海南全域限购雄安只租不售 两地的房地产业要出局？

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海南、六安、一南一北，一面是全面积限购，另一面是只出租不出售。这两个地方是改革开放和创新的“新高地”，都受到“投机和房地产投机”的严重压制。这两个地方的房地产业会走出去吗？

记者注意到，自熊安新区成立以来，熊安新区已有一年多没有住宅用地，这意味着"零交易"。海南最新的调控政策也表明，“海南的建设用地总量不会在现有基础上增加”，这意味着海南未来将只有“存量”。因此，单从土地交易来看，海南和熊安的房地产业已经“出局”。此外，这一趋势将在未来继续。

让我们先梳理一下熊安和海南的房地产调控政策:

一个“限制购买圈”在熊安新区形成

在新的时代，经济发展更加注重“质量”，那么房地产行业真的出局了吗？听取开发商、房地产专家和宏观经济专家的意见。

陈胜(钟芳数据研究所所长)

房地产业绝对不是这两个地方的“支柱”，至多是“支柱产业”。

其中，熊安新区将永远不会"建立房地产业区"，熊安新区也将在很多地方打破土地财政路径依赖的模式。对于熊安新区来说，高质量的经济发展是关键，所以它永远不会按照过去的模式从事房地产开发。“在这里，我们将尝试建立一个基于公租房和廉租房的模式。没有固定的住宅用地，也没有商品房交易。我们必须成为一个聚集和出租大量人口的新首都，一个充满无限活力的年轻城市群，彻底克服长期困扰人们的鬼城。和大城市的疾病问题，探索大城市发展的新道路，”

对海南来说，房地产至多是一个“支柱产业”。尤其是海南的房地产业，经历了几轮“炒作”，结果是“一峰一谷”，并没有大幅提高海南的经济质量。在这一轮改革开放的红利政策下，如自由贸易港、赛马等，海南必须利用好这些实质性政策，用新经济的红利来支撑海南在新时代的发展。

在熊安、海南等地拥有大量储备的房地产上市公司必须转变思维，加快流通和发展，不能再抱着“土地赚钱”的心态。否则，将需要很长时间来存放资金，这可能会增加资金链的压力。

欧阳杰(新城控股(601155，诊断)集团有限公司高级副总裁)

海南省全面调整了战略思维，从过去的眼光走向世界，从传统的产业思维走向升级发展的逻辑。房地产业将不再被视为可依赖的支柱产业，而将成为支撑新兴产业的支柱产业。

在今年的《海南省政府工作报告》中，房地产业的定位发生了变化:“调整和优化产品结构、区域结构、租赁结构和销售结构，居民的安全需求由政府保障，改善需求由市场调节，投资需求由制度约束。建立多主体供给、多渠道保障、租购相结合的住房制度。”

海南还将“降低房地产投资比例，继续深化‘两个暂停’，并永久停止在中部生态核心区开发新的出口房地产。”在控制和减少新增住宅建设用地的背景下，今后不排除“冻结土地:已取得住宅用地的，暂停开发建设”和“拖延进度:已取得规划审批程序的，按照“双暂停”方式控制审批和挂牌节奏”的情况。

未来，海南住房发展的主要出路是租赁住房和共享住房。海南鼓励发展租赁型商品房的政策非常独特:“出租商品房基准地价可按商品房基准地价的70%确定”，体现了海南省政府的决心和实力。

为了提高住房利用效率，企业有必要出租自己的住房，从而实现像酒店一样的住房高效轮换，也实现“住而不炒”的控制目标。

当数千万人涌入海南时，并不意味着这些人会死在海南。他们没有拥有的空间，他们最终会离开并回到他们的根。海南可以是一个健康的地方，但它不应该是一个老年人的地方。“后来者”可能无法保持领先，但它将是年轻人的天堂，路人的天堂，老人的驿站。海南将成为一座青春永驻、充满活力的城市。

张安远(东兴证券首席经济学家(601198，诊断学)，中国首席经济学家论坛主任)

据测算，六安市固定资产投资在万亿元左右。从趋势上看，投资规模总体上呈上升趋势，前期增速较快。深圳特区和浦东新区自成立以来的三年中，固定资产投资增速一直保持在100%以上，房地产开发投资也呈现出同样的规律。深圳特区成立初期，1991年和1992年的增长率分别为128.21%和179.69%，之后逐渐下降并趋于稳定。浦东新区房地产开发投资的增长趋势与深圳基本一致。因此，预计未来几年，熊安新区固定资产和房地产投资将迎来一个高潮。

熊安的投融资模式与深圳和浦东有很大的不同。

过去，固定资产投资的资金来源，特别是“城市建设运动”中的固定资产投资，主要来源于“土地招标拍卖”，而熊安并未明确从事“土地招标拍卖”。熊安建设资金的万亿从何而来？熊岸建设资金的核心要求必须是“大规模、长期、低利率”。目前市场上没有匹配的资金来源，有两种资金来源。一是中央财政资金，因为河北省的财政捉襟见肘；二是吸引社会资本和外资。例如，笔者之前提出了两种融资思路:一是中央政府发行可作为商业银行存款的国债，二是向海外投资者发行由外汇储备担保的人民币债券。