年内各地出台楼市调控措施超80次 主基调未变

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据统计，今年前三个月，全国各大城市共出台房地产调控76次以上，与4月份青岛和海南的调控措施相叠加。年内，各地出台的楼市调控措施已超过80次。

今年以来，房地产市场开始了新一轮调控，成为继2016年“930”政策后的第五轮调控。据中原地产研究中心统计，今年前三个月，全国各大城市共出台房地产调控措施76次以上，与4月份青岛和海南的调控措施叠加，全年各地出台房地产市场调控措施80多次。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，今年出台的各种楼市调控措施的共性体现在“短期调控目标保持不变”。2018年，楼市调控的基调仍是“无房炒房”，在此基础上，加快建立多主体供给、多渠道担保、租购并举的住房制度。因此，近期大连、沈阳等地的限购政策和海南楼市的限购政策“全面升级”，都是为了抑制房价过快上涨，扑灭房地产投机“死灰复燃”的苗头。

根据国家统计局提供的数据，在日益强化的房地产市场监管政策下，全国房价已从2016年的飙升期逐渐降温。数据显示，今年3月，一线城市新建商品房销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次下降，降幅为0.1%。此外，在70个大中城市中，深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海的房价均同比下降。

然而，应该注意的是，尽管热点城市的房价有所下降，但从70个大中城市的房价波动来看，3月份房价上涨的城市数量正在增加。在这种背景下，自今年3月以来，中国出台了一系列房地产市场监管政策。

张博说，从今年各地出台的楼市调控政策来看，虽然都是为了促进房地产市场的健康发展，使其活得有回报，但政策的侧重点是不同的。例如，武汉在2月份实施了第一套针对有需求人群的优先选房模式后，长沙和成都在3月份相继出台了“有需求优先”的保障措施。此外，杭州还出台了摇号政策，可以有效地规范商品房交易，从源头上杜绝收取“茶费”等不良行为。

谈到未来房地产市场的调控，链家研究所首席市场分析师徐小乐向《证券日报》表示，未来房地产市场的调控力度是否会继续加大，主要取决于以往政策调控的效果。例如，在北京、天津等地，经过调控后，平均价格大幅下降，市场氛围比较理性。然而，在严格的调控政策下，一些需求受到抑制。因此，目前的调控政策今后很有可能不会放松，供给方将继续发挥其力量，这不仅会巩固以往的调控成果，而且会有序释放购房需求。然而，对于一些房价仍在快速上涨且有明显市场升温迹象的地区，如成都、Xi、西安等地，不能排除以后政策中出现过重的可能性。