老旧小区改造提速释放利好 多家公司试水电梯加装业务

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受多种有利因素的影响，如加快旧住宅区改造和出台旧住宅区安装电梯的具体措施，美伦电梯(603321)、快益电梯(002774)、李亢电梯(002367)和广日(600894)等几家上市公司的股价近期大幅上涨。

《中国证券报》记者就电梯安装业务采访了这些上市公司，了解到旧住宅区电梯安装存在利益纠纷、盈利模式、居民合作程度等问题。此外，不同公司在电梯业务和旧住宅区改造方面的经验也有所不同。目前，电梯安装业务仍处于试水阶段。

许多公司做出了回应

4月21日晚，美伦电梯宣布股价变动，称近期公司关注部分投资者对国家基础设施投资增加和旧住宅区电梯改造安装的影响。截至目前，公司电梯安装业务的收入相对较少，2019年该业务的收入约为200万元，仍处于初期发展阶段，相关业务的后续发展存在很大的不确定性。

4月22日，《中国证券报》记者针对美伦电梯公告中提到的“国家基础设施投资增加，旧住宅区电梯改造安装对公司造成影响”的事实，采访并核实了几家参与电梯业务的上市公司。

其中，美伦电梯再次强调，公司安装电梯的业务量相对较小，仍处于初步开发阶段，后续整体电梯生产运营情况将在相关报告中披露。

广日股份表示，该公司已注意到“中国加大基础设施投资”的在线新闻。公司确实有电梯业务，但主要集中在房地产领域，参与旧住宅区改造的部分比例很低，预计对公司业绩的影响有限。

据快意电梯介绍，公司近年来在旧建筑改造方面积累了丰富的经验，目前已经成立了相应的业务部。公司于2018年底成立的快意美豪电梯(广州)有限公司成立，目前正在积极开拓旧楼电梯改造市场。

李亢电梯表示，该公司大约在2017年开始研究，然后为电梯添加业务设立了专业子品牌“李亢幸福阶梯”，以便了解电梯添加行业和产品，并进行了业务尝试。然而，旧楼加梯业务是一个新兴市场，行业的商业模式不稳定，经验相对缺乏。

政策的发布是好的

《中国证券报》记者发现，今年以来，旧住宅区改造频频得到政策支持。自4月份以来，旧住宅区改造问题已在国务院常务会议、中共中央政治局会议和国务院政策简报等几个重要会议上被提及。旧住宅区改造已进入质量提升和速度提升阶段。

4月16日，在国务院新闻办公室召开的国务院政策吹风会上，住房和城乡建设部有关负责人表示，今年将继续推进旧住宅区改造，各地计划改造旧住宅区3.9万个，涉及居民近700万人，比去年翻了一番。要求明确旧城居住区改造任务，重点改造2000年底前建成的居住区。

4月14日，国务院常务会议要求落实今年出台的支持企业的政策措施，帮助企业渡过难关；部署有效措施促进高校毕业生就业；决心加大旧城区改造力度，以提高人民的福利，扩大内需。

中共中央政治局4月17日召开会议，强调要积极扩大有效投资，改造旧住宅区，加大对传统和新基础设施的投资，推进传统产业转型升级，扩大对战略性新兴产业的投资。

《中国证券报》记者注意到，包括许多一线城市在内，许多地方已经发布或通过了在旧楼安装电梯的相关文件。

4月19日，广州旧住宅区电梯安装计划的准备工作开始招标。根据广州市委、市政府的要求和《广州市加快旧住宅小区电梯安装三年行动计划(2019-2021)》的目标，本次将选择70个住宅小区进行电梯规划设计方案的编制。

最近，上海市房管局和市规划和自然资源局联合下发了《关于规范既有多层住宅建筑安装电梯建筑方案设计的通知》，明确了旧房安装电梯建筑方案设计。根据上海房管部门的介绍，上海从2012年开始在夫家安装电梯的试点项目。截至2019年底，通过征求业主意愿，已有952栋住宅楼完成了电梯安装工程。

除了一线城市，全国许多地方的旧住宅区改造正在如火如荼地进行。其中，对于安装电梯的政策，很多地方都准备出台。据合肥市住建局介绍，《合肥市既有多层住宅建筑安装电梯技术导则》已经通过专家评审，这意味着合肥市将出台新的住宅建筑安装电梯规定。株洲市旧城改造办公室表示，今年要努力确保全市安装300多部电梯。

有待解决的多重问题

《中国证券报》记者了解到，在旧住宅区安装电梯的过程中，仍存在诸多问题，如存在利益纠纷、盈利模式有待解决、居民合作程度有待提高等。

根据招商证券(600999)(港股06099)的研究报告，旧楼安装电梯最大的问题是没有好的盈利模式，没有资金的闭环，各方利益过多。然而，国家出台了许多政策来鼓励推广安装，包括增加上海和北京的补贴。单台电梯补贴原则上不超过20-25万元(价格约为40-50万元)。后续有望继续出台优惠政策，鼓励良性盈利模式的形成。

《中国证券报》记者从许多老小区业主那里了解到，安装电梯极大地提高了三层以上居民的便利性，而三层以下的居民则不会自己乘坐电梯。安装电梯时存在成本分配的问题。此外，由于大多数电梯都是外部的，低楼层的居民有隐私考虑。“在增加电梯之后，电梯直接从卧室窗户的外面上下移动。如果你不做辅助治疗，最好不要添加它。”许多业主告诉《中国证券报》记者。

新时代证券首席经济学家潘向东表示，旧的改革并没有涉及房屋拆迁后的货币化补偿，这对四线城市的房地产销售并没有起到很大的推动作用。但是，当房地产周期转向上升的竣工周期时，旧的改革可以与房地产竣工周期形成合力，对电梯、停车设备、物业管理、水电道路改造、供热、公共设施建设等行业产生直接的推动作用。同时，旧的改革也可能会驱使居民自发地进行房屋装修，这可能会对家电、家电、建材等行业产生间接的拉动作用。

同时，他表示，如果转型力度超出预期，房地产竣工周期的重叠将刺激消费政策达到更高水平，其对经济复苏的影响不容忽视。但是，我们应该注意的是，虽然专项债务最近被投资于城市旧社区改造等新项目，但回报率相对较低，且专项债务主要投资于新老基础设施，因此旧社区改造中存在的融资模式和项目转换率低的问题仍有待解决。

一些地区出台了相关的电梯安装补贴政策。4月10日，漯河市住房和城乡建设局发布了《漯河市既有居住建筑安装电梯实施意见》的指导性文件，提出在市区安装的每一台具有合法房屋所有权证的电梯，按照本意见规定的程序，政府将补贴总安装费用的20%，最高补贴10万元。