萃华珠宝拟募投项目现场萧条 国际珠宝城被输血4年前景堪忧

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⊙韩主编

经过4年入不敷出，6层楼的年租金收入只有200多万元，这是翠花珠宝(002731)的子公司翠花国际黄金珠宝城(以下简称“国际珠宝城”)的现状。5月和9月，翠花珠宝回应了证监会关于固定收益增加申请的反馈意见，并对投资7.92亿元的三个项目进行了说明。其中，计划投资2.78亿元的“珠宝生态园建设项目”引起了记者的关注，因为该项目的建设地点现在是国际珠宝城。目前，在一个萧条的国际珠宝城，“转型”后的珠宝生态园能否生意兴隆，财源滚滚？

国际珠宝城由翠花珠宝和鸿泰宝业共同投资，其中翠花珠宝占51%，鸿泰宝业占49%。其前身是沈阳龙之梦国际珠宝城有限公司，被翠花珠宝收购后经营状况堪忧。2013年12月，翠花珠宝收购51%的股权，成为国际珠宝城的控股股东。国际珠宝城的商业模式是将房产出租并转租给珠宝制造商。收入来自租金收入。法定代表人郭宇春，翠花珠宝董事、董事会秘书、总经理。

5月9日，记者实地参观了国际珠宝城。算上底层，国际珠宝城共有6层，入口标志显示6层的所有商店都已入驻。然而，进入购物中心后，记者看到，从二楼以上有大量的空商店，五楼的地板上堆满了水泥沙袋，看起来根本不像已经开业多年，地下一层根本没有商人。这家大型购物中心顾客很少，而且处于萧条之中。

翠花珠宝的宣布也印证了国际珠宝城的萧条。自2016年7月开业以来，2016年和2017年的租金收入分别仅为673，100元和2，414，900元，远低于20，576，800元和15，359，700元的租赁物业成本、日常运营费用和摊销费用之和。自开业以来，国际珠宝城的净利润一直为负。

因此，国际珠宝城一直处于靠输血勉强维持的状态。2014年，翠花珠宝控股子公司深圳翠花向其提供贷款1347万元，宏泰宝业提供贷款1794万元。自2015年以来，由于国际珠宝城本身未能盈利，为了支持公司的日常运营，两大股东继续向其提供财务支持。其中，翠花珠宝提供的贷款总额为100万元，宏泰宝业提供的贷款总额为254万元。截至2017年底，宏泰宝业提供的贷款余额为人民币2047万元。

然而，这样一个持续依赖输血、前景堪忧的项目，却在翠花珠宝的申请表中被转化为“珠宝生态园建设项目”。根据申请文件，项目拟开发珠宝产品电子商务孵化、国内外品牌设计师自助产品，通过购买商业地产、引进先进业态和管理理念，形成品牌运营中心和外部培训。

但证监会也对此予以关注，并指出:目前翠花国际珠宝城(与珠宝生态园)从事类似业务，持续亏损，净资产为负。与“珠宝生态园建设项目”和国际珠宝城的商业模式和盈利模式相比，翠花珠宝应说明珠宝生态园的主要收入来源是否为租金和培训费收入，以及该项目如何促进公司主营业务的发展。同时，应根据项目的房地产面积、自用和租赁比例，确定承租人和租赁合同，并披露项目效益计算的详细流程和计算依据。

对此，翠花珠宝在回复中表示，“珠宝生态园建设项目”第一年净利润预计为1885万元，第二年为2320万元，第三年为3245万元。

至于珠宝生态园能否“化腐朽为神奇”，记者不得而知。但是，可以借鉴的是，目前翠花珠宝ipo筹资的实际投资比例还不到40%。从2014年10月ipo募集到2017年底，公司实际投资1.44937亿元，仅占4.087亿元总计划投资的35.46%。2017年实现收入仅为380.6万元，收入低于预期