【热门】5月1日起房产证正式下岗 证上写谁名字不再重要

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原题:观察！ 不动产证明书下岗了！ 不动产证明书上有你的名字≠家是你的。 。 。

观察到了！

从5月1日开始，不动产证明书“下岗”出来了！

新的“不动产权证明书”来了！

根据国土资源部相关事业的安排，

从5月1日开始在全国全市县发行旧证书，发行新证书。

从5月1日开始，各级国土资源主管部门是本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作。 不动产登记由不动产所在地县不动产登记机关进行。

简单来说，不动产证明书下岗，不动产权证明书正式登场！ 也就是说，今后买房子是不动产票，不动产证明书和土地使用证明书意味着停止发行

不动产证明书下岗了！ 今后不动产证明书上写谁的名字不算数，但父母给不动产证明书起未成年孩子的名字可能会产生很多影响。 如何避免这些影响，向下仔细阅读下一个最完整的答案！

不动产证明书和不动产证明书有什么区别

据国土资源部的官方推特报道，新的“不动产票”和现在居民拿到的“不动产证明书”有区别！

在不动产证上

除了权利人、共享情况、位置等原始不动产证书的复印件外，还追加了激光区、不动产单元号、录用期限等复印件。 不动产单元号码具有唯一的代码，证书上记载的不动产相当于全国唯一的“身份证号码”，可以通过不动产单元号码锁定该不动产新闻。

不动产证明书

内页复印件只包括房屋所有权利人、共享情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、计划用途、房屋状况、土地状况。

现在的证需要交换吗？

不需要更换！

新版证明书和旧版证明书在一定期间内并行有效，在此期间可以选择是否更换，在需要变更房屋产权和买卖房屋的情况下，分阶段更换新的不动产登记册。

房地产证书上写谁的名字已经不重要了！

不动产证明书上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，不动产所有权的最高效力来自不动产登记，房屋作为不动产的物权，其设立、变更、转让和消灭只有通过法律登记，才能产生效力

没有登记，不会发生法律效力。 不动产证明书和不动产登记书两者记载不一致的，除了有证据表明不动产登记书有错误外，还根据不动产登记书。

不要想这是婚前还是婚后。 不动产证明书上可以没有你的名字，但不动产登记书中必须有你的名字。

不动产证明书上没有你的名字也有你的份

从公文的角度来看，房管局的不动产登记簿上有名字才是算数。 另一方面，结婚前买的房子，即使写两个人的名字，如果上法庭，也没有证据证明出钱了，写名字也没用。

但是，上述情况也只是考虑在结婚前买房子，如果是领结婚证买的房子，即使只写一个身体的名字，也是夫妻共同的财产。

结婚后，如果以自己孩子的名义登记一方父母完全购买的房子，确认只赠送给自己孩子的一方，那不动产就是自己孩子的一方财产，不是夫妻共同财产。

所以，即使不能结婚也要争签名。

不要把房子登记在孩子的名下！ ！

现在，在购买很多长房产的时候，由于各种各样的理由，将房产直接登记在未成年孩子的名义上，在父母看来，“娃娃房”的利益很多，可以避免税金，避免家庭破产风险，准备婚前财产。

我不能买房子

买卖合同约定房屋购买者为一名未成年人的情况下，该房屋买卖不能申请银行贷款，只是一次性重复支付房费。

孩子独立买房子的时候可能会多付首付

如果孩子和父母不共享不动产，也就是父母的不动产证明书没有孩子的名字，孩子长大后购买第一套房时，可以按照政策支付首付的3成，享受第一笔房贷利率。

如果孩子在限制购买政策制定之前，未成年时与父母共享的不动产不超过两套，根据政策，成年后可以独立购买一套住房。

父母不能随便处置房子，确实处置时的手续很麻烦

父母不能擅自出售或抵押未成年孩子名下的房子。 必须是对未成年人有利的好处，发生重大疾病时，治疗和生活学习的必要性等需要钱。 提供监护人签名，销售监护人资格和不动产是未成年人利益的保证书，保证书必须在公证处公证。

另外，父母出售不动产的收入必须全部用于抚养未成年人。 否则，将来孩子会提出异议，认为父母侵犯了合法权益，父母必须承担赔偿责任。

父母离婚的时候容易发生麻烦

夫妇离婚后，以未成年孩子的名义购买的不动产的归属经常引起法律纠纷。

如果不动产没有被分割为共同财产，该不动产有养育孩子义务的一方应该和孩子住在一起，从而有可能引起监护权争夺的局面。

父母很难夺回家

孩子成年后不能随便处置不动产。

如果孩子长大后不履行养活父母的义务，父母夺回房子就有很大的法律障碍。 实践中已经发生了孩子成年后卖掉房子，父母不住的情况。

之前离婚事件中:张先生未成年时，其父母以其名义购买了不动产。 小张成年后瞒着父母给不动产起了妻子的名字。 那段婚姻触礁离婚时，妻子按照约定分给了50%的财产权。 张先生的父母为此震惊，后悔不已。

孩子结婚遭遇事故时，配偶有权继承婚前财产

结婚后不幸孩子去世的，配偶、孩子、父母都是第一顺位的继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。

不动产以孩子的名义如何规避风险？

可以做公证

孩子未成年时约定和父母共享财产，父母生前，权益属于父母的一切。 这个方法可以让孩子拥有财产，在发生事故的情况下不会被分割为遗产。

进行不动产份额变更

直接对房地产交易中心进行房地产份额变更，减少孩子名下的房地产份额，最低可以变更为1%。 这种做法第一是应对房产税，即使女性成年后以自己的名义购买的房地产超过标准，但需要征收房产税的情况下，至少与父母共享的房地产部分，计税量极其有限。

从不动产证明书上出名字

这个方法比较简单粗暴，但可以说是最实用的方法。 增减产权共有者等于买卖，即等于把产权份额的一半转让给你。 交税用这个份额支付就行了。

不动产证明书上要减少孩子的名字，视为买卖，征收契税。 删除名字类似于份额转让。 过程类似于正常的住房交易。 只需支付占有份额的契税，就从1%--3%开始不同。 去当地交易中心，生产证上的所有共享者拿着身份证处理即可。

当然也可以用赠与的方法命名，但必须支付手续费/注册费/契税等一系列费用。

号外，特朗普又下达了行政命令！ 行政命令有多强，买不起损失，买不起上当，因为是xx，所以一遍又一遍60秒！