上周个盘销售好热闹 老城、新区齐上榜

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在2018年端午节期间，广州六个中心区的高价市场(如预约)增加了网上签约，导致上周广州一级房地产市场的成交量和价格大幅上涨。在每周的前10名名单中，老城区和新区之间有一场久违的竞争。

除增城、黄埔、南沙等区域外。一年四季都占据销售榜的天河、荔湾和白云上周都有了销售榜。

从网上签约的成交价格来看，中部地区房地产的增加提高了整体价格。上周，在广州售出的十大最佳房产中，有三处是在网上签约的，平均价格超过每平方米4万元，有一处超过3万元，这在过去只是需要上市的时候是非常特别的。

然而，就数量而言，增城区(不限于购买)仍然占据绝对优势。名单上有四处房产，总销售额仅次于其他地区。

上周，广州的二手房销量排名第一:保利河津引领秀山

最大的卖点:1 .无限制购买。

2.价格很便宜。上周，网上签约的平均价格不到每平方米13000元。

鸡蛋里挑骨头:该房产位于增城区增江街路村，远离广州市区。目前，房地产周围的公共交通设施除了自动驾驶外，几乎很难实现通勤。此外，目前出售的房地产是第一阶段，住宅环境和周边生活设施需要很长时间才能得到改善。

物业详情:该项目也称为河津保利花园，由中国南方电网和保利集团共同开发，中国建设第四局承办。该房地产位于广州市增城区增江街四凤村鹿村山和鹅辰岭，东南为荔城一品湖山住宅，东北为鹅辰岭。包括60栋别墅、8栋超高层住宅(6栋33层、2栋32层)、1栋高层办公楼、配套商业建筑、幼儿园及相应地下室。保利和金领秀山以前销售的是联排别墅产品，建筑面积为150-160平方米，装修价格为21000-23000元/㎡。上周，该房产售出92套，网上签约的平均成交价为每平方米12600元。

上周，广州二手房的销量排名第二:金地香山湖

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均交易价格仅为每平方米16000元。

2.无限制购买。

3.容积率低，环境优美。

找茬:位置和运输是最大的缺点。没有地铁，也没有几条公交线路，所以去城市不容易。与增城其他地理位置优越、交通便利的建筑相比，金地香山湖的价格非常低。俗话说，一分钱一分货，这同样适用于房地产市场。只需要它的买家会选择便宜的价格。

物业详情:该物业位于增城永和新新大道15号，位于金地蠡湖市C座，依山傍水，景观优越。附近有象山国家森林公园，南面有千亩蠡湖，还有大量的原始山坡、山谷、树木、水体、鸟类等。周围没有地铁规划，但有建筑巴士、超市购物巴士和公交线路。该项目分四个阶段开发，第一阶段现已开发完成。该房产是上周前十名中的最低售价之一，每平方米只有15157元，上周售出了90套。

上周，广州二手房销售成交额排名前三位的是:常春藤

最大的卖点:1 .价格便宜，平均每平方米不到16000元的交易价格适合那些需要它的人。

2.关注完善的教育资源

3.未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头:该房产位于黄浦区长岭居。虽然未来附近会有地铁和电车，但目前项目周围的公共交通设施不方便。目前，待售别墅是该项目的首个开盘项目，周边配套设施有待完善。

物业详情:长春藤位于广州市黄浦区长岭居东侧鹤峰小学旁，投资近200亿元，面积约52万平方米，总开发面积200万平方米，规划未来人口4万余人。项目涵盖的物业包括高层住宅、别墅、商业街、高端学校和欧洲体育中心。该项目的主要学校资源非常丰富。未来，它将花费巨资引进一所城市第二中学(小学和中学)，两所小学和三所幼儿园，在门口建立一个一站式的全校教育链。此外，该房地产毗邻规划中的地铁23号线永和站。上周，该房产共售出63套，平均成交价为每平方米15247元。

