监管联手开深圳楼市调控药方 严禁信贷资金违规购房

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针对深圳楼市的“混乱”，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市住房和建设局等部门展开了调查行动。4月22日，几个部门介绍了近期的调查情况，并对下一步的楼市调控给出了最新的监管意见。

严禁用信贷资金非法购房

央行深圳中智4月22日表示，已要求商业银行对信贷资金是否非法流入房地产行业进行全面调查；保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，强化商业银行责任，禁止非法使用信贷资金购房。

根据深圳地区商业银行截至4月20日下午2: 30提交的自查统计，初步调查结果如下:一是申请经营性贷款时未发现新注册企业。二是没有发现小额再融资贷款的信贷资金通过抵押贷款的形式流入房地产市场。第三，辖区内有些商业银行有客户先全额购房，再以新购房地产为抵押申请经营性贷款，但比例很小。央行深圳中智支行和深圳银监局已要求商业银行对信贷资金是否非法流入房地产行业进行全面调查。

央行深圳中智支行表示，将坚决贯彻落实“无房炒房”和“依市决策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，强化商业银行的责任，严禁违规使用信贷资金购房。我们将继续落实已出台的金融支持和防疫政策，围绕重点领域加大信贷政策引导力度，特别是确保市场主体和产业链、供应链的稳定，继续支持和促进中小企业恢复生产，为全年实现深圳经济社会发展目标任务提供有力支持。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，未来商业银行的贷款仍将受到各种控制。特别是一些贷款额度较大的机构，今后需要严格控制资金的流向，包括首付贷款、小微贷款、企业贷款、消费贷款等领域，必须对资金的使用采取严格的监管措施，防止资金违规流入房地产市场。

多个部门澄清最新监管意见

鉴于近期经营贷款的情况，深圳银监局成立了专门工作组进行深入调查，并制定有针对性的监管措施。同时，深圳银监局表示，将继续督促和引导银行按照银监会的要求，推进小微企业金融服务的增量、拓展、降本、提质，切实支持企业恢复工作和恢复生产，帮助企业渡过难关，不影响小微企业和个体工商户因贷款业务规范运作而获得的信贷支持。

深圳市市场监管局表示，在疫情恢复防控的关键阶段，市场监管部门将配合房地产行业主管部门开展整改行动。包括严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等违法行为，加强对房地产行业违法行为的监管，加强与住房建设、银行监管、金融等部门的信息共享和深度合作。

深圳市中小企业服务局表示，将于2020年5月汇总各银行贷款贴息项目，并在完成审核和公示工作后下达资金计划。目前，市、区两级的贴息贷款项目还没有进入资金分配阶段，也没有通过互联网传递的贴息贷款资金进入住房市场的情况。接下来，我局将进一步加强对贷款贴息项目的审查。违法违规行为一经查实，责任单位和个人将依法严肃处理，涉嫌犯罪的将依法移送司法机关追究刑事责任。

保障房地产健康发展

深圳市住房和城乡建设局表示，近日有消息称，深圳房价大幅上涨，一些社区对房价进行了猜测，引起了社会的广泛关注。经过调查核实，发现许多文章数据不准确，观点片面，大多与实际不符。同时，深圳正需要大量的住房，深圳也在努力通过增加供给来调整市场，以保证房地产市场的稳定健康发展。

据初步调查，根据国家统计局公布的数据，今年第一季度，深圳的新房和二手房价格分别上涨了1.0%和2.8%。根据上市价格，一些自媒体认为深圳二手房价格一季度上涨了9.7%，这与事实严重不符。也不排除一些中介机构和人员对深圳房价进行投机。最近，有两三个热点项目集中在南山、宝安等热点地区，其他地区的销售和交易基本稳定。此外，公众报道称，一些房产存在“茶费”、“囤积房产”和“恶意涨价”等问题。我局已与有关部门进行了深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法严肃处理。

对于本轮多部门“加码”的深圳楼市调控，严跃进认为，这一次深圳多部门明确了最新的调控态度，实际上从金融政策和市场调控的角度进一步规范了当前的楼市调控政策。这也为其他城市实施“无房炒房”政策提供了借鉴。

广东发展证券首席经济学家李麒麟强调，由于广东的政策，实施结构性调控政策，这是房地产市场调控的下一个选择。