【热门】新注意：群租房，城市难以承受之重

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年末，北京副市长陈刚在北京市房屋违法租赁问题管理业务会上宣布，北京每年基本杜绝集团租赁。

政府“根除集团租赁”的初衷是什么，经过科学的论证，能得到公众的理解吗？ 面对大批承租人的北京能实现这个目标吗？ 成为一阵风的运动式执法？ 集体租赁“几乎为零”后，巨大的集体租户去哪里？ 政府提供出口吗？

春节后，外国工人陆续回到北京，租赁市场再次进入高峰，集体租赁现象依然大量存在。 请关注这次的新注意，身边的集体租赁问题。

年3月28日，北京市召开了全市违法集团租赁管理事业动员安置会，当天中央电视台信息频道集中发布了《追究集团租赁》系列的暗中访问报道，引起了关注，在最早的节目讨论会上，一位年轻记者说:“一

事实上，大部分北京人确实没有集体租赁的经验，集体租赁是什么样的，这个概念也确实有点不知道。

在记者街采取的过程中，普通市民们对集团的租赁给出了五花八门的回答。 有人像“恋爱公寓”，也有人像上下床，大部分人都有共同的感觉说“一个房间里住着很多人，家里很脏，很乱”，“有很多危险，附近也有意见”。

一位北京阿姨说:“外地来的孩子赚钱太少，我是北京人。 理解他们，挣的钱很少，但必须在外面战斗。 每个人都有这个经验。 每个人，北漂的人可能都有这个经验。 ”。

据北京市统计，截至去年9月，全市登记了3.8万户，11.9万户出租人。 这意味着住在北京的出租人保守地至少有几十万人。

“在这家商店，200套房关闭了出租。 每套房打六个隔间，有1200个隔间，其中大约住着2000人。 我们企业在北京有一百多家商店。 据报道北京计划租赁20万人，但连我们一个企业都停不下来！ 那么有多个大中介，几千家黑中介。 如果北京在一天内把集团全部租出去，那天晚上街上必须有数百万人闲逛。 ”。

在一家房地产公司，精通集团租赁的经纪人“大师”这样介绍。

巨大的租客，诚实地住在我们身边。

对普通北京市民来说，如果旁边有几十人的人群，吵闹声持续不断，厕所几分钟就响了，上下班高峰时电梯总是不拥挤，市民们就不会厌倦他们，心痛地抱怨。 迫于经济压力的集团租户们在期待“梦想进入现实”期间，面对现实的残酷，不堪重负，一时冲动无法逃离北京。 中介房主们也一直关注政府下一步的动向，规避风险，最大化自己的现实好处……

北京的租赁问题之所以受到外部关注，不仅是因为北京作为首都对抱有无数梦想的年轻人有很大的魅力和辐射力，而且这里的租客数量多，流动大，难以调查。 更重要的是，近年来，因集体租赁而引起的公共安全事件和各种纠纷的矛盾屡见不鲜，逐渐升级，在连续几年的北京“两会”中，关于集体租赁问题的议题提案不断完善。

选择组租赁。 因为我有梦想。

北京，一座大楼被称为“京城最典型的集团租赁小区的样品”。

为什么是“京城最典型的集体租赁小区样本”？

想想看。 二十层楼看起来很普通。 和其他二手房没什么区别吧。

但是，其中有完全不同的世界。

在这里，原住民不到20%。 房子基本上是一并借给一家经纪人的。 中介每家七个房间。 一位经纪人夸耀说:“这里有3000个小房间。” 据记者统计，不是妄言。

所以，这里依然收容着安全隐患，但没有扰乱人们的现象。 那完全是租客的世界。

记者和实习生扮成同学住在这群有名的租房之王。

记者租的房间和其他小组租的一样，一共有七个房间，住的500元是便宜的班次。 最高的房间是1600。 里面有冰箱里的彩电。 据说有独立的厕所，相当高的水平，女主不怎么回家，其他租客一年多都不怎么认识她。

第二高的房间1400里住着一个漂亮的女孩。 这里离某有名的批发市场很近，是淘宝店的宝地。 她的男朋友是当地人，家不远。 白天在家做生意，晚上和她一起来。 房间里有摄影器材，摄影灯架。 她会和商品中的美服一起，摆pose，为男性网店当模特。 但是，女性还不打算和男性结婚。 她很现实，男生没有自己的家。

另一家是四分之一的客厅，包括一半的阳台，800元，住着上班族这样的小夫妇。

这样的小夫妇，在大楼里至少住了五百对。

旁边是同样价格的500元房子，租户是全屋最美的女孩，房间布置得很暖和，四周墙上贴着粉红色的墙纸，床上有一只巨大的玩具熊。 她不说自己的职业，淘宝女的邻居说“经验多，杂乱无章”。 她住了很久，在大楼里搬过很多房子。

最小的房间是装修储藏室的。 除了放单人床以外，只有20cm的通道包裹着身体，没有夸张。 租户是东北的女儿，记者第一次认识她那天很高兴。 因为她要去上海！ 她说:“学解剖的妹纸不会受伤！ 注定要返回，无家可归。 专业偏僻，回家怎么工作？ 如果随便选择工作，那有什么特征，学习不是没用吗？ ”。 那天她兴奋地收拾房间，说:“送你鞋架礼物！ ”。

