昆明楼市调控升级 二套首付比例升至45%

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继去年10月成功实施两年销售政策后，昆明楼市调控昨天再次升级，不仅将热门地区的限购政策调整为3年，还将第二套房首付比例提高至45%。根据国家统计局的最新数据，今年1月，昆明的新房价格涨幅居全国第二位。对此，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，昆明限售房和限贷政策的升级，充分体现了昆明目前稳定房价的决心，对中国一些不热的省会城市可能具有积极的示范意义。

昆明市政府办公厅昨日发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，将调整限制新建商品房销售的政策，在昆明主城区二环路、呈贡新区以及方川河、广府路、蔡赟路、花仙大道至滇池的封闭区域内实施三年销售政策。

此外，完善差别化住房信贷政策，调整主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策。根据《昆明市商业个人住房贷款最低首付比例调整方案》，首次购买普通住房仍按原政策执行，最低首付比例为20%；购买第二套房的最低首付比例提高到45%(以前是30%)，适用于拥有一套住房和未偿还贷款的家庭。

此外，昆明新政还将对住房公积金政策进行调整，住房公积金贷款最高限额将由单身员工的30万元下调至双职工的50万元；调整公积金贷款首付比例，对再次申请住房公积金个人贷款购房(含原住房贷款结算)的，首付比例最低不得低于50%。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，昆明限购政策的升级，充分反映了昆明目前稳定房价的决心。在本轮房地产市场中，大连、昆明、Xi、南宁等城市。相对较热，属于房价上涨过快的非热城市。因此，类似城市住房购买政策的升级也是为了缩小住房价格的上涨。更重要的是，这也有助于缓解昆明新房供应不足的风险和压力。

“关于差别信贷政策的表述，首套普通住房仍执行20%的首付政策，这有助于保障购房的基本需求。购买第二套房，首付比例为45%，这将带来明显的限制。对于昆明市场来说，所谓的有保障有压力的信贷政策是显而易见的。类似的信贷政策也有助于形成更科学、更有序的采购订单。”严跃进表示，类似的紧张信号表明，留而不投机的想法仍在继续，昆明的做法可能对中国一些不热的省会城市也有积极的示范意义。

根据国家统计局近日发布的最新统计数据，今年1月，70个大中城市的新房价格涨幅超过1%，分别是大连1.6%、昆明1.4%、襄阳1.2%、遵义1.1%、贵阳1%和烟台1%。其中，昆明新房价格涨幅居全国第二位。

去年10月12日，云南省昆明市出台了一项新的房地产市场调控政策，宣布了八项措施，如限制按地区销售、调整贷款受理条件、在特定地区使用住宅用地和商住混合用地，以保持市场稳定。根据通知，昆明市呈贡区新购买的商品房必须在取得房地产权属证书2年后方可上市交易。同时，对公积金贷款的受理条件进行了调整，存款期限由申请公积金贷款前的6个月延长至12个月。