741套房冻结诚意金超135亿 摇号者称“差点运气”

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目前，在包括深圳在内的热点城市，摇号选房几乎已经成为标准。

在过去的一周里，华润城三期的摇号几乎完全占据了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名买家在深圳湾体育中心羽毛球馆进行了线下选房。摇号时代深圳的房地产市场是什么样的？谁是买家，被冻结的资金从何而来？《全国商报》记者到选房现场采访购房者和业内人士，以恢复深圳楼市的真实现状。

成千上万的人聚集在选屋现场

6月28日，深圳湾体育中心聚集了数千人参加了华润城三期工程，其中包括进入选房区的900名幸运儿以及随行的家人、朋友、房地产中介、贷款公司和媒体。

根据“深圳华润城”微信公众账户信息，6月28日上午7: 00有1~900名客户登陆，8: 30正式开始通过公平抽签选房。

根据之前公布的销售计划，选房仅限本人和一人进场，不接受委托和代理选择；选房时间不得超过10分钟，未选的过期房屋视为放弃选房资格。

《国家商报》记者在现场获悉，上午6点左右，一些购房者陆续来到现场排队，除了进入选房区的购房者自己，其他人都在外面等候。大多数买家来自深圳，正式的选房是5人一组，每人选一套房子，时间为2分钟。

在外面等候的人们互相询问彩票的顺序，讨论公寓类型、环境和价格，并不时与选房区的人进行电话交谈。一些买家笑着说:“我们就像在门外等学生的家长。”。

签约后，01号购房者告诉媒体，包括《国家商报》，他选择了一套190平方米的大公寓，顶层视野开阔，第一套房为自住套房。在同一批中，进入的买家也选择了190平方米和150平方米。

与此同时，等候在门外的买家家属叶女士告诉记者，她家的抽奖顺序是800多个，她担心买不到自己最喜欢的190平方米的套房。她询问了很多想买190平米的人，有些人前几天去银行处理信息时特别建议买190平米，理由是他们赚了很多钱，毕竟现在的限价比较便宜。

现场销售控制表也证明，190平方米的大单位是青睐和销售一空。当然，89平方米的小单元也卖得很好。许多购房者承认，89平方米套房的总价相对较低，而且投资容易出售，而大单位不容易交易和出租。

根据6月28日晚深圳华润城微信公众账户的披露，此次经公证的选房登记于6月28日上午7: 00开始。上午9点，顾客开始进入选房区选房子。17点32分，741套房子卖光了。也就是说，在不到9个小时的时间里，741栋房屋被售罄。从最终的彩票号码来看，有21人放弃了购买。

戴德梁行华南和西部研究部部长张表示，深圳三栋耀豪大厦的位置和配套设施相对较好，属于稀缺资源。新盘被抢的主要原因有几个:首先，大多数买家对深圳的未来发展持乐观态度，并持有核心优质资产以维持和增值；其次，在价格限制下，价格低于消费者的预期，并且有一种“买又赚”的心态，但这种简单而粗鲁的想法是不可取的；第三，需要释放资金。毕竟，房地产比股票市场和财富管理产品更安全，它也能提高住房需求。

平均价格低于一期二手房价格

事实上，华润城是继招商局双印和万科蛇口大厦之后深圳的第三个选房项目。限价彩票进一步刺激了买家购买新房的情绪，一些市民正在寻找看似无风险的赚钱机会。

许多业内人士和买家都说彩票是公平和公开的，但一些买家说他们无言以对。“700多间套房能容纳7000人，真是幸运。”

然而，华润城因其在区位、程度和价格上的优势以及相对较多的住宅而备受关注。

数据显示，华润城位于深圳市南山区深南大道和铜鼓路的交叉口。这是一项重大改造工程，涉及各类建筑1400多栋，工程量大，在深圳正在建设的城中村旧改造工程中名列前茅。

据悉，6月21日晚，深圳华润城三期工程已获准备案，此次共备案770套，其中741套。同时，根据微信公众账户“深圳华润城”发布的销售计划，第三期共有741套住房，单元面积分别为89平方米、150平方米和190平方米，其中包括一栋A /b楼、两栋楼和六栋楼。住房单价在75，295元/平方米至92，664元/平方米之间，平均价格为85，524元/平方米。本次选房将采用网上“诚信登记”、“选房顺序号的公平抖动”和网下“公证选房”，诚信付款200万元。

安居客和链家网显示，华润城润福一期二手房的上市价格为10万~ 11万元/平方米，最高为13万元/平方米；此外，周边二手房的平均价格一般在9万元/平方米左右。链家网还显示，5月份大冲城市花园上市的二手房均价为9.4万元/平方米；5月份，英伦苑一期二手房的参考均价不到8万元/平方米。

新房中二手房的价格是上下颠倒的，这使得许多购房者抱着“买了赚了”的心理，他们碰运气，一个接一个地甩卖。01号购房者坦白承认，他之前并没有关注华润城，但这次他的家人看到了，并考虑碰碰运气。运气非常重要。

但不是每个人都幸运。来自南山白石洲的朱女士告诉记者，她对华润城的学位房很感兴趣，但当她摇5000这个数字时，她放弃了希望。当她靠近时，过来看看。家里有许多房子，但他们并不缺钱。我原本打算给我的孙子买这些东西去上学。结果，彩票太落后了，所以我准备继续看看其他有学位房的建筑。

冻结资金超过135亿元

6月24日至25日，华润城三期网上诚信注册；6月26日，华润城三期公示了《诚信登记表》，共识别客户6776批，冻结资金超过135亿元，单个人成功率约10.9%。6月27日，华润城三期工程在前海公证处进行了公证。

《国家商报》记者现场采访了许多购房者，包括自住、投资和装修的客户。华润城一期的几位业主表示，他们在2015年购买了华润城一期，价格仅为5万至6万元/平方米。他们一直在关注这个物业，他们没有地方买房子。这一次，他们利用家庭的资格来购买房子，他们选择了几种公寓类型，并要求他们的家人帮助他们进去选择房子。

如今，房价如此之高，恐怕我得给空几个钱包才能上车。正如一位1991年出生的购房者坦白承认的那样，“90后”现在买房非常困难，而这次买房的资金是由家庭提供的。与此同时，有买家在现场说，他们正在与朋友合作购买房子。一个人没有足够的资金。如果他们买了，他们将一起支付首付；此外，一些当地朋友直截了当地说“钱不赖，运气差不多”。

一位在现场贷款的销售人员甚至直言不讳地说:“只要你把号码抖出来，你就不用担心资金了。”据介绍，公司提供贷款业务，可在3~5天内发放，日利率为0.1%。具体贷款金额需要通过查询个人资产来计算。

根据华润城的安排，未选择房号的善意登记人的押金将在选房后10个自然日内解冻，但这引起了一些买家的不满，并承认资金全部由各方收取。然而，许多业内人士表示，解冻资金需要时间。

事实上，国家商报记者发现，由于限价令和彩票，为了增加彩票的概率，无房票的选择使得父母和其他家庭成员可以帮助买房，有些购房者甚至合伙买房，参加彩票大军。

《国家商报》记者梳理了深圳市规划和国土资源委员会的网站，了解到今年第一季度，深圳有9个一手项目获批出售，4月至6月，每月有9个新房预售项目。

就5月份而言，深圳新商品房平均成交价格为54111元/平方米，同比下降0.1%，同比下降0.7%；交易量为2564套，比上个月增长32.6%，同比增长10.9%；二手房市场上，全市共售出二手房7607套，比上个月增长15.5%；交易面积607，917平方米，比上个月增长14.0%。