上周，广州的二手房销量排名第四:中海万华第一

最大的卖点:1 .这是老城区罕见的新房子，地理优势明显。

2.地铁双层覆盖，广州钢铁新城周边交通及配套设施相对完善

3.学区

鸡蛋里挑骨头:老城区土地丰富，中海万华一号的容积率为7.22。众所周知，建筑面积比率越低，建筑密度越低，留给业主的绿化面积就越多。根据公开数据，广州住宅用地的平均容积率为2，香港为8-10。此外，该项目的网上签约价格超过每平方米40000元，这让那些只是需要它的人感到沮丧。

物业详情:中海万华一号物业位于广州荔湾新城西朗站甲出口。它位于广州钢铁新城的绝对中心，是老城为数不多的大型住宅区之一。广州钢铁新城曾经是天价之王，但房地产价格仍比天河、越秀的高价有优势。此外，社区是一个真正的学区，周围是著名的学校，如贞光中学，培英中学和广东实验学校。在这些因素的综合作用下，中海万华1号成为上周前10名中价格最高的在线签名之一。上周，该房产售出59套，平均成交价为每平方米42716元。

上周，广州的二手房销量排名第五:南沙滨海花园

最大的卖点:1 .房地产位于自由贸易区，其发展前景引人注目。

2.网上签约的平均价格不到每平方米14000元。

3.房地产中有房子和别墅，环境宜人。

鸡蛋里挑骨头:一般来说，南沙滨海花园是很多有需要的人的共同选择，性价比很高。但是不缺钱，该物业地理位置远离广州市区，目前公交线路很少，没有私家车出行不方便。因此，对于在广州市区工作的“房奴”来说，每天通勤是一件令人头痛的事情。

属性详细信息:

南沙滨海花园位于南沙区冯润路与海滨路交叉口南侧，开发商为越秀地产。目前，该物业拥有华润万家便利店、海底城酒店、海滨市、水晶湾商业街、室内外体育馆等配套设施。

项目附近有配套的生活设施，如市级公立学校南沙二中、省级著名外国语学校金龙小学、南沙中心医院、亚运会武术比赛场馆南沙体育馆等。目前出售的项目是第四阶段，买家有很多选择，如小高层，高层，联排别墅，双分裂和单个家庭。根据阳光家园网站的数据，上周售出了56套房产，网上签约的平均成交价格为每平方米13785元。

上周，广州二手房的销量排名第六:招商局华富

最大的卖点:1 .该项目位于天河区，地理位置优越。

2.这个社区环境优美。

鸡蛋里挑骨头:招商局永华福位于天河牛奶厂，周边的生活设施和学校资源有待进一步改善。此外，附近没有地铁规划，超过40，000元的销售单价也让那些需要的人望而却步。

物业详情:项目占地面积约5.6万平方米，建筑面积约16.9万平方米，容积率3.0。它位于广州的第三中轴线，在奥林匹克体育的低密度[天河国际社区]部分。目前，规划中的高层住宅有11栋，迷你别墅有23栋。社区拥有完善的社区配套设施，如双五中心中央花园、室外游泳池、老少皆宜的户外活动室、1600条きだよよcommercial街道和省级标准20级幼儿园。其中，别墅131㎡,迷你别墅145 ㎡,均为市场第一。它们体积小，赠送率高达三倍，实际利用率高达480%。高层平房的面积约为88-165㎡。上周，该房产售出54套，网上签约的平均成交价格为每平方米43，773元。

上周，广州二手房销量排名第七:岭南新世界(600628，诊断股)

最大的卖点:1 .广州最大的房地产之一。

2.在地铁附近。

3.白云新城的地理位置优于周边五个区。

鸡蛋里挑骨头:岭南之星世界位于白云区白云大道北白云堡立交对面，社区环境优美，但周边配套设施档次较低。此外，项目社区范围大，容易造成人员混杂，对社区存在安全隐患。该房产的实际销售价格已经超过了每平方米5万元。