星期天，叔叔搬到记者租的一群人的隔壁，竖起耳朵在墙上听，他好像拿着500元来租！ 叔叔，你在做什么？

小组租赁之王，记者听说的储藏库之间的励志传说，每月挣7000多元，在咖啡店的画廊打工，是个英语很好的年轻人。 他很勤奋，做两份工作，七点离家，十二点回家。 7000元，不少！ 为什么要那么节约？ 他的家人病了，欠了几十万债。

记者楼下还住着一对中年夫妇，他们竟然是老北京。 北京人！ 怎么没有房子？ 我有房子，但只有一套。 媳妇没有和无家可归的男人结婚，所以夫妇把房子腾出来，过着集体租赁的日子。

每个人都没办法，但每个人都有梦想。 正因为集体租赁的条件不好，大家想努力马上摆脱它，所以梦想在这里特别强烈。

被梦想催促的人，不会轻易离开北京。

还是那个经纪人的“大师”曾经解体过。 谁因房价上涨而离开北京？

“经过我们的企业调查，出租人第一住着三类人。 第一，为了来北京学习什么，孩子挣了一千元以上的钱，2000元以上，工资可能不足以支付高房租，但他承认这种生活。 因为我是来学习的。

“二是为了生活而来，我想在北京赚钱。 赚400元，房租超过000元的话，他可能会考虑离开北京，或者我会去郊外一点。

三是他的工作优势和他的职业必须在北京。 比如，学习高科技学习软件的那种，房租会涨多少？ 只是他的生活价格增加了，他不会离开北京。 因为北京没有一点资源。

因集体租赁房租上涨而离开北京的人，从这个中介的角度来看，还不到5%。

事实上，北京管理集团的租赁已经多年了，确实陷入了边上管理集团租赁的怪圈，但如果现实情况真的如这个中介所说，面对集团租赁，一味的整理整顿可能不会成为最终的方法。

管理集团租赁背后的大城市外来人口贫困

集团租赁长期被诟病与严重的安全隐患有密切的关系，最近几个月，北京的集团租赁至少发生了两起火灾事故。

年12月11日凌晨，北京朝阳区十里堡中泰雅轩小区，108日居民楼二楼美容养护会馆的室外平台突然起火。 据调查，火灾的原因是那个楼层群的租赁住宅的居民围着窗户吸烟，扔在下面引起了烟头。 年2月，海淀区文成杰座区发生火灾事故，最终造成7家租户中的1家年轻情侣死亡。

“开门上床，伸手触摸墙壁，像厕所一样排队，穷人住在上面的房间里”，租房的租户们生动地描绘了自己的居住环境，这样的居住环境是巨大的消防、盗窃、入室抢劫等

但是，整顿小组租房后，原来的租户住在哪里？

关联公司表示使用正规的“集体宿舍”代替集团租赁。

正如北京市住建委主任杨斌介绍的，目前正在探索研究两种方法。 一是在城乡结合部利用集体建设用地建设公租房。 二是城市建设条件好的“公寓”，为收入稳定的人群提供租赁。 像都市这样的租房不像公租房那样设置门槛，而是向包括外籍在内的北京面向社会活动的员工公开。

整顿集团租赁的背后，不仅仅是安全问题的一个原因。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队及《北京市统计年鉴》的数据，2004年北京市常住人口为1492.7万人，每年这个数字增加到2114.8万人，10年间北京常住人口增加622.1万人，其中常住外来人口为472.9万人

年，人口控制增速首次写入北京市政府就业报告，人口控制的总方向是以业支配人、管理人、证明人，其中“管理人”方向的具体措施中有“继续管理集团租赁”项目

面对北京的“住房管理员”，引起了激烈的争论，一方面是北京日益肥大化的人口规模、恶劣空气和拥挤的交通，另一方面是把外国人从北京赶出去的强烈疑问。

原住建部中国城市规划设计研究院副总规划师赵燕菁给出了形象的一个例子:研究如何不让人口流入北京，就像研究如何不让水流向低处一样？

更有专家尖锐地指出，在gdp的现实压力下，北京在缓解功能的同时，继续进行马产业项目，“以业支配人”的政策目标是虚构的，现在人进来了，等于政府管理。

现在北京加快了产业结构深度升级的节奏，京津冀一体化，移动批移动，产业模式升级了……

正如北京市计划委员会副主任王飞所说，“‘以业支配人’是人口总控制的最重要方向。 ”。

接受央视记者采访的北漂小组张彪，一年多来，他辗转租了几个小组的房间，房租从450上涨到550。 这个价格可以在他的家乡租三个房间，如果记者将来有一天真的很难租一个组，他会离开吗？ 这个年轻人说:“我只是想留在这里，如果值得的话很难。 不值得吧。”。

作家梁晓声的学生放弃了家乡的优渥职业，选择留在北京拼写。 对此，梁晓声表示他非常不理解。 在他看来，年轻人聚集北上广，除了现实差异以外，没有虚荣心的成分，记者让他对这些多次北漂的年轻人说话，他长期以来说“青年们，你怎么选择，怎么受得了”。

应该改变的不仅仅是政策，也许还有脑子里的观念。

感谢央视社会情报部民生集团向本论文提供资料