中信证券明明：大危机下房地产市场和居民部门的风险值得关注

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为了应对当前疫情可能引发的危机，美联储启动了全押模式，尤其是住房抵押贷款再次进入美联储的量化宽松采购名单，这意味着美联储对房地产市场和住宅行业感到担忧。那么，在当前新冠肺炎疫情的影响下，美国住宅行业的风险是什么？国内居民和房地产市场也面临压力吗？

中信证券(600030)明确指出，大危机下房地产市场和住宅行业的风险值得关注。当前危机对住宅行业和房地产市场的影响可能更类似于1918年的西班牙流感时期(尽管严重程度不像当时那样严重)。对美国市场而言，有必要防范这种流行病影响房地产市场，进而引发住宅行业风险的可能性。国内居民部门的风险低于美国，严重的去杠杆化很难发生。然而，如果房价整体上涨趋势结束，甚至在当前疫情催化和人口、城市化等一系列长期因素的影响下，出现长期下行压力，国内住宅行业可能进入被动去杠杆化进程。