建行住房租赁业务再推进：在广州试点“存房”业务

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中国建设银行(601939)(香港股票00939)，在大型国有银行中较早地规划了住房租赁市场，最近采取了新的行动。

继2017年11月率先在佛山、深圳等全国房屋租赁试点城市推出房屋租赁业务后，建行最近在广东推出了“家庭房产财富管理”业务，又称“房屋仓储”业务。建行副行长庞秀生昨日在银行业第158次例行新闻发布会上表示，推出“房储”业务旨在整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新长期租赁住房供应模式。

“长期以来，租赁权难以保障，长期租赁住房短缺，租赁信息不对称，管理不规范，成为困扰住房租赁市场发展的痛点。”庞秀生说道。

据了解，建行推出的“住房储蓄”业务主要是指业主向建行辖下的住房金融服务中心提出申请，建行可以为业主提供房地产长期租金收入评估服务，并配合专业租赁机构达成3-10年的长期租赁权交易。租赁机构一次性或分期向业主支付未来的长期租金收入，然后将其出租给承租人，并负责租赁后的管理。目前，“房储”业务已由建行专业子公司在广州试点。

建行广东省分行行长刘军解释说，“住房公积金”业务为社会提供了全面的住房租赁融资解决方案，包括帮助业主提前实现闲置住房的长期租赁收益权，将闲置和分散的存量住房转化为集中稳定的长期租赁来源，增加市场有效住房供应。

“在这项业务中，建行可以充分发挥其独特的成本评估优势，为业主的闲置住房提供其他银行无法提供的免费价值评估。”刘军说。

由于建行在“房储”业务中起着关键作用——房地产长期租金收入的评估不是利润点，建行在“房储”业务中的盈利模式是什么？对此，刘军介绍说，高质量的客户可以通过“房屋仓储”业务获得，这是最大的资源。

刘军说:“在广东能拥有闲置房产的业主，通常是银行的优质客户资源。”通过获得这些客户资源，建行可以在未来为他们提供其他金融产品和服务，进而为其他业务带来收益。”