楼市调控第五轮来袭 深圳亮剑二手房“明降暗升”

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最近，新一轮调控政策已经在各地的房地产市场展开。据不完全统计，全国15个以上城市已经开始了第五轮调控，这不仅继续收紧限购政策，也逐渐体现了差别化调控政策中的优先购买政策。

“最近出台监管政策的大多数城市都集中在热门的一线和二线城市。这些城市的监管在短期内仍在收紧，比如大连的限购政策和杭州参与购房的政策。”住房研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，2018年，在“住而不炒”的原则下，一线城市和部分热点二线城市房价上涨的驱动力可能明显减弱，而三线城市、四线城市和热点县市在“去库存化”政策的推动下，房价可能会继续小幅上涨。

从房地产市场调控的角度来看，该政策的目的不仅是促进房地产市场的稳定健康发展，也是为了保证有需要的购房者的合理需求。例如，长沙出台了优惠购房政策。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，购房优惠政策的出台与限购政策相结合，构成了差别化的认购政策，对于保障购房需求具有很好的现实意义。“一限一优”的控制理念可能成为一些小库存城市的筛选机制。

深圳的“三合一”政策在最近出台监管政策的城市中引起了广泛关注。张博表示,“三合一”政策将直接指向过去房地产交易中常见的“阴阳合同”现象。具体来说，贷款评估价格用于评估银行的抵押房产价格，作为贷款金额的依据，而网上签约记录价格用于计算交易相关的税费。为了节省税费，交易双方经常采用网上低签约价的方式。“三合一”政策是指深圳商业银行在办理住房贷款业务时，应根据网上签约合同价格和银行贷款评估价格的最低值确定贷款金额，该政策带来的直接结果将促进实际交易价格、贷款评估价格和网上签约记录价格的趋同。“三位一体”政策将抑制二手房价格明显下跌、暗暗上涨的现象。

“从全国来看，热点地区的一、二线城市存在一定程度的‘三价’不统一，预计其他热点城市也会跟进。”张博说。