务的能力，预约号将从即日起发布。

4月26日，现场更新通知称“从现在起，预约号将延期。”如果发出日期号码，则第二天的预约号码将被推迟，依此类推，并且将不进行选择性预约。”

在4月28日的午休时间，大厅里仍然有三四十个人坐在椅子上等着做生意。

蒋先生是一名出租车司机，这些天他经常遇到在丹东看房的乘客。姜表示，由于新区的商品房价格近年来一直在上涨，这促使一些原本处于停工状态的建筑重新开工。

这座三线城市的开发商也变得聪明起来。刚才提到的销售顾问也透露:“更夸张的是，现在已经有一些新的小区卖不出去了。他们希望在丹东新区房价继续上涨后，能卖出更好的价格。”

今天下午，我们专门打了几个电话，和丹东当地的代理商聊了聊，也得到一些信息，比如:

在过去的两天里，新的房地产价格上涨了1500-2500英镑，总体涨幅为30%。中介在和我说话。“现在丹东一日一价，但投资就是赌博。我不能保证丹东一定会上升。”闭嘴，说:“丹东绝对有可能超过沈阳和大连！”

外来者正在大量购买丹东新区。最初，丹东当地人对丹东新区缺乏兴趣，过去几天在新区买房的人中有80%是外国人。除了北上广的投资者，许多中介还提到“杭州、安徽、广西、黑龙江”，还有一个中介声称“一个安徽投资者买了30套房！”“今天，我接到了30多个国外电话，询问丹东房地产的情况”...

稳健无情，这是中国房地产投机者的光荣标签。

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告别海南楼市后，热钱为何选择丹东？

此前，我们对丹东房地产市场的判断基于以下三点:

(1)人们对朝鲜局势的乐观情绪占了上风

就像朋友圈一样，没有必要在绘画风格上放更多奇怪的评论，比如“曾经，我们不得不为两个人而战，但今天我们仍然在春风相遇。”朝鲜的态度发生了180度的大转变，给许多中国人留下了“无限想象的空空间”。面对下一个区域财富窗口，房地产将永远领先于工业。丹东与朝鲜的牵连无疑是一大优势。

(2)你可以进出和防守的地方

即使朝鲜能够下定决心将经济建设进行到底，它也必须在这个时候勇敢地进入朝鲜的房地产市场，而大多数投资者只能小心翼翼地试探底线。

延边，长白山(603099，顾臻)和吉林其他地区也是边境城市和港口，但他们没有经历激增，这可能与当地有太多的“核观房子”有关。当朝鲜进行核试验时，吉林许多地方都感觉到了地震。去年年底，《吉林日报》曾用整整一页介绍了核武器防护的一般知识。退一万步说，朝鲜真的关闭了丰溪核试验场，老百姓(603，883，医疗单位)担心核试验造成的污染。

相比之下，辽宁丹东平静得多，年平均气温为9℃。它是中国东北最温暖和最潮湿的城市之一，也是最适合人类居住的城市。它曾被授予“中国十大老年度假胜地”的称号。

此外，丹东还拥有“对朝贸易最大港口”、“一带一路”等重要节点城市和“三环交汇”的美誉:

(3)包心菜价格的房子

与其他三个受到棚户区改造和货币化安置刺激的四线城市相比，丹东近年来的房价简直就是一个佛教的模型，没有欲望和需求。

根据丹东的官方数据，丹东的房价在过去两年一直在下跌。

资料来源:丹东市国土资源局

长期以来，丹东的最后一次崛起也是由于2010年中朝关系的改善，中朝边境的特殊区域合作开发了“两岛一桥”项目。后来，朝鲜的形势发生了变化，丹东的房地产市场也陷入了低迷。

资料来源:中国房价网

然而，由于近年来丹东地方经济增长乏力，地方政府不太可能出台限购限销等调控政策。因此，对于房地产投机者来说，这个便宜城市的价格很容易翻倍。

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丹东这个小城市的房地产狂热，是中国热钱缺乏耐心的最好证明。

海南楼市“大戏落幕”后，很多人抱怨房地产中介去云南西双版纳和广西北海淘金，但投资者的热钱显然比中介更敏感、更迫切。

只要思想不衰退，总有比困难更多的方法。朝鲜半岛的局势刚刚略有缓解，房地产市场的热钱一直在涌向下一个出口。这种速度和强度是惊人的。尽管基调是“住房而非投机”，但国内和国际上频繁发布的“福利”却为房地产市场关上了一扇门，打开了一扇窗。在资产短缺的时代，热钱从未出现过大规模撤出。

在这种大趋势下，房地产市场热钱的下一个出口将在哪里？

今天上午网上发出紧急通知，要求广东省国土资源局对广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门和惠州的部分房地产企业的征地情况进行彻底调查。到了晚上，这个通知就消失了。很难辨别真伪，但它反映了最近楼市的另一个敏感点:“粤港澳大湾区”。

粤港澳大湾区计划将于5月初启动。十七年政府工作报告、中央经济工作会议和十八年政府工作报告都多次提到“粤港澳大湾区”，希望它逐渐成为未来世界的第四个大湾区和中国新的经济增长极。除了改革开放40周年的影响，许多分析人士认为，大湾区肯定会在18年后迎来实质性的提升。

与此同时，很多房地产企业在披露年报时，都提到了他们在粤港澳大湾区的布局。在18年的第一季度，他们热衷于土地收购，9个城市的土地总销售额达到了805亿元。

人口也继续流入，与前一年相比，17年间增加了1，598，500人。

然而，由于这也是一个已经上升到国家战略层面的巨大优势，大湾区房地产市场只能面临更精细的监管:

当国家一线受到严格控制，二线受到适度监管时，大湾区只能出台更严格的政策，而不能让房价被投机。

要在这里寻找机会，我们只能看看低端的四层城市。

如果热钱想流向大湾区，它需要谨慎。