华夏幸福营收破千亿再拓新业务：立足产业新城 进军商业地产

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营业收入突破1000亿大关，华夏幸福(600340)达到了一个新的起点。

2019年，公司营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%；归属于母亲的净利润为146.12亿元，同比增长24.40%，近五年净利润复合年增长率达到32.1%。

公司经营财务指标持续优化，综合毛利率43.82%，同比增长2.23个百分点；资产负债率同比下降2.75个百分点；销售收款持续增长，收款率大幅上升。

在过去的一年里，华夏幸福继续推进大都市区战略，并在各地成功推广，北京以外的营业收入增长了81.74%。同时，公司推出了“华夏幸福产业大数据平台”，其新兴工业城市继续成为区域经济增长和产业升级的重要推动力。

除工业新城及相关业务外，2019年，公司确立了商业地产及相关业务的战略地位，以重在重在的经营模式推动业务结构多元化。目前，北京李泽和武汉长江中心项目已经相继展开。

在不同的地方复制，展示你的才华

华夏幸福(600340.sh)的营业收入首次突破1000亿元，北京以外的强劲增长功不可没。

2015年底，华夏幸福走出北京，在全国范围内推进大都市战略，努力形成“3+3+n”的大都市布局:京津冀、长三角、粤港澳三大高能量都市圈稳步增长，郑州、武汉、成都三大高潜力都市圈实现深度培育，其他潜在都市圈继续布局。

2017年是公司“异地复制”的一年，北京以外的收入增长迅速，成为公司业绩增长的主力军。

去年，北京市外收入467.19亿元，同比增长81.74%，对主要收入的贡献率从去年同期的30.82%提高到44.62%。

其中，合肥都市圈和武汉都市圈增长更为突出，营业收入分别增长381.51%和313.00%，毛利率也提高到50%以上。

好消息仍在传来。

2019年，中国的城市化率上升了1.02个百分点，达到60.60%，但与全球高收入经济体81.3%的水平相比，仍上升了20个百分点，空室。

去年2月，国家发改委发布了《关于培育和发展现代都市圈的指导意见》，标志着中国都市圈建设时代的正式开启。

该公司在印度尼西亚雅加达附近建了两个园区，即卡拉文工业新城和唐格朗工业园。2019年，卡拉文成功签约引进14家企业，其中6家已开工建设；唐格朗项目的第一阶段，创意商业街，已经开始建设，预计在2020年6月开放。主购物中心预计将于2020年7月开始建设。

“软硬结合”促进产业升级

作为中国最大的新兴工业城市运营商，华夏幸福已经成为当地经济增长和产业升级的重要推动者。

2019年，公司周边工业园区新签约企业545家，新签约投资1956.13亿元，同比增长17.84%；单户新签投资平均比去年同期增长51.8%。

其中，腾讯科技(深圳)、鑫望达(300207)动力电池项目等优质龙头企业和项目落户公司工业园区，对建设高技术含量、强示范带动的高端产业集群起到了推动作用。

近年来，公司重点发展了新一代信息技术、高端设备、汽车、航空空航天、新材料、生物医学、文化创意等十大产业。紧随其后的是“区域价值最大化”、“主导产业发展”、“一城一策”和“新城发展平台化”。

除了硬实力，华夏幸福还在通过“软件”提高运营能力。2019年，基于多年行业投资经验，结合人工智能算法的“华夏幸福产业大数据平台”首次对外展示。

该平台覆盖了4700个园区、3624万家企业和12亿条输入数据，可为不同客户群和不同应用场景的企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。

2019年，华夏幸福产业发展服务实现营业收入274.05亿元，同比增长14.7%，毛利率84.63%，同比增长7.31个百分点。

2020年第一季度，全行业业务受到疫情影响，但由于工业园区结算收入飙升，公司营业收入达到195.18亿元，大幅增长89.64%。

重点进军商业地产

与平安(601318)达成战略合作后，华夏幸福在2019年迎来了战略升级，从一个工业新城运营商转型为一个综合资产管理平台。

公司希望在拓展和加强工业新城业务的同时，开发新的模式、新的领域和新的区域，在商业地产及相关商业领域如商业综合体、公共住房、医疗保健和科学社区等方面取得突破，实现多元化的业务结构。

2019年，公司商业地产及相关业务被列为与工业新城及相关业务同等重要的战略位置。

从长期来看，国内消费继续强劲，消费者信心恢复，消费升级趋势明显。三者的叠加形成了商业市场的内生增长势头。

市场前景广阔，竞争也很激烈。中国的快乐商业地产模式有什么不同？

结合空都市圈和运营精细化的新趋势，公司在传统的重资产模式的基础上加快了轻资产模式的发展，同时认识到了重要性和严重性。

这种模式可以盘活现有资产，优化资产负债结构，同时可以通过管理产出快速切入市场，提高项目的资产回报率。

以本公司的基准项目北京李泽为例:本公司将李泽项目转让给中国平安，并在项目地块上提供建设物业，在项目建设完成后提供运营管理服务。

公司的另一个基准项目是武汉长江中心项目。该项目土地于2019年9月10日退市，是公司第一个从征地开始的商业综合体项目，涵盖了开发、建设和运营管理的全周期。

同时，华夏幸福成功入选深圳市平山区碧岭项目、深圳市盐田区天心项目等8个项目的前期服务提供商。