放开生育刺激楼市？还有更重的任务

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杠杆游戏作者|张

最近，外国媒体似乎有一个非常令人震惊的报道:中国计划完全取消每个家庭可以生育的孩子数量限制，而正在讨论的计划生育替代方案被称为“自主生育”，允许人们自由决定生育多少孩子。

据一位知情人士透露，中国最早可能在第四季度做出决定，但宣布时间可能会推迟至2019年。

关心和了解中国情况的人都知道这样的预测绝对是正确的。官方报告的措辞在很久以前就已经改变了，卫生规划委员会也改名了。没有必要对未来多说什么，也没有必要了解一切。只是时间问题。

每当有好消息，股市的相关部门都会受益。事实上，聪明的投资者已经开始布局了。

同时，放开生育率在短期内肯定会有利于房地产市场，但不会太大。

从中期和长期来看，第二个孩子已经放出来两年多了，三个孩子的数量实际上很少。释放生育率不会对中国的人口增长产生太大影响。因此，真正影响房地产市场的是尚未完成的城市化和工业化的资金、政策和红利，以及哪些城市将在未来的人口竞争中占据主导地位。

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困扰中国经济和房地产市场的最大问题是年轻一代越来越少

2017年，中国国内生产总值超过80万亿元。Gdp增长七年来首次加速。

这一成就是值得高兴的，也是中国经济结构调整和国内外需求驱动的回报。同时，杠杆游戏此前注意到，中国统计局的数据显示，2017年，年出生人口为1723万，出生率为12.43‰。2016年，这一数字为1786万，比上年(2015年)增加131万，出生率为12.95‰。

也就是说，在两个孩子被完全释放两年后，预期生育率继续大幅上升，但迅速下降。当然，下降的只有63万人，这并不算多，至少比2015年出生人口1655万人高出68万人。

也许，我们可以把这个原因归因于2017年是农历鸡年，这影响了一些家庭的生育意愿。

图1.2012-2017年中国总人口和自然增长率图表来源|中国统计局

从上图1中，我们可以看到，近年来，中国人口的自然增长率虽然略有波动，但通过单独和完全放开两个孩子，总体上显示出一定的增长。尤其是2016年，更是达到了5.86‰的高值。

但是，如果时间延长，在过去的21年里，我们会发现中国人口自然增长率的总体趋势是下降的，并且随着人口结构的形成，很难逆转。

图2。中国1997-2017年人口自然增长率数据来源|中国统计局制图|杠杆博弈张

此外，回顾过去22年，中国的年出生人口自2001年左右开始进入低徘徊期。参见下面的图3。

1997年，中国的出生人数达到了2038万的高峰。杠杆游戏查阅了以前的数据，还有更高的年份，但考虑到1997年出生的朋友，他们刚刚进入结婚和生育年龄，所以从今年开始。

我们发现，1997年出现生育高峰后，生育数量急剧下降，2006年出生人口总数只有1584万，比1997年下降了400多万。

随着经济的发展，生育政策逐渐不那么严厉了，而且在随后的几年里略有增加，但总是在1600万人初期。在这两个孩子在之前的两年里被完全释放之前，2016年的出生总数最终超过了1700万。

图3.1997-2017中国年度人口出生数据来源|中国国家统计局制图学|杠杆博弈张

目前，1997年左右出生的朋友已经开始步入婚姻殿堂。从上面的图3可以发现，这些20岁的人的总需求在未来几年肯定会更高。

但几年后，当2001年左右出生的朋友谈论结婚和买房时，尤其是当2006年后出生的朋友达到结婚和生育年龄时，住房需求将大幅下降。

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从短期来看，人们需要买房来填补城市发展的动能

在这方面，也可以这样解释，即使大城市不发动人才争夺战，只要货币没有真正被压垮，供给得到控制，政策略有放开，本轮房价上涨是不可避免的。

此外，股市一直低迷，投资和家庭财富被保留和增加，所以真的没有选择。如果人们不买房子怎么办？不是每个人都想炒房，但当这种投资渠道似乎更可靠时，趋势是这样的。

然后，一些城市嗅到了这一轮监管的现实。如何修复它？如此依赖土地、可持续债务和地铁建设的财政，我们从哪里能拿到钱？没有这一切，经济动能如何得到保证？房地产相关行业与经济过于接近。

