郁亮：住房全面短缺时代结束 房价告别单边快速上涨

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从王石到于亮，随着“队长”的变化，万科对自身的定位也发生了变化。3月27日，在日万科召开的2017年业绩提升会议上，于亮董事长也详细回答了这个问题。

与此同时，过去很少提及房价的于亮也指出，“中国房价单边快速上涨的时代已经结束。”如果房地产企业有土地可买，不管价格如何，那么如何归还他们以前赚的钱。房地产企业需要将自己视为制造业和服务业，通过双手工作来赚钱，而不要再想着通过不断上涨的房地产价格来赚钱。

于亮认为，没有成功的企业，只有时代的企业。企业的战略定位必须基于时代的判断。然而，这个行业已经进入了一个新的时代，有必要做出改变，告别旧的思维。“我们这次从‘城市配套服务提供者’向‘城市建设与生活服务提供者’的战略升级，不仅是基于对时代变迁、时代方向和行业变化趋势的认识，也是对我们过去五年‘城市配套服务提供者’实践的升级和置换。”

趋势已经改变

谈到这个行业的变化趋势，于亮说:“为什么中国的房地产业在过去的20年里如此繁荣？根本原因是中国经历了人类历史上前所未有的城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。这种短缺过去主要通过商品房来解决。”。

“今天，我们相信整体住房短缺的时代已经结束。但“总体短缺时代的结束”并不意味着供应过剩，而是意味着住房的总体短缺已经结束。现在房地产的主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不足”。

于亮指出，“不平衡主要体现在差异化上，需要对粒度较小的客户进行更细致的分析；不足，体现在相关服务上。在过去的20年里，我们建了很多房子，但是房地产配套服务的发展仍然滞后。当一个经济体的房地产建设进入成熟阶段后，围绕房地产的服务业规模将超过房地产本身。在这方面，我们需要敏感和自信，并且相信房地产领域的周边产业在未来会有很大的成就。想想万科的物流业务，从零开始，短短三年，现在已经进入全国乃至全球的领先行列。

据《证券日报》记者介绍，万科在教育、医疗、养老等行业进行了积极部署，并取得了一定成效，但目前仍供不应求。

万科下乡

此外，万科将其定位从“城市配套服务提供商”转变为“城乡建设与生活服务提供商”。从字面上看，最显著的变化是“城市”变成了“城市和农村”。

对此，于亮直言不讳地说，“万科不能只关心今天的城市，还需要关心农村和城乡之间的互动。这里的村庄不仅包括城市中的村庄，城市周围的村庄，还包括远离城市的村庄。城乡互动包括城市人的农村情节、安全健康的食物和大规模城市化后的农村振兴，这是城乡互动的内容。建设，我们不是要在农村建房子，我们是在建设一个个场景，一个个美好生活的场景，一个个农村振兴的场景。”。

万科从“配套服务”升级为“生活服务”是什么？于亮解释说:“主要是‘内容’。支持服务更多的是硬件，而生活服务不仅包括硬件，还包括软件。我们不应该只是一个房地产，一个提供服务的地方，还应该直接提供服务。具体来说，这种定位是四个角色:一个好的生活场景教师，一个实体经济中的生力军，一个创新的探索实验场，一个和谐的生态建设者。