人民日报：50亿元减租红包这样发下去

本篇文章2806字，读完约7分钟

突发疫情给企业带来了很大的影响，上海出台了“28条支持企业”来降低中小企业的租金。

不能提供专业材料的摊主如何受益？如果“二房东”不愿意转移租金差额怎么办？地方政府努力打通中间环节，坚持一次讨论一个案例，反复沟通，让大家一起克服困难。预计租金减免政策将惠及全市7万多家中小企业，租金减免预计将超过50亿元“真金白银”。

上午10点收到订单，下午8点发货。4月1日，在上海嘉定中广国际广告创意产业园，麦格纳新能源汽车科技有限公司不停地滚动订单，生产车间忙得不可开交。就在一个月前，该公司首席财务官陈还在担心公司的流动性问题。

这场突发疫情给这家新成立的企业带来了巨大影响。即使不开工，人力和厂房都要花很多钱。2月8日，上海市出台了《支持服务企业稳定健康发展全力防控上海疫情的若干政策措施》(以下简称《28家支持企业》)，建议中小企业租赁本市国有企业经营性物业从事生产经营活动，2月和3月免收租金。

消息一发布，上海SASAC的办公电话就成了“热线”。“这消息是真的吗？”“如何申请？”“你能多存几个月吗？”电话那头的声音太紧急了。在陈联系之前，免租金通知就已经发给他了。两个月的租金，一共25万元。"这种意想不到的快乐为我们重返工作提供了缓冲。"陈对说道。

有许多类似的例子。自疫情爆发以来，促进中小企业顺利恢复生产经营已成为上海市政府部门的新共识。

实施-

既是“房东”又是服务员

杨姐姐和妻子在嘉定区江桥蔬菜批发市场租了一个摊位做批发生意。春节期间，是商业旺季，但疫情让她不知所措。几天前，她在商家的“热情小组”中了解到一个消息:市场地主光明食品集团想给摊主两个月的摊位费。“真的吗？”摊主有一些期望。

“我们确实在处理相关事宜。”4月1日，记者从光明土地资产部总经理范建德处确认了该信息的真实性。"部分摊档主已于三月接获临时延迟缴付摊档费的通知."

2月8日，《支持企业28条》出台，但在此之前，范建德和他的同事们开始了解租户的情况。2月10日，第一轮出炉:光明食品集团涉及11000家中小企业减免租金，房地产面积超过200万平方米，预计减免租金超过2.2亿元，其中90%以上是直接签约商户，这意味着作为业主，一户需要沟通、解释和处理。

由于“28个配套企业”只涉及中小型企业，所以给予摊主免租期，其实是业主的选择。“我们在初步调查期间讨论过。四个市场有近5000个摊位。这些商人应该包括在内吗？根据该文件，申请公司应提供专业材料，如审计报告和社会保障支付。摊主如何提供呢？”范建德告诉记者，在疫情期间，摊主坚持不打架，在确保供应方面发挥了巨大作用。既然优惠政策已经出台，他们应该感到温暖。「最后，我们决定把摊位纳入免租期配额内。我们在中间消化手续。”

光明食品集团只是上海36家国有企业之一。预计租金减免政策将惠及全市7万多家中小企业，租金减免预计将超过50亿元“真金白银”。

"如何减租减租，政策没有传达清楚."范建德开玩笑说他是“一个房东和一个服务员”。纵观手头的工作笔记，“10，000家公司不能等待10，000种特殊情况。”

一些中小企业的所有制结构中有国有企业，有些正在办理破产手续。2月和3月，租金已经支付，需要退还..."每件事都很复杂，交流应该反复衡量."范建德说:“对中小企业来说，减租是一件好事。我们要做的是打开中间环节，坚持一案一议，真正落实政策。”

减租-

这既是一个经济账户，也是一个人类账户

“政策规定，租赁国有企业的中小企业可以减租两个月。为什么我的租金没有减少？”上海虹口区彼得创意园的经营者贾波最近经常收到这样的投诉。他的公司扮演第二个地主的角色，“尚佳”是国有的上海电气(601727)(香港股票02727)。

“公园的房子确实是从上海电气租的，但原来租的房子都是毛坯房，我们还投资了公园的装修、翻新和维护。”贾波提起这件事，有些无奈。

点击36家市属国有企业减免税公告，各企业对“转租人”做了特别说明，确保减免税落到中小企业主手中。然而，在实际实施过程中，情况并不总是顺利的。特别是在3月初，上海市民服务热线“12345”中有关“转租”的投诉仍然居高不下。

“如果转租人是一家国有企业的子公司，同时也是一家国有企业，我们要求对终端实行100%的租金减免，同时形成书面说明。如果不履行协议，将受到相关处罚。”上海电气地产执行副总经理Xi庆文表示:“但如果第二房东是私营企业，情况会更复杂。”

解决问题需要具体的措施，这就考验了房东的经验和能力。“主题公园改造后，二房东在吸引投资方面比我们有优势，这部分热情是不能压制的。然而，第二房东不会转移租金差额，将失去客户。我们也必须为他们计算这个帐户。”上海电气房地产有限公司副总经理盛智忠也是上海电气租金减免项目沟通小组组长。当他与第二个地主沟通时，他会提出两个帐户:经济帐户和人类帐户。

“如果失去现有的商户，再投资只需3个月到半年的时间。你能等一下吗？当你招募新的商人时，你不能再免租金两个月吗？你能买得起至少半年的房子吗？”三月初，当盛智中抛出这三个问题时，贾波犹豫了。“在这个时候，如果你能和客户一起获利并克服困难，那么对回头客和新客户来说，哪些是重要的？”成志忠又摆出了对人类的交代。经过反复沟通，贾波最终同意将租金减半。

救济-

要做好基础服务，就要主动出击

“没有足够的口罩回去工作。你能帮我联系一下货源吗？”"如果员工想拜访客户，他们能帮忙出具复工证明吗？"“员工很难回到上海。你能协调包机运输吗？”在疫情爆发之初，上海嘉定工业区的房地产企业受到了很大的影响，带来了各种各样的紧迫性、困难和悲哀。“企业会考虑在附近找人，及时解决问题。我们要做的是搞好基础服务。”上海嘉定区SASAC工作人员说。

除了采取政策规定的行动外，政府和国有企业也在积极行动。嘉定区提倡对区级技术改造进行补贴，如果企业增加设备投资，补贴最高可达总投资的20%。长宁区创新试点项目“一证多址”和“一照多址”，为多店联网企业提供更快、更高效的流程服务。

在金融服务方面，上海合作商业银行近期计划安排300亿元专项信贷，准确帮助中小企业应对疫情的影响，并向确实存在还款困难的中小企业发放和续贷。与此同时，上海的银行机构也减免了受疫情严重影响的企业的利息。

目前，中国正在加大向国际市场供应原材料、日用品、防疫材料等产品的力度，中小企业在其中发挥着重要作用。"救助中小企业不仅是我们的责任，也是当前形势的必然要求."上海市国资委主任白庭辉说。

目前，上海市已基本恢复规范行业、重大项目、外商投资和对外贸易领域的工作，生产性服务业、家政服务业和便利店领域的复工率已超过90%。上海一方面注重防疫，另一方面又恢复生产。“下一步，我们将继续支持国有企业采取主动，促进企业确保稳定的价格和稳定的业务，并继续引导企业恢复生产和顺利运作。”白庭辉说道。