作为一种资源，人是一切事物的经济动能。

然后开始争夺人才。本地人不够多。当地人购房受到限制。请请求增援。有了援军，一切都准备好了。

在短期内，它还可以实现非常好的城市营销，帮助房地产市场，去股票，使高地价，并找到一个接收者。总之，开发商和地方政府受益匪浅，他们规避并理顺了严格的控制政策。

毕竟，那些能够创业的人会被城市营销吸引，给他们户口，给他们房间票。这些人在创业和找到工作时总能创造一些财富。如果有几个好的前景，他们可能是超大型企业。

这是每个城市的梦想。

至于教育、医疗等。许多年轻人不一定住在房子里，他们也有一两年的孩子。实在不行，各种城市资源暂时紧张，那又怎么样？你可以抱怨。无论如何，你已经买了你的房子，或者你已经失去了你的户籍。

因此，从杠杆博弈的角度来看，人才竞争确实是无利可图的。

因此，该规定在一定程度上被解除，影响了金融安全和国家硬实力。然后面试来了，打了补丁。毕竟，补丁是事后诸葛亮。

因此，天津也暂定“抢人”，这太严重了，所有参与抢人的城市都被大火淹没，所以他们必须从一开始就不断地修补。这招致了一些人的批评。

事实上，杠杆游戏应该说，让它看起来像一些城市有住房短缺，房价继续上涨，只是需要忍受它，住房和城乡建设部不能忍受它，然后谈论它，然后修补它，这样好吗？每个城市都有自己的自私，现实是残酷的，所以我们只能照顾好自己。

与此同时，作为杠杆游戏最好的朋友，桂米金融说，这也证明了天津仍然是北票人最好的“备胎”，没有人。

没错。除了北京、天津和青岛，华北和东北还有更好的吗？至于新区，毕竟规划量不大，需要很多年。

买房、结婚、生孩子、教育和就业都是非常现实的，迫不及待。因此，在一些超大城市，户口和房票真的很有吸引力。

对于个人、政府和开发商来说，人才竞争是一个完美的闭环。事实上，每个人似乎都从中受益。

谁会受苦？那种真的很穷，只是需要。贫穷是所有错误的根源。

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从长远来看，人们需要生育并解决长期的人口红利问题

人们来了，定居下来，买了房子，然后结婚生子。下一代的数量决定了城市的规模、地位和长期经济发展。

从这个角度来看，许多城市展开了人口与人才的较量，不仅着眼于现在，而且有战略眼光。当然，前提是人们真的可以留下来。

例如，杠杆博弈指的是中国的统计年鉴，它比较了20年前和1998年中国不同年龄结构的人口数量和比例。当时，0-14岁的儿童有3.2064亿，占25.7%，这实际上是多年下降的结果。

到2016年，这一数字为2.3008亿，减少了9056万，占16.7%。

也就是说，几年后，从几年到十几二十年，当这些孩子长大成为中国的劳动适龄人口时，不仅住房总需求会直线下降，而且随着经济的发展和劳动力岗位的增加，劳动力是否充足将成为一个问题。

所以，抢劫应该从现在开始。如果你现在不抢，以后就晚了。

即便如此，就总数而言，以这些孩子的父母为例，像杠杆游戏这样的一代人有1-2套房子，一些家庭、祖父母和外祖父母拥有一定的城市房产。住房可能会严重过剩！接收器在哪里仍然是个问题。

此外，1998年，中国老年人的抚养比率为9.9%，2016年上升至15%。

越是这样，一个城市需要发展的时间越长，就越需要抢人？对吧。

人口是一个国家繁荣的重要力量。今天，它有了一个新的含义，许多人有了更多的力量。看看那些自热人口增长率低的国家。如今，经济压力真的很可怕。

省市也是如此。

此时，是时候放弃生育了。已经做的都做了。如今，为了卖房子和维持土地的财务运作，只有人可以被抢劫。关键是，人们想要就业，用脚投票。