阳光城有意引入战略投资者

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记者张亮

4月13日，在阳光城(000671)2017年业绩发布会上，公司执行董事长兼总裁朱荣斌表示，阳光城不会设定2018年的销售目标，而是将重点放在城市群的发展上，继续关注一、二线城市，有选择地进入三、四线城市，在公司运营中实现更好的规模和更好的指标。公司执行副总裁吴建斌透露，阳光城有意引进一些战略投资者，以提高公司的负债率。

年报显示，2017年，阳光城市的营业收入达到331.63亿元，同比增长69.22%；实现净利润22.28亿元，同比增长55.68%；毛利率继续上升1.77%，达到25.08%。此外，公司总资产和净资产也大幅增长，分别达到2132.50亿元和305.70亿元，同比分别增长77.07%和61.54%。

2017年，阳光城市继续大力拓展土地市场，全年新增项目120个，新增产能2021.63万平方米，新增股权价值1407.12亿元。截至2017年底，公司累计土地储备3796万平方米，储备价值4911亿元。朱荣斌指出，今年阳光城市将重点发展长江三角洲、大湾区、京津冀、中西部的Xi、郑州、武汉等城市群。一线城市也将注意永远保持，但现在北方、上海、广州和深圳的进入壁垒非常高，所以公司将放眼全国各地，寻找适合参与的机会。

"对于三线和四线城市，阳光城市将有选择地进入."朱荣斌认为，四线城市持续升温可能存在非理性因素，四线城市的市场毕竟是有限的。

朱荣斌表示，阳光城市今年没有设定具体的销售业绩目标，但今年与去年相比有了很大的改善。今年，公司应该在经营中实现更高的规模和更优化的指标。负债率一直是阳光城市的“红线”。2018年，负债率不仅会上升，还会下降。同时，公司非常重视销售回报。今年，公司管理层和董事会签订了不低于80%的年回报率。公司建立了“三收三支”的现金管理制度，即通过固定分支机构归集、分支机构归集、先归集后分支机构归集，合理控制公司的负债比例。此外，现金流特别重要，人们不用担心借钱买好土地，但关键是现金流不能被打破。

“与2016年相比，2017年公司净资产负债率仍有所下降。”阳光城首席财务官兼财务管理中心总经理倪晨表示，2017年，阳光城推出了一些股权工具，通过长期股权债务，用长期资金支持高周转率项目，从而在一定程度上优化了公司的股权项目。与此同时，该公司还在考虑以股票换资产的方式来增加土地储备。

阳光城市执行副总裁吴建斌表示，阳光城市计划在2018年吸引一些战略投资者加入，这些战略投资者在业务上必须与阳光城市产生协同互补效应。吴建斌认为，今年，一方面公司应该加快销售和库存，另一方面，它应该在政策允许的范围内进行融资。根据发展需要，公司将适时加大融资力度。

工业地产是阳光城市2018年的一大扩张方向。朱荣斌表示，阳光城市今年肯定会在工业地产领域取得突破。“我们成立了集团工业研究中心，该中心定期协调集团的各个工业部门，这项工作已经落地。我们在教育房地产方面取得了突破。阳光城的第一个工业教育城即将登陆，这是我们的第一个教育城项目。其次，我们还有很多关于健康、文化旅游、科技等的工业城镇。，现在有更多的在签约阶段。我们还必须向新兴产业投入一定比例的资金，并规划未来的业务增长点。”