前两月房地产投资10831亿

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3月14日，国家统计局公布了1月至2月中国房地产开发的投资和销售情况。前两个月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.1%。

分地区看，东部地区房地产开发投资6497亿元，同比增长11.6%，增速比上年提高4.4个百分点；中部地区投资2147亿元，增长13.4%，增速提高1.8个百分点；西部地区投资2055亿元，增长3.7%，增长0.2个百分点；东北地区投资132亿元，同比下降15.3%，同比增长1.0%。

“从发展投资的数据来看，有一个明显的反弹，今年1月和2月为9.9%。这可能与季节因素有关。但另一方面，这种增长率并没有继续下降，而是有所扩大，这表明开发企业投资开发的意愿实际上是比较强的，特别是当目前的房地产市场被认为是一年的冷却，住房企业仍将有明显的投资趋势。考虑到土地收购数据相对较低，可以认为，在“中转商品房”或从土地收购到房屋预售的转型过程中，目前的节奏可能正在加快，这可能与当地政府敦促房企积极建设项目有关易居研究中心智库研究部主任严跃进指出

在住房建设和新建方面，前两个月房地产开发企业住房建筑面积为63.2002亿平方米，同比增长1.5%，增速同比下降1.5个百分点。其中，住宅建筑面积430669万平方米，增长1.8%。新增住房面积1.7746亿平方米，增长2.9%，增速下降4.1个百分点。其中，新开工住宅面积13032万平方米，增长5.0%。完成住房面积1.4184亿平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。

此外，全国房企前两个月征地面积为2345万平方米，同比下降1.2%，同比增长15.8%；土地交易价格为794亿元，同比持平，去年增长49.4%。

严跃进认为，征地负增长与两个因素有关。“首先，房企的资金压力开始加大，或者说潜在风险加大，所以房企在征地时会有一定的保守策略。其次，一些地方的土地供应可能不会太激进。特别是要控制土地王的风险，这样土地供应会更加保守。"

此外，在商品房销售方面，1月和2月全国商品房销售面积为1.4633亿平方米，同比增长4.1%，增速较去年下降3.6个百分点。其中，居住建筑销售面积增长2.3%，办公建筑销售面积增长12.0%，商业和商业建筑销售面积增长14.6%。商品房销售12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长15.7%，写字楼的销售增长11.1%，而商业及商用楼宇的销售增长11.4%。

截至2月底，全国商品房销售面积为5.8468亿平方米，比上年末减少455万平方米。其中，住宅销售面积减少42万平方米，办公建筑减少71万平方米，商业建筑减少362万平方米。