暂停“房抵贷”！中信银行率先调整北京地区房贷政策

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2月28日，中信银行(601998)(港股00998)暂停北京地区个人住房抵押贷款的消息传遍了整个市场。

当天下午，中信银行北京分行紧急回应，确认上述消息，并强调此次调整不会影响北京居民和企业正常的住房信贷需求。《证券时报》记者采访了北京几家银行，发现只有中信银行暂停了这项业务。

另据消息称，中信银行将暂停个人住房抵押贷款业务约半年。此外，银行的在途(已批准但未发放)住房抵押贷款也将停止放贷。对此，截至发稿时，中信银行尚未给出答复。

暂停超过200万次

个人住房抵押贷款

中信银行昨日下午对北京暂停个人住房抵押贷款的传言做出了紧急回应。“为确保北京房地产调控顺利进行，本行调整了相关业务审批政策，确保信贷资金真正用于个人客户的业务经营和生活消费，严格执行差别化住房信贷政策，严格防止信贷资金非法流入房地产市场。这一调整不会影响北京居民和企业的正常购房信贷需求。”证实了上述传言是真的。

另据消息称，中信银行将暂停个人住房抵押贷款业务约半年。此外，银行的在途(已批准但未发放)住房抵押贷款也将停止放贷。对此，截至发稿时，中信银行尚未给出答复。

中信银行曾表示，将重点发展住房信贷业务。根据中信银行2017年半年度报告，本行住房抵押贷款余额为4825.51亿元，比上年末增长14.72%，占个人贷款(不含信用卡)增长的56.14%。；报告期内，个人住房抵押贷款增加623亿元，占新增贷款的29.23%。

中信银行的一位相关人士告诉记者，该行停止办理“抵押贷款”业务已经有很长时间了。

此外，据记者不完全统计，中信银行是北京唯一一家调整个人住房抵押贷款业务的银行。

金融去杠杆化仍在继续

据记者采访，北京各银行正在全面收紧购房贷款业务。虽然其他银行没有宣布暂停，但实际情况与暂停没有什么不同，审批严格，额度紧张。

个人住房抵押贷款的资金用途分为消费和经营。据悉，目前所有银行消费贷款的贷款金额严格限制在100万元，但实际情况是很少人能拿到最高贷款，拿到50万元就很好了。此外，银行对资金流动有限制，它们需要提供消费证明。如果用于购车和装修，银行会直接把钱转到商家账户。目前，民生银行(600016)(港股01988)的消费贷款利率为7.39%。

经营贷款额度也大幅缩水。中国工商银行(601398，诊断)(港股01398)相关人士对记者表示，“四大银行的额度都比较多，但今年的整体紧张局势使得很难保证全年任何时候都能发放贷款。目前，经营性贷款最多可贷出300万英镑。”北京银行的经营贷款额度一般为房地产评估值的60%或70%。其中，邮政储蓄银行(港股01658)和民生银行略高，最高贷款可达70%；北京农村商业银行和华夏银行(600015，诊断股)为60%；然而，大连银行的商业贷款额更少，最高只有200万。如果超过200万，只能采取小企业贷款的方式。

利率方面，邮政储蓄银行三年期利率比基准利率高40%-50%；民生银行将基准利率提高了60%-70%，最多只能借800万元。

几家银行之间的贷款效率差别不大，它们最早可以在1-2个月内用完整的凭证贷款。

许多业内人士表示，经过这轮银行调整后，利用消费贷款、经营性贷款进行金融管理、投资股市、购房等违法行为将得到遏制。

联讯证券董事总经理李麒麟告诉记者:“从市场角度看，目前银行债务成本正在上升，而个人住房抵押贷款和抵押贷款期限较长，资产回报率不高，债务成本上升，债务方流动性不确定。在这种情况下，银行开展这项业务的意愿正在下降。”