小城丹东 海南炒房客要不要考虑了解一下

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毫无疑问，全球历史上最敏感、最狂热的房地产投机者都活跃在中国！！！

他们有国际政治和经济视野，熟悉地理和人文，有有利的透析政策，抓住战争的商机，敢于在第一时间开始，在世界各地都很有名。

在过去的两年里，他们席卷了以下热点和有利行业及周边地区:通州分中心、熊安新区、海南自由贸易岛...在接下来的几年里，他们被神奇的边境小镇丹东所驱使！

~原谅小蔡第一次听到丹东因为他的房价~

最近，据《证券时报》报道，东北边陲小镇丹东的房地产市场躁动不安，房价在两天内上涨了57%。“3500元/平方米是两天前的价格，现在的价格是5500元/平方米。”一名销售人员说。

现在丹东流行的一句话是:房价一天比一天变，有些楼盘甚至一天变几次，所以有必要早点买房子，今天卖的总是比明天便宜。

在这种情况下，人们不禁想起去年雄县房价的飙升。即便如此，每个人仍然乐在其中:

在丹东我还能买什么房子？

他们现在卖多少钱？

我在哪里可以快速准确地找到丹东房地产市场的信息？

可见，面对潜在的投资回报，所谓“投资不过山海关”的老祖宗套似乎是没用的~

为什么是丹东？天气、位置与和谐。

打开地图搜索，你会发现它面向新义州，东临朝鲜河，南临黄海，西接鞍山，西南接大连，北接本溪。丹东作为中国最大的对朝贸易港口城市和国家特许的对朝旅游城市，其战略地位可见一斑。

虽然地理位置优越，但丹东的发展一直受到阻碍。据面包金融统计，从2013年到2016年，丹东的gdp一直在逐年下降。

(面包金融图片)

房价的突然上涨和国内生产总值的急剧下降。每个有眼光的人都可以看到，这都是因为相反的朝鲜。

从2006年到2017年，朝鲜进行了六次核试验，直接威胁到中国边境地区人民的生命和财产。在此期间，丹东的人口也有不同程度的迁移。可以想象，没有人口的支持，其经济自然难以改善。

(图片来自百度百科)

俗话说，成功也是韩国，失败也是韩国。直到最近，一波好消息传来:

3月25日至28日，朝鲜劳动党主席、国务院主席金正恩对中国进行了非正式访问；4月21日，朝鲜宣布将从现在起停止核试验和洲际试验，并将放弃北方核试验场，集中一切力量进行经济建设；4月27日，金正恩与韩国总统文在寅举行了历史性会晤...

有一段时间，人们普遍认为朝鲜半岛的局势正在稳定，朝鲜将实行“改革开放”，这一举措将有利于丹东这个与朝鲜仅隔一条鸭绿江的小镇。毕竟，在此之前，丹东对朝贸易的进出口总额已达到全国进出口总额的近70%。

对于丹东这个长期平静的小镇来说，这无疑是一大眼泪。毕竟，也许下一个“深圳”真的会在此时诞生...

为什么这次是真的？

在此之前，朝鲜曾向丹东开放，当时它将两个特别靠近丹东的岛屿租给中国发展，并建立了一个自由贸易区。为此，中国专门修建了一座新的跨海大桥，直接与朝鲜相连。

当时，丹东市政府也为此规划了一座新城，并搬迁了许多学校和行政机关。不仅如此，当时新区还欢迎大量外国企业落户。不幸的是，美好时光没有持续多久。由于一些特殊原因，对外开放停滞不前，许多楼盘甚至出现了未完工。然而，横跨这条河的新桥从未开通，空的两个租来的岛屿摇摆不定，长满了杂草。可以想象，这个新区是自然荒芜的。

(图为贫瘠的黄平自由贸易区，图片来自微信公众账号越女办公室)

虽然我们已经从过去吸取了教训，但这一次，丹东的开发商仍然在第一线。

许多开发商正在为自己的房产做广告，从易拉宝到led显示屏，到处都是关于朝鲜和韩国会谈以及改革公告的新闻。

(微信公众账户越女办公室图片)

目前，计划在丹东收购土地的知名开发商包括万达(潘新)、碧桂园、恒大等国内一线房地产企业。当然，预计在不久的将来，更多的国内大品牌房地产企业将目光投向丹东。

(微信公众账户越女办公室图片)

丹东的房地产市场“火热”。

(图为丹东安居客的价格走势)

(图为中介发布的售房广告)

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进在2018年5月对丹东房地产市场的分析中指出:“目前丹东房地产市场有些躁动，这也表明一些需求已经开始进入丹东市场。这有三个原因。首先，朝鲜的改革开放自然给市场带来了各种预期的变化，许多买家和投资者将在近期优先考虑丹东。第二，最近沈阳、大连出现限购等政策，整个东北或辽宁都在期待牛市，这自然会带来很多变化，尤其是各地级市都将看涨。第三，从历史数据来看，丹东的库存规模相对较高，或者说对去库存的需求相对较小。此外，在过去的房价指数中，丹东和锦州等城市没有涨跌，平均房价低于同类城市，因此很容易出现逢低吸纳。”

4月25日，丹东市房地产登记中心发布了《通知》，称:“最近，由于房地产登记业务大幅增加，超出了我中心每天办理260项房地产登记业务的能力，以避免人群和企业的拥挤和早起。排队现象，从今天起，预约号将实行。”

可能有注水和支持市场，但不可否认的是，每个人都真的对朝鲜的开放感兴趣。

早在2010年和2011年，中朝关系良好的时候，中朝新建和计划开发的项目先后包括中朝新边桥、黄锦屏经济特区和卫华岛经济特区。2010年，丹东市商业和居住用地年营业额达到154万㎡，2011年丹东市商业和居住用地年营业额达到317万㎡。

相比之下，2017年中国和朝鲜的形势非常紧张，丹东的年土地流转量仅为14.8万平方米，相差21倍。现在，朝鲜已经宣布对外开放，土地交易量可能达到新的高峰。不难想象土地价格会随之上涨。

简而言之，这是面粉和面包之间的故事。

但是丹东的房地产市场真的值得投资吗？

“对于丹东市场来说，包括“鸭绿江”在内的旅游资源的开发在未来将会进一步加强，因此对一些酒店行业或旅游地产业务将会起到积极的作用，而对于住宅业务来说，虽然总的趋势是乐观的，但是没有必要盲目的期待。”毕竟，中国东北最有价值的城市主要是沈阳和长春，而不是这样的边缘地级市。因此，进入市场本身没有太大的风险，但我们也必须警惕在这些城市引入类似的销售限制或其他控制政策。这是近期市场交易中需要防范的风险之一。”严跃进说。

在一个小富婆眼里，房地产投机是别人的自由，别人自然无权干涉。但问题的关键是，朝鲜的局势这次能否真正稳定下来？

在回答这个问题之前，让我们看看朝鲜近年来所谓的反复开放。

据了解，在前两代金正日领导下，朝鲜已经进行了几次改革开放。1991年，朝鲜在罗县建立了第一个自由贸易区，这自然相当于中国的深圳。此后，朝鲜先后建立了19个经济开发区，包括鸭绿江经济开发区和新平旅游开发区。

图为朝鲜的一些经济特区

(微信公众账户金融潮图片)

然而，众所周知，朝鲜没有开放，而是变得越来越保守。当然，这与全世界对它实施的制裁有关。毕竟，特区是对外的。朝鲜这次似乎非常真诚地主动停止了核试验。但是这个富有的小女孩在这里提醒你，这一次，朝鲜真的能开门吗？概率不小，但风险是可怕的！