物业详情:岭南新世界位于白云新城，规划人口5万至6万，是广州最大的物业之一。在社区交通方面，华南快运三期位于岭南新世界出口处，同泰路立交已通车。到达天河区和越秀区中心需要30分钟，地铁23号线嘉禾站位于小区西侧。该项目总占地面积120万㎡，总建筑面积180万㎡，拥有中国教师少儿教育、中小学教育一条龙教育体系。经过10年的发展，岭南除了交通和教育设施外，还有会所、游泳池、篮球场、网球场、足球场等配套设施，可以享受白云新城的时尚机会。例如万达广场，5号停机坪。上周，共有46套房产售出，平均成交价为每平方米31661元。

上周，广州的二手房销量排名第八:华润天河

最大的卖点:1 .该社区位于天河，区位优势明显。

2.牛奶厂板块里有相当多的房地产，将来也不用担心支持它们。

鸡蛋里挑骨头:华润天河位于广州市天河区奥林匹克体育路至景悦路800米处，距离最近的地铁站2公里。此外，肖群大学周围没有简单的主干道，它们都是小道路，而且都是开车出行。周围有几栋大楼堆积如山，但华润天河的价格没有优势。

房地产详情:华润位于天河奥林匹克体育区，自称是一个别墅级别的综合体，面积30万平方米。该项目由四种主要形式组成，即露台庭院别墅、高层观景房、该地区唯一的阁楼公寓和一个面积约为20，000平方米的景观街区。整个社区设有游泳池、商业街、商业平台和小学幼儿园。无论是一栋180-260㎡的三院别墅还是一栋90-160㎡的南楼，都有一个绝佳的南面景观，离市政绿地公园只有一个窗户。据悉，华润天河平房将呈线形带状布局，高层居民也将有广阔的视野。该项目距珠江新城10公里，距金融城5公里，可直达珠江新城中央商务区核心商圈。该项目靠近广东奥林匹克体育中心、广州科学城和天河智慧城，并与北部规划的奥林匹克体育公园相连。上周，共有45套房产售出，平均成交价为每平方米44881元。

上周，广州二手房销售成交额排名前9位的是:青湖国际城

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格是每平方米10000多元。

2.它靠近地铁和增城商业区。

3.无限制购买。

找茬:地理位置是房地产最大的缺点，也是其销售价格低的主要原因。该物业位于增城，不适合每天需要往返广州的上班族。此外，物业周围的配套设施需要进一步完善。

物业详情:除石滩广场外，增城市瓜陆新城、青湖国际城(石滩站、地铁16号线)是增城最大的三旧改造项目，总面积73万平方米，容量超过235万平方米。计划建造高层住宅、别墅和商业产品。该物业虽然远离广州，但位于增城区石滩镇金融中心，有完善的区级行政教育配套设施。广州地铁16号线和石滩站位于绿湖国际城附近。上周，该房产共售出44套，平均成交价为每平方米10，364元。

上周，广州的二手房销量排名前10:元海县第一村

最大的卖点:1 .价格相对便宜，网上签约的价格不到1.7万元每平方米。

2.该房地产位于计划中的地铁站和高铁站附近。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:元海县仙村一号位于增城区立新大道和仙村大道的交叉口，地理位置是该房产价格低廉的最大原因。此外，该物业周围规划的地铁尚未开通，公共交通目前由相对稀少的公交线路维护。因为房地产离广州市区很远，往返市区的时间很长。

房产详情:元海县仙村一村位于立信大道和仙村大道交叉口，毗邻仙村中学，距仙村镇政府600米。北至朱仙路，南至仙村中学，东至乌石岗体育公园，西至吉岗公园，可直达仙村国际高尔夫球场和仙村公园。项目占地面积15万平方米，总建筑面积45万平方米，分为东西两个开发区域。该项目覆盖街道沿线的中高层住宅、别墅和商业区。远海仙村一号毗邻16号线仙村站地铁站、广汕高速铁路、广莞深城际铁路站、广惠高速公路、广元高速公路和广汕高速公路。上周，该房产共售出44套，平均成交价为每平方米16935元。