成都/丹东/贵阳调控加码 楼市已全面进入博傻时代！

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5月14日，丹东，房地产市场最新的净亏损，最终被各方强制引入限购政策，具体如下:

其中明确规定限制区域为振兴区中信南路以东、江湾西路以西、黄海街(琅东路)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北，即丹东新区将实施房地产调控措施。

同时，对于非本地户籍人员在限制区域内购买住房也有详细的规定。非本地户籍人员在限制区内购买的新建商品房，必须在签订两年商品房销售合同并取得房产证后，方可上市交易。

《意见》还对各地职工购房贷款首付比例进行了调整。已缴存异地住房公积金的职工在我市申请异地住房公积金贷款，首付比例调整为不低于50%。

哎呀，多么严格的限购政策啊！选择几个关键点:

1.丹东新区仅限于购买，旧区不限于购买，而旧区也可以在购买时随意购买；

2.外国人购买新房两年。请注意，现在是合同备案后两年，而不是获得房地产许可证后两年。有经验的投资者知道，在买了一套新房子备案后的两年内付款买房并拿到房产证是非常快的。两年的出售对投资者没有影响；

3、二手房不限于购买，在买买免费购买；

4.公积金贷款场外买家的首付款调整至50%。在丹东，平均价格只有6000到7000英镑，我相信这么高的首付肯定会难倒很多投资者。附言:公积金贷款中的歧视随处可见。

熟悉的程序，熟悉的配方和口味。于是有人派了一圈朋友来说:

贵阳和丹东在同一天发布了控制政策。

我用放大镜找了很久，但唯一有价值的一点是，它从以前的两年销售改为三年销售，而且商品房销售合同仍以签订为起始日期，所以仍然没有购买限制。同时，严厉打击“首付”、“假按揭”等行为也是一项政策。

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住房和城乡建设部最近采访的12个城市都是主监管者。

昨天，以万人抢屋闻名的成都终于调整升级了。

成都的限购政策太复杂了，所以为了节省大家的时间，我就不一一公布了，只挑几个重点。

1.成都限购的对象不再是人，而是家庭。

最初，成都曾以人为基础限制购物。无怪乎一个家族的三代人为了撼动这个数字而展开了斗争，空巷有10，000人。成都领导人今天才发现这个漏洞，需要填补。这真是愚蠢和天真，所以不要责怪他们。

2.成都已经实施了三重调控。

第一优先:对于最受欢迎的成都市天府新区直管区和高新区南园，你需要具备上述区域户籍或当地24个月连续社保才能购房；

第二:对于第二受欢迎的高新区西部园区，晋江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、尧都区，都要有上述地区的户籍，或者上述地区的社保可以在24个月内购房；

第三，对于青白江区、简阳市、都江堰、彭州、邛崃、崇州市、金堂、新津、大邑、浦江这些从未流行过的城市，只需要该城市的户籍或12个月的社会保障。

高真的很高，购买力一个接一个地下降。

3.成都居民家庭拥有两套房子，单身人士拥有一套房子。禁止在第一和第二优先区域购买房屋，但他们仍然可以在第三优先区域购买房屋。

说白了，你不允许在非热门地区购买，并继续鼓励购买。

4.户籍迁入成都不到24个月的购房者，如果想在第一、二区购买房产，需要连续12个月的当地社会保障，而且第三区的购买不受限制。

刚进家门的新成都人如果想买房，可以去那些偏远地区。

5.限制出售和购买新的或二手房只能转让后，获得房地产证三年。

无论如何，成都的调控政策已经有所松动，预计房地产市场的热度将会下降。特别是，通过彩票抢劫房屋的人数将大大减少。

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在过去的一年里，许多城市应用了太多的控制技巧，基本上掌握了控制的本质。

房地产市场太热了，所以调控必须调整，否则，我们怎么给领导和人民一个解释？然而，等了十年后，我觉得这辈子不可能再遇到这么热的场景，所以我愿意放弃一盆水来浇灭它。

因此，如何灭火应该是熟练的。循序渐进和大智慧(601519，临床单元)。它看起来像是在表面上灭火，但它实际上告诉你，来吧，门不紧，还有机会进入！

每个人都采用渐进监管的常规。如上图所示，第一波监管更像是购物指南，而不是购买限制。等到你坚持不住了，再慢慢地一层一层超重，怎么超重，太考验当局的智慧了。加得太松，大家都看不到；太严格了。如果房地产市场真的很蠢呢？

以燕郊调控为例，2016年下半年，燕郊房价开始大幅上涨，到16日底，已从平均2万元的价格轻松突破3万元大关。截至3月17日，二手房交易价格普遍达到3.5万元，楼市一片混乱。

在多方压力下，燕郊政府于2017年3月21日出台限购政策。非本地居民只能购买首付比例不低于50%的房屋。

这种限购政策鼓励房地产投机者尽快下单。不出所料，燕郊房地产市场继续一路运行。

6月2日，在巨大的压力下，燕郊终于发布了限购政策的最终版本。非本地居民家庭必须提供3年以上的地方税完税证明或社会保障完税证明才能购房，逾期付款不计算在内。

我们后来都知道，燕郊减半了，北部三个县都不适应，房地产市场在哀嚎。

因此，没有人想成为第二个燕郊。

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在完成了常规的调控之后，今天我想谈得更多的主题是，房地产市场已经完全进入了一个愚蠢的时代！

