为何投资新区的新房是大坑？房地产销售绝不会告诉你

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在某个地方，政府提议建立一个新区，相当于xx中心，并计划在五年内达到100万人，十年内达到300万人。蓝图走到尽头，更美好的生活来到你身边。

现在的问题是，这里的房价已经是3万元/平方米了。你愿意在这里投资吗？

1)二手配件

二手飞度，性能不应该太差，车不应该漏气，车门可以关闭，油门刹车可以踩下。好了，就这样。

像这样的车大约要花40，000元。

只要你买了这辆车，兄弟，别担心，努力造吧。

一年半后，我去洗车店洗了车的内外，花了20元。

然后在二手车市场出售。

价格是多少？43，500元，价格面议。

毫不奇怪，这辆车绝对有保证。

李书福曾经说过，一辆车是两个沙发和四个轮子。

“汽车是用来驾驶的。”

如果你能满足a到b的要求，任务就能完成。

所有其他功能都是消耗品。

新旧都有折扣。

也就是说，只要一辆车能满足从a到b的功能，它的价格就有底线，这是不能降低的，所以这辆车有很好的保值性。

两个沙发和四个轮子，说白了，是不是太低了？

哪里不好，哪里不好，是一个优势，便宜的价值。

2)溢价

好的，稀有的，想要的。只有一个缺点，很贵。

这样一套公寓一平方米要卖多少钱？

我想无论如何都要花两千美元！

2000美元。这就是成本。

从4000美元起，

不要太贵，也不要打折。

你必须研究店主的购物心理。

愿意花2000美元买房子的房主，

我不在乎我是否多付两千。

开发商的惯例是溢价+溢价+溢价+溢价。。。=利润

但对于购买新房的业主来说，地价正在下降，地价质量不增值，不产生任何利润，并继续贬值。

你为什么不选择首席执行官来投资？因为开发商拿走了你的利润。

未来2年的增长将由开发商为您赚取。

万柳15年初的开盘价约为17万元。近三年后，新房价格上涨了2万元。

去年的激增与首席执行官无关。

(当然，土豪是随机的，土豪不会投资买房)

如果没有去年的市场行情来拉ceo，恐怕2万元不会涨。

正如我们所知，一栋新房子的开盘价，理想情况下，一旦开盘就会上涨。

如果价格降低，就会有人砸烂销售办公室。

许多人会举一些例子，说ceo的地位也会上升。

原因是市场是强势市场。如果市场不景气，ceo的价格几年内都不会上涨。

地价高的房子不适合投资。

3)新区

中国的城市增长模式经常使用新区模式。

例如，政府承诺在某个地方建一个几平方公里的公园，各种高端产业将在未来搬进来。它已经与阿里xx等签署了战略协议。并开通了八个地铁站和四条高速公路。前期将建设两所重点小学(分校)、一所甲等医院等。

因此，你开车去哪里看？一些分散的村庄是荒凉的，什么都没有。

新区建成后，恐怕至少需要四五年时间。

为什么政府要为老百姓画大蛋糕(603883，诊所股票)？

原因很简单，溢价。

政府通过卖土地赚钱。土地价格怎么能不喊就上涨呢？

如果土地卖不出价钱，我们能拿什么来建一个新区？

新区的建设往往是高标准和高规格的，没有钱是不可能建设新区的。因此，新区建设的第一步是筹集资金。

土地的价格是10，000/m2和20，000/m2，两者是不同的。对政府来说，如果你卖了它，你就会以一定的价格卖掉它。

如果低价出售给开发商，利润将会转嫁给开发商，政府会很伤心。

从城市发展潜力来看，新区的潜力高于老城区。新区的发展曲线仍有一个快速上升期，而旧区的快速上升期早已过去。

这个新区的关键在于地价。

在荒凉的小农村地区，如果政府什么都不说，它旁边的六层小红砖楼的价格将是5000元/平方米。

第二天，这是一个荒凉的小村庄，因为昨晚政府发了一份建造公园的文件，六层小红砖建筑的价格飞涨。

溢价在于预期，预期越高，越不适合投资。

4)潜力就是潜力，投资就是投资

地区潜力和投资价值是两码事。

在北京，当你提到石景山，每个人都会认为那个地方的增长潜力是有限的，国有企业是集中的，老社区是无处不在的，老年人是大多数。

现在我们问，石景山适合投资吗？

答案是，看看价格。

2015年，石景山的价格为2万至3万英镑。从北京整体来看，石景山属于低价位。

一两年后，石景山的价格上涨了，甚至超过了其他地区。

北京的市场很有意思，价格会轮换。

一个接一个。

现在北京最热的新区应该是通州。从目前的一些计划来看，通州未来的潜力很大，这与目前的价格相当。总的来说，通州的价格不高，是一个可以投资的地区。

如果通州的现价在现有基础上提高2万，那么通州的房子就不合适了。

潜力就是潜力，投资就是投资。

5)早点买房子

一般来说，买新房子的策略是早点买。当然，这应该结合周围的二手房价格和该地区的未来前景，并全面比较，以确定新房子的投资价值。

当这个地区的价格被确定为合理时，新房子必须提前买下。开发商不会主动降低房价。如果新的开盘价是2万元，未来低于2万元的可能性很小。即使市场不好，开发商也不会降价，只要他们能承受住资金压力。

对于新区来说，往往是新房推动了二手房的上涨。很多时候，我们会发现一些地区的老房子特别贵，而且与地段不符。

原因是新房价格上涨过快。

有太多的优势，这使得开发商的态度非常好。结果，新网站的价格被拉得很高。

当价格明显过高时，在那里投资新网站不是一个好的选择。

嗯，最好别碰它。土豪是自由的。

6)结论

回到最初的问题。

政府计划建设一个新区，相当于xx中心，并计划在五年内达到100万人，十年内达到300万人。蓝图走到尽头，更美好的生活来到你身边。

现在的问题是，这里的房价已经是3万元/平方米了。你愿意在这里投资吗？

问题的核心在于“30，000/m2”。

价格比较是多方面的，新区的潜力、老城区的当前价格、市场环境和政府的态度都是判断的基础。

因为市场中有许多复杂的因素，它们处于动态变化之中。理论是一个大框架，具体的选择应该根据当时的情况来判断。