一人能摇到5个号?一段微信群对话 揭开这个楼市黑洞

本篇文章3066字，读完约8分钟

自2016年下半年以来，各大城市的楼市调控政策相继出台。然而，由于一手房和二手房的价格是上下颠倒的，买房就是赚钱，这使得“房地产投机者”急于搬家。他们在空到处钻，假离婚和假结婚是最“美妙”的方法。 2018年，许多一线和二线热点城市都采用了“彩票购买”的方式，对购买者的资格审查也变得更加严格。

然而，“贫穷限制了你的想象力。”当你老老实实地安顿下来，工作，缴纳社会保险，排队等着摇号时，有人想出了一个更“独特”的方法来避免限购政策——开一家公司！

6月26日中午，国家商报记者在杭州几个购房微信交流群中注意到，很多买家透露昨天(6月25日)有三家公司参与了杭州龙溪码头项目的抽奖，全部中奖。

更重要的是，这三家公司的实际控制人的名字是一样的！

一个人，开三家公司，摇身一变成五个数字

根据杭州市公证处6月25日公布的抽签结果，(1)杭州岳乐汽车服务有限公司，(2)杭州裕乐汽车服务有限公司，(3)杭州高月汽车服务有限公司，三家公司中标。

▲“宇公寓”购买意向登记汇总表+公开销售彩票结果(来源:杭州市公证处)

▲“宇公寓”购买意向登记汇总表+公开销售彩票结果(来源:杭州市公证处)

▲“宇公寓”购买意向登记汇总表+公开销售彩票结果(来源:杭州市公证处)

彩票结果公布后，许多买家在微信交流群中透露，这三家公司属于同一个实际控制者。

《全国商报》的一位记者询问了“天演”，发现上述三家公司的法定代表人都是周。看看这三家公司的成立日期——都是今年5月24日，他们的注册资本是100万元。

从这三家公司的获胜情况来看，可以说“不可能的任务”已经完成。根据龙溪项目15%的中奖率，三个名次的中奖概率只有0.3%左右，由于中奖者排名相对较高，中奖概率更低。

《国家商报》记者也注意到，这三家公司不仅参与了龙溪码头项目的抽奖，最近还参与了杭州当地几个热门楼盘的抽奖，并摇出一笔奖金购买了滨江金茂大厦和万科荣鑫西雅图两座楼盘。这意味着，自这三家公司成立一个多月以来，他们已经成功地建造了五座商品房。

▲图片来源:钱江晚报

值得注意的是，杭州从今年4月4日起实施了“公证摇号商品房预售”。

国家商报(微博)记者发现，上述三家公司的地址分别是杭州市余杭区东湖街道星光街1212号1号楼102室、101室和104室。今天下午，记者来到这个地址，却发现只有一家名为“杭州报乙”的汽车4s店。

其员工表示，自杭州报乙成立以来，他们一直在这里工作，但从未听说过上述三家公司。工作人员还透露，周是杭州的一名高管，记者要求采访周，但工作人员告诉周，他不在公司。杭州的另一名相关工作人员认为，周的三家公司参与陇西项目是个人行为，与杭州无关。

据记者了解，通过摇号购房的三家公司均持有浙江报乙控股集团的股份，杭州报乙也是浙江报乙控股集团的子公司。

▲图像来源:天涯海角

三个城市在三天内出台了政策

6月26日下午，杭州市住房保障和房屋管理局(以下简称杭州市住房保障和房屋管理局)在其官方微博上发布了《龙溪码头工程公证》，称:

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组首次与市司法部门取得联系，确保公证和彩票工作公开、公平、公正；在限购范围内，暂停向企事业单位和其他机构销售住房(包括商品房和二手房)，并要求市住房保险和房管部门进一步研究完善相关政策。

6月27日是杭州码头龙溪项目中标人选择房屋的日子。在舆论和政策的双重影响下，选房会受到影响吗？龙溪码头项目相关工作人员向《全国商报》表示，虽然抽签结果之前已经公布，但参与抽签的企事业单位是否有资格进入后续选房仍不确定，仍需向相关部门了解。