博傻了吗？

大傻瓜理论意味着在资本市场(如股票市场和期货市场)，人们愿意以高价购买某样东西，而不管它的真实价值，因为他们期望一个更大的傻瓜以更高的价格从他们那里购买。

大傻瓜理论告诉人们一个最重要的原因:在这个世界上，愚蠢并不可怕，但做最后一个傻瓜是可怕的。

硬币圈是一个典型的富有和愚蠢的圈。没有人相信他们买的各种硬币都是有价值的，但这并不重要。这是传递包裹的游戏。只要你不是最后一个，它就会注意一个快词。

然而，这一理论现在已经跳出资本市场，进入房地产市场。

看看今天的丹东楼市，这是理论吗？

谁真正关心朝鲜改革开放的成功？谁在乎丹东未来能否崛起？谁关心丹东经济的基本面和房地产市场的价值？只要有概念和炒作，利用当前的热波开始，无论如何，将有更多的愚蠢的人以更高的价格接管报价。

和贵阳不一样吗？

谁在乎贵阳一年只有3500亿的gdp？谁在乎大数据中心是否会拉动贵阳的经济？每个人都只看到了棚改、低价和热度。现在，在未来，有人会以高价接管这个提议。

当房地产市场发展到这个阶段，它已经完全进入了博傻的时代。价值决定价格的定律失败了，不是因为经济定律失败了，而是因为经济学家忘记了添加扭曲人性的参数和变量。

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在早期，人们来买买价值，所以北京玫瑰，上海玫瑰，深圳玫瑰，杭州玫瑰；

在中期，人们争相购买购买，所以武汉玫瑰，郑州玫瑰，重庆玫瑰，南京玫瑰，长沙玫瑰；

人们在最后一轮买入中遵循大傻瓜理论买入，于是丹东上涨、贵阳上涨、456线上涨的数量巨大。

在这个阶段，人们已经失去了他们的基本判断。换句话说，判断不再重要。跟着最热门的点去买。

这个事实对吗？

你真的不能说你错了。你说买丹东和贵阳是愚蠢的，买5678线是愚蠢的，但你真的可以看到他们后期还是有收益的。尽管这是最后的晚餐。

让我们再回顾一下大傻瓜理论。为什么这一理论存在于股票、期货和货币圈等资本市场，而不是实体市场？

很简单，因为资本市场注重快进快出，而快是关键。博傻是一个传递包裹的游戏，所以我们不能让这件事在我们手中停留太久。多一分钟意味着风险急剧增加。

但是房地产市场是一个快速发展的市场吗？显然不是。

绝大多数愚蠢的房地产市场是一个有新址和极其不完善的二手房交易的市场。你只能买一套新公寓，买一套新房子，交付房子需要两到三年的时间，获得房地产许可证需要几年的时间。

说实话，这种市场的法律制度普遍不完善。你能在两年内拿到房产证真是太幸运了。对大多数开发者来说，延迟三到五年是正常的。从买房到获得房地产销售许可证，平均需要大约五年甚至更长时间。

当然，最大的优势是它已经安全地通过了限制销售期。

然后，你把它拿到市场上卖掉。即使一天都没有损坏，房子也会变成二手货。在到处都是新房子的城市里，人们普遍对新房子有恐惧感，所以二手房应该大打折扣。

假设你是最后一个进入市场并以平均10000元的价格买下一栋新房子的人。在你买下它之后，你将得到最后一波30%的增长，开发商将在最后一期卖出13000元。你一定觉得自己很聪明，神武。

假设不考虑通货膨胀和其他变量，你需要在五年后卖掉房子。

新址是13，000英镑，在有人接手之前，二手房是11，000英镑。五年后，你以11000元卖掉了这栋房子，五年利润10点，每年利润2点。

有些人肯定会说，你的账户是错的，13000元的价格怎么可能多年不变，而且肯定会涨，即使你买了贷款，即使你只赚了10分，你还是会赚。

我没有引入其他变量，因为一旦引入计算，将会非常复杂，而且有很多不可预测的因素，它将来是否会上升。在这些城市飞速发展之后，未来几年内出现横向甚至轻微下降的可能性非常高。

我只是希望你能明白，你目前看到的价格上涨并不意味着你将来能获得很大的收益，因为时间会延长，而你的收益会因为时间带来的许多不可预测的风险和巨大的损失而大大削弱。

因此，大傻瓜理论只适用于快速发展的资本市场。如果把它放在房地产市场，拿最后一根棍子的人很可能就是你自己，因为把这根棍子拿出来花的时间太长了。当然，除了一些极端的房地产投机者，他们最擅长以各种方式快进快出，他们中的大多数人只是冲进市场做韭菜。

所以，称自己为房地产投机者，你值得吗？

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很多人会说，我真的不是一个房地产投机者，我只是焦虑。

每天，我都会接触到粉丝们，他们对1000万现金、300万现金和30万现金感到焦虑。每天，他们都担心看到价格上涨，他们也担心看到其他人买房并赚大钱。

然而，这些人往往是事后诸葛亮，基本上他们毫不犹豫地冲进市场，直到市场结束。钱投在哪里并不重要，但重要的是要投资。此时，任何想阻止他的人都必须是停止杀人的人和停止杀佛的佛。

如果你是资深的房地产投机者，请随意在你想投票的地方投票。毕竟，你之前已经赚了这么多，即使你在后期偶尔犯错，也不会影响大局。

如果你是初级投资者，请在最后阶段小心。

如果你必须投资你的钱，试着把它投资到有基础支持的有价值的城市。即使你目前看不到任何明显的增长，也不要投资那些愚蠢的城市，因为周期太长，风险太高，你现在看到的收益在兑现时可能已经变成了鸡肋。

房地产市场是愚蠢的，但这是你自己。