【热门】深圳楼市怪现象 20张信用卡套现凑首付

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■本报深圳信见习记者谢若琳黄荣报道

《证券日报》记者在深圳调查时发现，在疯狂的房地产热潮下，购房者用尽手段收集首付，毫不奇怪，也有人用20张信用卡收集首付。 另外，至今为止被监管部门阻止的“首付贷款”市场也在交换马甲后同样繁荣。

事实上，一位业界人士指出，“首付贷款”的本质是个人贷款和抵押贷款，“以各种搞笑方式吸引顾客是银行常用的宣传手段，但这次只是戴首付的上衣”。

市场恐慌

用信用卡买房子。

进入年，一线城市的房价持续上涨，数千万元的标价再次引起了大家的敏感神经。 在这场涨价浪潮中，维持涨价的城市深圳特别引人注目。

年，深圳利益政策盛行，房价直线上涨，许多媒体解释说杠杆资金和“炒客”有机会进入市场，形成了新的房价推手。 最近，证券日报的记者赶到深圳，对房地产市场进行了实地调查，发现购买的主力依然是刚需的人们。

“这个轮子的房价上涨，第一，正好需要推进，房客炒房所占的比例很少。 ”。 福田区金大地房地产的中介经理告诉记者，近年来深圳的房价几乎没有大幅上涨。 但是，去年以来，利润政策相继出台，刚需要入场，直接提高了房地产市场的诉求。 “首先，从去年11月到年末，中央银行下调了4次，6次降息，房贷利率直接从6.15%下调到4.9%。 其次，“330”政策刺激，营业税“5改2”，本来购买住房不到5年的房子，在转售时需要征收营业税，现在缩短为2年。 另外，两套房的商业贷款从迄今为止的6成首付下降到4成首付，公积金贷款第一套的最低首付下降到2成。 ”。

在这种背景下，深圳房地产被胁迫收购。 国家统计局的数据显示，深圳房价去年11月开始下跌，年累计上涨近50%，上升到全国。

“在深圳工作的外国人几乎没有家，对一般人来说家是不能忽视的。 去年，在国家政策的支持下，房地产市场开始躁动。 ”。 一位福田区连锁房地产的经纪人在接受证券日报记者采访时表示:“最初是有储蓄的外国人买的，后来没有储蓄的年轻人也很着急，收入越多价格越高，所以开始考虑各种方法。 这时有人建议买两套房的人可以使用“首付贷款”或二次抵押贷款。 没有房子的人，连有人保证也没有贷款的保证人，用信用卡兑现，我看了一家四口，一共办了20张信用卡，收集了60多万元，付完首付后，每月还几千元的最低额，几个月后把房子还了两次。 ”。

“首付贷”上衣下面

抵押贷款才是“真凶”

另外，市场恐慌和场外资金筹措也引起监督管理部门的重视，最近公开了“首付贷款”。 但是，记者在访问中发现，“首付贷”不仅还存在，而且被“支出贷”“小额贷”的马甲代替。

操作过首付贷款的经纪人告诉记者，通常所说的“首付贷款”在实际操作过程中有三种情况。 第一，抵押贷款，即抵押现有房屋，向银行申请贷款，用这笔钱支付首付。 第二，关于大额信用，即个人信用贷款，处理这笔贷款，一般需要在深圳工作一段时间，同时有良好的信用记录第三，是二次抵押。 这个操作又多又复杂。 首先，借钱收集首付，然后买房，拿到房产证后，给家里做二次抵押，用抵押的钱还首付。

抵押贷款和个人小额贷款是银行贷款系统中最基础的项目，一位北京农行的员工在接受记者采访时说:“理论上没有抵押物和保证人，只能靠信用贷款，但在现实操作中，个人小额贷款 在生活中，抵押贷款比较常见，做抵押贷款时首先考虑三个方面，一是贷款主体的经营能力，二是贷款主体的征信记录，三是看抵押价值。 一般来说，贷款额约为抵押估价的70%。 抵押贷款比较简单，但根据国家要求，贷款得到的资金不能用来买房子。 「

事实上，除非在贷款过程中买房子和炒股，否则银行方面没有异议。 负责贷款的一名员工说:“银行即使知道(贷款的用途)，也假装不知道。 毕竟，银行需要利润。 其实，首付贷款是抵押贷款的一种油头，还有一家银行。 为了争夺顾客，出现了很多奇怪的贷款，如“精英贷款”、“卡易代”、“二胎贷款”、“个人快速消费贷款”等。 这次只不过是抵押贷款，披上了首付的大衣”

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