【热门】全国已有20家银行停止房贷 房贷利率或再上高点

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最近，北上广深等一线城市纷纷提高住房贷款利率，另外二三线城市也在跟进。 360监测数据显示，5月份全国首次套房住房贷款平均利率为4.73%，环比上月上涨4.64%。 比去年5月的44.5 %上升了6.29 %。 融360监测的35个城市首套房住房贷款的平均利率中，最低的是大连4.43%，最高的是石家庄4.99%。

具体来说，这次调整是一线城市领先的。 其中北京是最好的，首先调整到9.5折水平，首先调整到基准水平，将来首先调整到基准上浮10%水平。 一线城市对市场变化极为敏感，而且比较变化的调整也极为迅速，成为市场的风向标，几乎可以反映未来市场的变化趋势。

这次二线城市的浮动利率银行数量大，关系范围广，经过过渡期后，会根据市场尽快调整，对全国房贷平均水平有很大影响。 5月，35个城市第一套房的住房贷款利率都在一定程度上上涨，许多二线城市银行利率调整为基准。 此外，银行的优惠利率也逐渐取消。 数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行为12家，比上个月减少30家，占2.25%。 其中8家银行提供8.5折的折扣利率，1家银行提供8.2折的折扣利率，1家银行提供8.8折的折扣利率，2家银行提供8.9折的折扣利率。 另外，104家银行提供了9折的折扣利率，比上个月减少了170家银行，本月有132家银行提供了9.5折的折扣利率，比上个月增加了4家银行。 244家银行执行基准利率，比上个月增加174家银行。

对此，融360分解师李唯一集中调整银行这一住房贷款利率的理由之一是，在政策框架内，调整住房贷款利率更有可能，现在提高住房贷款首付对银行水平的影响和意义很小 二是在房贷金额总量一定的情况下，提高第一笔房贷的利率增加收入或更有效。 现在业务量急剧减少。 其中，两个业务的比例很小，两个房贷提高利率的利润非常小。 三是在前政府管制的过程中，许多城市处于过渡期或展望期，未能及时进行符合当地实际的调整。 这个圈子在宽限期后，为了适应市场的变化出现了集中。

现在房贷利率不断上升，银行也加快了储蓄的步伐，提高了储蓄能力。 提高存款利率，提高理财类产品的收益率是银行的常规方法，这个过程会使银行的存款价格上涨。 同行的包租不能充分满足资金诉求的情况下，处理资金不足的价格会上涨。 现在，全国533家银行中的20家银行已经停止融资，将来新银行将停止房贷业务。 但是，在政策框架内，不会发生太大面积的房贷，不会影响房贷市场的正常秩序。 对购买者来说不是好事，有可能增加购买者贷款的难度。

李唯一认为，在目前的政策下，严格控制住房贷款增加部分是大势所趋。 银行的住房贷款总额一定的情况下，即使大幅提高住房贷款利率，利润也非常有限，甚至无利润也维持着收支平衡。 从资源配置的角度来看，这一部分的资金资源没有带来预期收益，而是将这一部分的资金配置在更有效率的收益业务上。 最近的房地产交易量也大幅减少，价格和利润之间的权衡导致一些银行缩小或停止房贷业务。

(证券日报)

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