直播7分钟卖房288套！万科在深圳火了 是否会降价

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去年11月，王石曾表示:“万科即将发布的年报非常好。”

17日晚，这份仍在意料之中的年报披露，2019年，万科收入为3678.9亿元，同比增长23.6%；净利润388.7亿元，相当于日利润1亿元，同比增长15.1%。

随后，万科为2019年年报召开了媒体在线业绩推广会。万科董事会主席于亮、总裁兼首席执行官朱久升、董事王文锦、张旭、新任执行副总裁兼首席财务官韩等高管戴着口罩，接受媒体提问和解答近100分钟。

于亮直言不讳地表示，随着疫情的突然爆发，“活着”现在已经成为一种非常真实的存在。朱久生表示，疫情对万科整体影响很大，2-3月销售额同比下降510亿元，现金流受到很大影响。然而，对于万科是否会降价促销，朱九生表示，价格是由客户和消费者决定的，万科没有定价权。

值得注意的是，在疫情期间，万科还发现了一种新的售房方式:网上居住。在业绩发布会的前一天晚上，深圳万科星城刚刚在网上卖了房子，7分钟内288套房全部被抢。

2019年收入为3678.9亿元

每天挣1亿英镑

3月17日，万科发布2019年年报，各项业绩指标稳步增长，经营现金流连续11年保持正增长。2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，上市公司股东应占净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现净利润1亿元。

实现销售金额6308.4亿元，约占全国商品房市场的4%，经营现金净流入456.9亿元。

拟分红118亿元

连续11年经营现金流为正

根据当天披露的分红计划，万科计划在2019年派发总计约118.1亿元(含税)的现金分红。根据2019年末公司股份总数，每10股将分配10元现金股利(含税)，每股基本利润为3.47元，同比增长13.3%。截至2019年，万科连续28年坚持现金分红，近三年平均分红超过100亿元。

2019年，万科实现营业现金净流入456.9亿元，连续11年实现正营业现金流量；年末持有货币资金1661.9亿元，远高于当年938.9亿元的流动负债总额；净负债率为33.9%，在行业中仍处于较低水平。

其他亮点如下:

于亮:“活着”已经成为一种特别真实的存在

万科董事会主席于亮坦言，在疫情下，我们都是候选人，不能置身事外，也不能独善其身。我们从未意识到我们彼此如此密切相关。

不过，他说自己在万科工作了30年，经历了1993年和1994年的监管、2003年的非典和2008年的国际金融危机，发现每次危机过后都有发展的机会。我们不仅看到了危险，也看到了机会。

这种流行病，他有以下经历:

首先，我们必须有勇气。该国抗击这一流行病的成功取决于医务人员的勇气。万科能做的就是照顾好它的客户、员工和投资者。这个责任给了我们面对它的勇气，我们没有退路。

第二，我们都应该有豁免权。对于企业来说，强大的免疫力和健康的基础可以度过危机。

第三，照顾好自己的衣食父母才有未来。在这场流行病中，万科地产表现出色，他们的奉献和付出得到了认可。万科地产今天在这里并非偶然。

企业的免疫力还表现在手中有余粮，心里不慌。截至今日，万科的现金流非常安全。

一方面，我们应该有所准备；另一方面，我们不应只看到危险，而不应看到机会。老年人在网上买食物，而孩子们在网上上课。如果他们没有仓储和物流，救援物资就无法分发。疫情过后，物流将有很大的发展机会。万科五年前开始物流部署。

他说万科一直是一家受危机驱动的公司。2018年，万科高喊“生活”，但现在它已经成为一个非常真实的存在。万科将一如既往地保持饥渴。

面对“疫情对房地产行业的政策有什么影响？”俞亮说:万科经常有一句话:做一个好农民，种好土地。农民不会因为“预测”好天气或坏天气而决定是否种植土地。不管天气是好是坏，他们都应该种地。如果他们不种地，他们将一无所获，所以他们应该提高他们的耕作能力。因此，我们总是要用自己的双手工作，脚踏实地地做我们应该做的事情，履行我们的“职责”，通过自己的努力把土地种好，生产粮食，生产更多的粮食。

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与此同时，于亮表示，无论行业政策发生什么样的变化，他都希望房地产的长效机制能够付诸行动，更好地解决普通百姓的住房问题(603883，医疗单位)。

万科的销售额在两个月内下降了510亿英镑

万科会降低促销价格吗？

朱九生表示，疫情对万科整体影响很大，具体体现在销售、交付、现金流和复工等方面。

就销售额而言，2-3月份的销售额同比下降了510亿英镑。朱九生表示，万科已经进入湖北、武汉、宜昌和鄂州三个城市。这三个城市在1月23日之后基本没有新的销售，虽然只占整个集团的3.1%-3.2%，影响还是相当大的；这种流行病也给分娩带来了新的压力。以第一季度为例，疫情使公司有可能向10，000个客户延期交货，每年影响约39，000个家庭；这也对恢复工作有直接影响。今年的工作比前一年晚40天开始，即一年的九分之一。

