中介复工率不高 成交量大跌

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2020年，新冠肺炎突然爆发肺炎，中断了持续数月的深圳二手房交易的复苏。房地产，尤其是中介行业，也成为了疫情中最“受伤”的行业之一。中介市场和交易量的变化也是深圳楼市在疫情下的真实写照。 房地产经纪人复工率不高

近日，当《证券时报》记者走访罗湖、福田等几个区时，他看到很多中介店，如链家、中原、乐友佳、米德兰地产等纷纷开业，但店内员工和顾客并不多。大多数小品牌的房地产机构仍然处于封闭状态。由于缺乏网络营销等技术手段，这些小品牌房地产机构的生存状况令人担忧。

“整个2月份我们都在家里工作，我们的主要工作是联系客户和业主。”陈复生(化名)是福田区赤尾区一家房地产经纪公司的经理。他告诉记者，“二月份店里只卖了两栋二手房。”现在大多数住宅区看不到房子，顾客也不愿意轻易造出来。决定，所以我们必须做业主和买家的工作，我们必须转向出售新房子。”记者从乐友佳处了解到，在疫情期间，乐友佳已积累了近1500笔交易，各门店都在大力推广“非接触服务”，采取了平台直播、圈子直播、现场直播、视频洽谈、电子签约等方式。，完成网上租赁和交易交易的签约。

然而，许多二手房中介经理表示，春节后的这些零星交易大多是多年前在网上签署的延期数据。整体市场形势依然不容乐观，无论是二手房市场还是租赁市场，中介的日子最近都有点不好过。

根据深圳市房地产中介协会近日发布的数据，自2月24日广东省疫情由一级应对调整为二级应对以来，深圳市房地产中介行业的整体恢复率从不到16%上升到近18%，但这18%的行业恢复率远远低于国内中小企业。

二手房交易量直线下降

另一方面，一些房东和业主也遇到了“麻烦”。在罗湖松岗区，记者遇到一位房东黄女士，她正准备出租自己的房子。她告诉记者，她的租约去年年底到期，所以几年前她住在空。现在它正好是一种流行病，社区不允许进入，所以很难租出去。“我打算把月租金从一年前的5000元左右降到4500元左右。这样的房子对空来说压力太大了，银行会把按揭还回去，看看租金是否能减下来，尽快租出去。”

与此同时，一些业主出于不同的原因降价出售他们的房子。陈复生告诉记者，在过去的半个月里，二手房的价格已经基本稳定，但一些业主已经主动降低了几年前的报价。例如，玉井花城的一栋75平米的房子朝向很好，房主报价460万元，约为每平米6.1万元。春节前，同类型房屋的报价是每平方米70000元，房主急着要卖一个星期。"

房地产顾问化身为锚，售楼处搬到网上，折扣甚至没有理由退房...这是许多房地产企业在当前疫情中寻求销售突破的缩影，但总体而言，房地产企业的销售额在过去一个月中出现了显著下降。据视点指数研究所统计，2月份房地产百强企业总销售额为3161.6亿元，环比下降45.9%，同比下降44.6%，月度销售额达到近14个月来的最低水平。一些市场参与者预计，随着疫情的稳定，企业将逐步恢复工作，预计随着项目在3月份进入市场，交易将逐步回升。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据，今年2月，深圳售出了830套二手房，其中1667套二手房在深圳售出。它们分别下降了70.1%和77.8%。去年12月，深圳售出4461套一手住宅和8973套二手住宅。

米德兰房地产公司深圳万汇董事总经理蒋表示，深圳房地产市场将在晚些时候反弹，并会等到今年下半年。"非典疫情对房地产市场的影响持续了7至8个月."他说:“去年11月和12月，深圳二手房价格整体上涨了近10%，估计这10%的涨幅将被疫情消化后。”蒋预测，楼市调控政策将在第二季度放松。

对于深圳房地产中介市场，深圳市房地产中介协会预测，整个行业的从业人员规模将与往年持平，基本稳定，不会出现大规模的人员波动。