房价涨的多降的少！最严调控近2年大数据分析

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资料来源:杠杆游戏作者|张

许多人突然发现，3月份，一些城市的房价再次上涨。

这是在历史上最严格的规定持续了一年半，每年三月召开重要会议的背景下发生的。

我仍然记得，大约在2016年11月，大约20个城市出台了新的房地产市场监管政策。调控的共同特征是购买限制和贷款限制，历史上最严格的调控开始了。

作为一个喜欢研究数据的人，杠杆游戏也很好奇。自本轮最严格的调控周期以来，有多少城市的房价在上涨，有多少在下跌？

中国统计局3月份发布的数据能够很好地反映出2018年第一季度中国70个大中城市的房价变化。

监管也从2016年第三季度末开始升级。以季度为单位，利用杠杆游戏来回顾过去一年房价上涨和下跌的城市数量的变化，这非常有助于我们清楚地看到监管的有效性以及未来的走向。

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新房的绝对价格，大多数城市仍在上涨，但城市的同比下降确实有所增加

让我们先谈谈新房子。据杠杆游戏统计，自最严格的监管周期以来，新建商品房数量逐月下降，且波动较大。如下图1所示，2016年12月，在70个大中城市中，有20个城市下降。当时，只有46个城市环比增长，是过去六个季度末的第二低。

然而，在接下来的两个季度末，下降的城市数量持续下降。当然，与此同时，城市环比上升攀升至较高水平。2017年3月和6月，在70个大中城市中，多达62个和60个城市的房价环比上涨。

图1。自最严格的调控以来，70个大中城市新建商品房销售价格环比下降和上升，城市数量持平。数据来源|中国统计局统计制图|杠杆博弈张

然后，在2017年9月，许多城市的监管力度过重，环比下降的城市数量再次增加到18个。同期，45个城市环比上升，7个城市持平，达到了过去6个季度末以来的最高水平。这表明，当时，一些城市的新房价格确实出现了僵局。

当然，不会持续太久。然后，2017年底，在70个大中城市中，环比下降的城市数量再次降至7个，57个城市继续环比上升。2018年3月，最新数据为55个月环比增幅，略低于3个月前。

杠杆游戏，然后向你展示新建商品房价格的同比变化数。

如下图2所示，在最严格的监管开始后，70个大中城市中的5个经历了绝对价格的同比下降。2016年12月，有五个城市同比下降。只是很快，数据继续下降。2017年6月，没有一个城市同比下降，所有70个城市都有所上升。

图2。自最严格的调控以来，70个大中城市新建商品房销售价格同比有所下降和上升，城市数量持平。数据源|中国统计局统计制图|杠杆博弈张

有趣的是，随着监管和控制的增加，货币开始变得中性，金融开始去杠杆化，城市开始一路崛起。2018年3月，10个城市同比下降。与2016年12月相比，同比上升的城市数量分别减少了5个和60个。这说明监管起到了一定的作用。

然而，这与2017年相比。从绝对值来看，大多数城市的房价仍在上涨。

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不管是环比还是同比，大多数城市的二手房价格仍在上涨

让我们来看看二手房的价格变化。据杠杆游戏统计，自最严格的监管周期以来，六季度末环比下降的城市也出现了明显波动。如下图1所示，2016年12月，70个大中城市中有15个出现环比下降。

当时，环比上升的城市数量降至45个，为过去六个季度末以来的最低水平。当时，10个城市的二手房价格持平。可以说，当时的监管力量是显而易见的。

图3。自最严格的监管以来，70个大中城市的二手房销售价格环比下降和上升，城市数量持平。数据源|中国统计局统计制图|杠杆博弈张

2017年3月，环比下降的城市数量很快减少到两个。在70个大中城市中，多达64个城市环比上升，达到6个季度末的最高水平。

从那以后，从上个月开始下降的城市数量再次增加，而从上个月开始上升的城市数量一直在下降。截至2017年12月，15个城市环比下降，47个城市环比上升，8个城市房价持平。可以说，2017年的监管已经取得了一些成效。

美好的时光没有持续多久。根据最新数据，2018年3月，环比上升的城市数量再次攀升至59个。最近，住房短缺，人才竞争激烈，连锁比率上升也就不足为奇了。

二手房比去年同期更加明显。如下图4所示，杠杆游戏的统计数据显示，除了2016年12月有9个城市同比下降，在6个季度末达到最大值外，同比下降的城市数量从未达到这个数字。

图4。自最严格的监管以来，70个大中城市的二手房销售价格同比有所下降和上升，城市数量持平。数据来源|中国国家统计局统计制图|杠杆博弈张

同时，在70个大中城市中，二手房价格逐年上涨。除了2016年12月的61个城市之外，在接下来的五个季度末，城市数量从未少于63个。

可以说，随着新房的不断增加，二手房的价格确实坚挺。

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监管不以降低房价为其政策目标

在这一轮调控之初，当没有房屋投机的基调出来时，杠杆游戏写了一篇文章--房屋不是用来投机的，而是用来下跌的。

现在，回过头来看这个观点，我认为很多俱乐部成员应该更深入地思考。

是的，等待规定但不上车的朋友一定会后悔的。如今，一些城市住房短缺，甚至彩票都不公平，而且刚上车的费用更高。

当然，因为监管仍然非常严格，绝对价格的控制仍然有一些影响。然而，仍有一些细微差别值得思考。

根据2018年3月的数据，15个热点城市中7个城市的新建商品房销售价格下降了0.1至0.4个百分点；天津和合肥是平的；其余城市略有上升，增幅为0.1-0.2个百分点。

9个城市新建商品房销售价格同比下降0.3-2.3个百分点；其他城市略有上升，增幅为0.1-1.2个百分点。

2月份，12个城市新建商品住宅销售价格下降0.1至0.6个百分点；郑州和成都是平的；天津股市小幅上涨0.1%。

从同比来看，9个城市新建商品住宅的销售价格也出现下降，降幅为0.3至2.5个百分点；成都是平的。

也就是说，3月份，在15个热点城市中，环比下降的城市数量比2月份减少了5个。换句话说，戒指价格较高的城市越来越多。这15个所谓的热点城市确实是最受关注的。

虽然官方的增幅不大，但这毕竟是一个需要引起不满的消息。随着国内外形势的变化，房价的重要性可能会变得更加重要。