央企也遇融资难，中冶置业减持珠海50亿地王股权

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在房企融资困难日益紧张的背景下，以生产经济适用房闻名的中央企业中冶地产不得不出售其在珠海横琴住宅项目中的部分股权，该项目去年以50.12亿元的总价中标。

根据上海联合资产产权交易所的信息，中冶地产计划将珠海横琴住宅项目公司珠海中冶明恒房地产有限公司30%的股权进行公开上市和转让，并于6月1日至6月29日进行项目信息预披露。如果股权转让成功，中冶房地产拥有的珠海中冶城房地产有限公司的股权将减少至20%。

瑞新房地产研究所的林莉指出，此次转让主要是为了合作共赢。“很多民营房地产企业都有很强的项目交易能力。国有资产占用土地，并在后期引入私营企业进行交易。在日益紧缩的大趋势下，有利于双方的增长。毕竟，单手操作的门槛越来越高。”

出售“巨无霸”家园的股权

根据上海联合产权交易所披露的信息，珠海中冶明恒房地产有限公司由中冶房地产和五矿国际信托持有。截至2018年3月底，珠海中冶明恒房地产有限公司实现零营业收入，总资产56.1亿元，总负债55.5亿元，所有者权益6001.2万元。

时代财经咨询工商信息，了解到2016年6月，中冶房地产投资3000万元成立珠海中冶明恒房地产有限公司..2017年底，五矿国际信托投资3000万元人民币，收购珠海中冶明恒房地产有限公司50%的股权..

五矿国际信托与中冶地产关系密切。五矿国际信托是中国五矿旗下专门从事信托业务的非银行金融机构，中冶房地产是中冶旗下的房地产公司。2016年，中国五矿和中冶完成战略重组，并合并为一家公司——中国五矿股份有限公司。

中冶地产在珠海横琴赢得“巨无霸”住宅用地后，将“兄弟公司”五矿国际信托引入珠海中冶明恒房地产有限公司。据公开信息，2017年6月29日，珠海中冶明恒房地产有限公司在珠海横琴以22000元/平方米的底价和10%的溢价赢得了一处面积为169000平方米的住宅用地。建设20407平方米人才住房和公共租赁住房。

该地块是目前珠海中冶一景大厦项目，是横琴自由贸易区规划的国际居住区中的第一个纯居住用地，也是横琴自由贸易区自2013年以来出售的第一个纯居住用地，容量为23万平方米，综合容积率为1.35。

世界银行珠海分行的林指出，中冶益精大厦位于自贸区内，区位优势明显。基于大湾区和横琴的高意图，它有很好的前景。然而，很难说如何突破目前限制贷款和购买的政策。“潜力很大，但这取决于甲方的交易。”。

目前，珠海中冶一景大厦项目正在地下部分施工，并已办理了前期手续。预计首次开放将于2018年年中实现。在这样的时间节点，中冶房地产选择出售部分股权的原因是什么？

中冶董事会秘书李玉玺告诉时代财经，中冶房地产是中冶的子公司，不清楚它为什么要转让该项目的股权。“然而，通过转让项目的股权来出售房子总是比正常情况下要慢。提取资金的速度更快，因为融资毕竟有融资成本。中冶的负债率为76%。提前提取资金可以提前偿还银行贷款，财务费用也会相应减少。”

多次扮演“土地之王”

中冶地产已经不是第一次出售该项目的股权了，最引人注目的是它之前转让的南京下关地块。2010年和2012年，中冶地产在南京下关以256.5亿元赢得三块土地，创下了当时南京“最贵地王”的纪录。但是，由于资金压力，中冶地产转让了部分土地。

中冶房地产最早进入人们的视野是在2005年，当时它作为一家由中冶集团全资拥有的国有房地产开发企业开始进入房地产市场。在初始阶段，它的主要业务是与地方政府合作，在特定的城市地区进行一流的土地开发、公共设施、轨道交通和随后的经济适用房建设。

然而，在最初的业务中，由于与地方政府的更多合作，资金回报缓慢，毛利率低。因此，中冶地产在2012年表示，将退出保障性住房和基础设施建设领域，称这是其战略转型方向。

自2012年以来，中冶地产坚持以核心城市群为重点的布局战略，先后在长三角、珠三角、京津冀等地布局。自2015年进入华南地区以来，中冶地产先后在珠海、广州等珠三角核心城市开发建设了多个住宅和综合项目。根据中冶地产官方网站的数据，2017年底，中冶地产在华南推出首个商业综合体项目——珠海中冶史圣国际广场。

收购土地，中冶地产毫不留情。除了上述南京下关和珠海横岗外，中冶地产还多次荣获“土地之王”。

2016年8月26日，中冶地产以36.79亿元赢得广州长岭居地块，地价为240.9%，底价约为27273元/平方米，成为广州萝岗区的单价王；2017年10月31日，中冶地产以每平方米32544元的底价，以14.2亿元的价格，在南京老城区秦淮区赢得了g59地块，再一次创下了南京市底价的新纪录。

中冶地产继续加大收购土地的力度。中冶集团2017年年报数据显示，2017年中冶地产通过公开市场招标和拍卖成功收购7块地块，建设规模约140万平方米；通过股权转让获得4块土地，总建设规模约为85万平方米。截至2017年底，中冶房地产集团总资产近700亿元，土地总储量近2000万平方米。

数据显示，中冶地产2017年房地产开发收入为249.1亿元，占中国中冶总收入的10%。李指出，房地产行业只是中冶集团收入的一小部分，对整体情况影响不大。“房地产开发的基本原则是快速进入、快速销售和快速退出，这通常不能说是将周期拖得很长。”从这个角度来看，不难理解中冶地产在夺取土地之王时的销售行为。