龙头房企1月销售大增 强者恒强是大趋势

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证券时报记者张达

近日，三大房地产龙头企业碧桂园、万科、恒大分别公布了2018年1月的销售业绩。碧桂园实现合同销售额约691.6亿元，万科679.8亿元，恒大643.6亿元。去年，年销售额超过1000亿元的房地产企业只有18家，领先的房地产企业在一年的第一个月就完成了1000亿房地产企业全年任务的60%，所以大象奔跑的速度是惊人的。

融创去年销售额排名第四，1月份销售额为221.8亿元，相比之下，三大房地产企业的销售额均超过400亿元。如果1月份的销售增长率能在今年全年保持，三大房地产企业的销售额将全部超过7000亿元。让我们看看研究机构名单中1月份销售额超过100亿的房地产企业的数量，接近20家。许多房地产企业的同比增速远远高于行业平均水平，尤其是去年新加入1000亿俱乐部的房地产企业。如果这些房地产企业能够保持目前的销售节奏，估计今年会有更多的1000亿俱乐部成员。

然而，房地产企业在今年第一个月的销售飙升有一些特殊的原因。许多房地产企业在去年底完成年度销售业绩后，将货物留到了今年1月份，这也是一些房地产企业追求业绩增长平稳曲线的需要。实际上，去年12月底的销售额是用认购、签约和备案之间的时间差反映在今年1月的。另一个原因是去年1月春节销售基数小，但今年春节在2月。当然，一些房地产企业去年确实储备了大量土地，形成了今年的房地产供应，而成交量形成了当月的表现。这一高价值土地储备释放的表现可能会继续，但由西藏商品结转引起的表现飙升将在2月后的回归中逐渐达到正常水平。

但可以肯定的是，大型房地产企业不会停止前进。尽管2月份后部分房地产企业的回报表现正常，但总体趋势仍是强势持续，行业集中度越来越高。大型房企充足的土地储备为业绩持续增长奠定了基础，强大的融资能力和成本优势为进一步提高市场份额提供了保障。然而，今年以来，在房地产调控持续、融资渠道紧张的背景下，房企仍需认清市场形势，把握趋势，才能实现业绩的稳定持续增长。