上述影响最终体现在第四个方面，即现金流。现金流的影响也很明显。销售的减少导致销售回报的减少，疫情也相应地增加了防疫的成本。

总的来说，疫情对公司影响很大，尤其是销售回报大幅下降，这将在未来1-2年带来结算压力。

至于万科是否会降价促销，朱九生表示，企业没有定价权。对于一个企业来说，定价不是它的权利，而是顾客和消费者的权利。

万科深圳现场销售屋

288套房在7分钟内售罄

值得注意的是，在疫情期间，万科还发现了一种新的售房方式:网上居住。在业绩发布会的前一天晚上，万科刚刚在网上卖了房子，7分钟内288套房被抢。

3月16日晚8点，万科星城网上开门，网上选房通过电子选房平台进行。当晚在线直播开幕式的观众人数接近50万(每个平台的总峰值)。

在7分30秒内，4栋楼的288套优惠房售罄，吸引近3亿元！

据了解，预选活动在晚上7: 30开始，正式的选房活动在晚上8: 00开始..在预选房子时，许多人抢购同一套房。

根据备案情况，万科星城公寓的平均备案价格约为3.9万/㎡，单价在3.5万至4.6万/㎡之间。根据单价35000/㎡，最低总价为960000。总申请费只有96万英镑。

万科星城位于宝安区沙井上兴南路和上兴路的交叉口。毗邻深圳国际机场、机场东站(规划中)、广莞深城际轻轨、机场客运站和福永货运站，三条高速公路和六条地铁线路交汇。

拥有深港通道、广莞深城际、深茂铁路等。，该地区将建成“机场+高铁+地铁+城际+码头”的空陆海一体化枢纽。

网上选房结束后不久，万科星城又增加了五套房子。

但是，额外的住房必须在先到先得的基础上离线购买。据万科星城相关人士透露，许多买家连夜赶往售楼处。昨晚(16日晚)，售出了30多套，早在17日，就售出了10多套。

销售总额为6091亿元

坚持租购并举

在住宅开发方面，2019年公司实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%；全国商品房市场份额约为4%，21个城市销售额居本地区首位，12个城市位居第二；在销售的产品中，住宅楼占86.4%，144平方米以下的中小户型占91.2%；结算面积2460.3万平方米，同比增长12.3%；开发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.8%。

截至2019年底，万科合并报表范围内已出售资源4288.5万平方米尚未结算，合同总额约为6091亿元，较2018年底分别增长15.6%和14.8%。

2019年，万科收购新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，股权规划建筑面积2478.4万平方米；从股权投资额来看，79.9%位于一、二线城市；截至2019年底，在建项目和规划项目总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米，相应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米；参与多个旧城改造项目。根据目前的规划条件，权益总建筑面积约为492.9万平方米。

在租赁住房业务方面，万科继续关注核心城市布局，以青少年长期租赁公寓为主要产品线，同时探索不同类型客户的长期租赁解决方案，积极提升项目管理和服务质量。截至2019年底，万科新出租屋已开业5.6万套，开业总数11万套。81%的开业客房位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、Xi、济南等14个核心城市，成熟项目(开业半年以上)的平均入住率约为90%

此外，万科积极发挥城市有机更新的优势，将低效的土地转化为更高效的产业和更好的生活环境。截至2019年底，万科已建成上声新学院、广州永清广场、福州雁台山等项目。，尊重历史文脉，保存城市记忆，营造一个公共的空房间，激发城市活力。

房地产收入同比增长29.7%

于亮:万科暂时没有上市计划

2019年，万科地产实现营业收入127亿元，同比增长29.7%，累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%；新增项目年饱和收入(指项目合同规定的全年物业服务费收入)54.06亿元，同比增长33.13%。

不过，在媒体的问答中，于亮表示，万科地产暂时没有上市计划，或者说相当长一段时间都没有上市计划。等到大家都认可万科地产是“城市服务提供商”，再考虑上市。

在物流领域，万科提前布局。经过近五年的发展，万伟物流已经成为中国领先的物流服务提供商，服务于850多个客户，涵盖电子商务、快递、制造、餐饮和零售等各个领域。截至2019年底，万伟物流已进入44个城市，获得138个项目，包括123个高标准图书馆和15个冷库。出租房屋建筑面积超过1086万平方米；与2018年相比，稳定运行项目的占用率大幅上升，其中高标准仓库稳定运行项目的平均占用率为92%，冷库年仓库利用率为82%。同时，2019年，万伟物流进一步完善了核心节点布局，收购了21个新项目，总建筑面积约191万平方米的出租物业。

2019年12月31日，万伟物流成功完成“万伟物流-电子资金资产-物流仓储一期资产支持专项计划”深圳证券交易所簿记流程，总规模5.73亿元。

严胜华减持了5亿股

根据万科a(000002)年度报告，与2019年第三季度末相比，鞠胜华的持股比例下降了3.5%，仍持有3.57%的股份，跌至第五大股东。

与2019年第三季度末相比，国有股增加了0.6%，持股比例从4.32%跃升至第三大股东；证券公司十大新股东。