春节过后深圳房租普遍上涨 多片区涨幅在3%至10%

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深圳是一个移民城市，近80%的人租房，流动人口和年轻人口在这个城市所占的比例远远超过其他城市。与房价相比，租金是一个与生活成本更直接相关的指标。春节后，深圳的租金普遍上涨，租赁市场也呈现出许多新特点。

《证券时报》记者走访了深圳罗湖和福田的几家中介机构，了解到大多数地区的租金涨幅在3%至10%之间。在罗湖区孙岗区经营中介业务的罗告诉记者，深圳的租赁市场是春节后的传统旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝天花园三期68平米的两居室一样，去年年底只有5300元左右，现在要价6000元。整个孙岗地区的租金上涨了近5%至10%。”在新浦区经营中介业务的经理李告诉记者，不仅房租普遍上涨，最近连房子都供不应求。"就像地铁站的嘉年华花园一样，这里没有出租的房子."

记者采访了几位租房者，发现在以前的习俗中，地铁沿线的房子是最受欢迎的，租房的受欢迎程度也相应提高。根据Q王芳云居的大数据统计，福田区2月份的月租金为每平方米98.85元，比上个月上涨6.52%；其次是南山区，每月每平方米96.58元；罗湖区再次上涨，达到每月每平方米78.77元，比上个月小幅上涨0.53%。

近年来，深圳的房租逐年上涨，但在2016年，由于长期出租公寓的影响，房租经历了罕见的短期下跌。根据深圳中原研究中心的数据，深圳的租金在2016年2月呈现下降趋势，持续了五个多月，仅在7月和8月短暂回暖，然后在2016年第四季度进入全面下降。对于今年春节后的房租上涨，受访者普遍认为这些因素包括第一次来深圳工作、租用学区以及房租变化需求增加等。然而，近年来，只需购买自住住房的人数有所增加，而长期租赁公寓等因素也导致租赁房屋数量减少、地段改善。

按照以往的规律，租赁市场和买卖市场有一定的正相关关系，当房价上涨微弱时，租金也受到限制。然而，深圳市房地产中介协会研究部主任徐枫曾指出，虽然住房租金会随着房价的上涨而相应调整，但住房租金是有“上限”的，个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半。

根据深圳链家公布的研究报告，居住在城市村庄的住户比例超过50%。深圳链家研究所所长肖小平认为，深圳住房类型丰富，租赁市场主要有三种类型:商品房、城中村和长期租赁公寓，但商品房在租赁市场的比重不高，城中村的农村住房是租赁市场最重要的供给。在调查过程中，记者发现，在福田区上梅林、水尾等城中村，由于公司的存在和统一整改管理，整个城中村的租金直接上涨。此外，“换房”在深圳仍处于相对频繁的状态，尤其是随着长期租赁公寓的兴起，租户的选择范围有所扩大。

记者发现，许多长期出租公寓也推出了一些优惠措施后，假期竞争租赁市场。例如，万科园屋的布吉店、南三岔广路店在节后推出了租金优惠措施，龙湖关羽也推出了一些租金优惠措施。

乐友佳营销副总裁张国库表示，随着继续实施租赁和销售享有同等权利的政策，一些暂时买不起房子的消费者将选择租房，这将进一步提振租赁市场。深圳实际上已经率先发展了租赁市场。去年7月，深圳是首批开展房屋租赁试点的12个城市之一。除了控制房价外，如何盘活存量、合理调整住房结构也成为深圳房地产调控的重要课题。不过，一些分析师表示，整个房屋租赁体系要真正完善还需要时间，市场对租金变化仍有最终决定权。