【热门】房产契税新政执行 父母卖房给子女比赠与更省钱

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原标题:新政比父母卖房子送给孩子省钱

“我想问一下税制改革的事”“我要卖房子，我也找了下一个房子。 怎么收税？ ”。 。 2月22日上午，成都市地税局第三直属分局运营税务所，咨询不动产契税营业税征收新政策的市民相继出现。 记者税务局表示，22日房地产权利税营业税新政顺利落地成都，但商品房合同备案时间和二手房网签名时间必须在22日以后，才能享受税收优惠。

系统是按照新策略升级的。

2月22日上午，记者在事务税服务大厅发现，新的不动产契税、营业税征收政策已经实施。 咨询契税新政的市民络绎不绝，员工多次说明了新政实施后的契税和营业税征收政策。 但是，大厅内外没有关于契税征收政策调整的公告提示。 对此，税务局的一名事务职员表示，同样的政策调整没有必要专门公布公告，“系统被变更，市民申报，按照新政执行”。

该工作人员说，在过去的星期六和星期天，地税局按照契税营业税新政升级了系统，“都是按照国家税务总局的要求进行操作和处理的”。 “这次政策的变化还是很大的。 以前两套房按3%征收契税，现在90平方米以下的占1%，90平方米以上占2%，在不同水平有优惠政策。 ”。

新政实施的下午，临近下班时间，记者再次来到纳税服务大厅，员工表示新政实施的第一天，前来咨询的市民与以往相比，明显增加。

赠与税率很少房子“卖给”孩子

“前几天把179平方米的房子送给了孩子，但还没有交税。 请告诉我收税的方法。 ”。 一位成都市民问。

员工回答说，办理房屋赠与的税率没有变化，需要支付3%的契税，赠与双方分别需要5万%的印花税，“合计3.1%的税”。 听了员工的回答，这个市民合计了一下，发现不动产交易环节的契税的营业税减少后，自己把房子“卖”给自己的孩子，付2%的契税就可以了。

“从赠与改为买卖的话税金还很少”，然后这个市民赶紧去窗口，撤回申报的赠与手续，变更了买卖手续。 据记者采访，很多本来打算把自己名下的不动产赠与孩子的老年人知道契税的减税政策开始实施了，打算把“赠与”变更为“买卖”。

那么，从赠与变更为买卖，是法律规定的吗？ 记者问成都市地税局，选择赠与还是买卖，都是双方自愿的。 “如果没有进行赠与申报，可以自己变更为买卖。 如果进行了申报，只要还没有进行税收审查，就可以向税务部门取消后再进行买卖手续。 ”。

|专家的说法|

减少契税的营业税是为了去库存。

我们知道财政部等宣布房地产交易环节的契税以减少新政已经是最近18天以来的第三项实质性房地产刺激政策。 房地产刺激政策频发，在专家看来，为了刺激购买，去住宅库存很大。

“调整税收政策实际上是鼓励购买住房，这是最直接的意义。 》中国财政科学研究院院长刘尚希说，此次调整确定了90平方米以上的下一套住房和改善性住房的契税优惠政策，“显然是为了鼓励费用性购买，而不是投资性购买”。

华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，这次调整需要区别对待一线城市和二线城市。 “从现在来看，一线城市的房地产市场变暖非常显着，热度很高。 ”。 中国人民大学经济研究所所长毛振华说，随着刺激性政策的陆续出台，总体来看，中国房地产市场的供求已经大大缓解。

央视两套“交易时间”数据显示，成都市主城区和近郊房地产库存量2080万平方米，加上远县库存量2400万平方米。 中央银行最近在联合证监会公布最新的住房信用政策后，四川省降低了贷款首付比例，极大地激发了买家的热情。

成都一位大楼销售经理表示，春节前平均每两天成交一套，春节后顾客来访量上升，“每天成交2~3套”。 业界相关人士认为，随着一系列房地产新政的颁布，成都房地产市场的库存呈减少趋势。

问三个不动产契税的新政

问题1

三套房，四套房的契税怎么收？

今年70多岁的李爷爷说自己有七八所房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子至少有两家。 这种情况怎么收契税？

记者打电话到12366纳税服务热线咨询后发现，这次契税的营业税减免只比较了第一套房和两套房。 “三套房以上的东西按原来的3%征收契税”一名工作人员告诉记者。

问题2

新政税率什么时候计算？

成都市民王先生去年年底买了自己的第二所房子，但还没有付契税。 新政实施后，他能享受契税的优惠吗？

“我买的两套房的面积是143平方米，合计金额是130万，是以前的3%，需要支付3.9万的契税。 根据调整的税率，只需要支付2.6万。 ”。 小王说他现在想知道按哪个税率缴纳。

员工说，像小王这样的情况，不能享受调整后的契税优惠。 “商社享受优惠，统一以房管局的合同申报时间为基准，不是申报时间，二手房以网络签名和之间为基准。 王先生家的合同申报时间到2月22日为止，所以按调整前的契税税率征收。 ”。

问题3

共享不动产证明书买两套房怎么划算？

新政实施后，我和父母共用房子，自己买房子的话，就产生了疑问，是直接买两套房，还是先从不动产证明书上删除自己的名字，再买套房？

对此，税务局的员工告诉记者，如果孩子和父母共享不动产，想要删除自己的名字，就只能通过赠与或买卖的方法，买卖或赠与孩子名下的不动产份额。

以120平方米的120万元的房子为例，孩子所占的份额是40平方米。 如果你选择把这个部分送给父母，卖给需要支付1.2万元契税和400元印花税的父母，你就需要支付0.4万元契税。

这个孩子买同样面积、价格( 120平方米、120万)的房子，继续和父母拥有同样的房子，直接买两套房的话，需要支付2.4万元的契税。 如果选择赠与或买卖，购买第一套房，需要支付1.8万元的契税。

但是从税收来看，孩子选择把自己拥有的份额卖给父母，自己买第一套房是最划算的( 0.4 + 1.8=2.2 2.4 )。 但是，无论是赠与还是买卖，除了契税，现实情况是承担图形费、判断费、交易费等。 因此，具体选择什么方案还取决于情况。

华西都新闻记者董兴生摄影雷远东

房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方必须缴纳各万分之五的印花税

交税共计3.1%

房子“卖”给孩子税率

1、契税2%

交税共计2%

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