杭州市住房、保险和房屋管理局市场监督司副司长杨红在接受《商业日报》记者采访时表示，从目前掌握的信息来看，开发商对三家企业的资质审查是符合规范的。自杭州实施摇号购房政策以来，参与摇号购房的企业比例约为千分之一，即每1000名购房者中就有一名是企业。

这是我市三天内第三次出台“暂停企业购房”政策:

6月24日，Xi安发通知:在限购范围内，暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)。

6月25日，《长沙晚报》报道称，长沙市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，暂停企业在限制区域内购买商品房，购买的商品房在取得不动产所有权证书五年内不得转让。

此外，据报道，下一个跟进这项政策的城市将是上海。今天，据风起云涌的消息，上海正在与司法部门商讨研究企业购房的相关问题。上海市住房和城乡建设管理委员会的一位相关人士表示，“虽然不会禁止买房，但应该有所不同。”

1657家a股公司拥有价值数万亿美元的资产

作为中国的第一个案例，在Xi 24日颁布“限制企业购房”政策后，一些分析师表示，许多城市预计将收紧企业购房政策。没想到，就在这时，周先生(女士)在杭州成了典型案例，杭州也出台了政策。

事实上，公司买房的现象一直存在。通过买房和卖房来弥补亏损也是上市公司的“例行公事”:

最近的案例是玉顺电子(002289，诊断单元)(002289，深圳)。2017年，公司净利润为负1.27亿元，预计今年上半年不会扭亏为盈。为了提高公司的业绩，公司想出了一个法宝——卖房子！6月25日晚，宇顺电子宣布将出售深圳南山区的四处房产。粗略地说，这会给公司带来大约5500万元的利润。

2016年9月，房子被卖掉，贝壳被保存了下来。*圣童宁公关部表示，北京市西城区槐树街11号楼②-201和②-202两处房产通过北京产权交易所公开挂牌出让，挂牌价格不低于房地产评估记录值。这两处房产靠近北京的重点小学北京小学，当时该社区的二手房价格已经超过10万元/平方米。

……

-近一半的上市公司没有足够的利润在北京、上海和深圳购买豪宅，但他们可以通过出售1%的股份购买几套房。

这是一个笑话，也是一个现实。“在紧急情况下”，当a股公司有钱时，购买一些房子已经成为一种常见的做法。

据《国家商报》记者统计，截至今年一季度，在3529家a股上市公司中，1657家(占46.67%)全部持有投资性房地产，总市值已达9904亿元。

▲数据来源:风数据

对于大多数普通购房者来说，开公司买房是一种负担不起的“例行公事”，因为资本门槛非常高。

首先，公司买房子需要一次性付款，而且初始投入成本很高。买受人只能在取得产权证后才能进行抵押贷款。另一方面，如上所述，周通过与几家需要更多资金的公司签约，提高了中奖率。根据钱江晚报的计算，他同时参与了这些房产的登记，所需资金成本超过2000万元。

其次，公司在买房时需要缴纳更多的税。例如，3%的房款要缴纳契税和0.05%的印花税。每年缴纳房产税，具体税额为:房产原值×70%×1.2%。

由此可见，对于合格的购房者来说，开办公司买房并不划算。因此，这基本上是富人的游戏。此前，一些内部人士告诉《国家商报》记者:

对于一些已经拥有公司的企业家或明星来说，近年来以公司(或工作室)的名义买房并不少见。

今年4月，据《全国商报》报道，在上海某知名高端楼盘完成抽奖后公布的客户名单中，该公司的客户群达到214个，占所有客户的一半。其中，陈思成* * * * * *工作室出现了。

▲上海高端房地产客户

随着政策从一个城市到另一个城市的跟进，据中国房地产网报道，中原地产首席分析师张大伟分析，暂停企事业单位购买住房的政策可能会继续蔓延到许多城市。

如果国家的楼市调控政策真的朝这个方向发展，哭的不仅仅是“炒房者”，还有那些通过“炒房”来提高业绩的上市公司。