温州炒房重棚改 常州“鬼城”不吓人

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近年来，温州、常州等江浙城市频频出现在人们的视线中，包括民间借贷和集团投机的投资混乱，以及中小企业共同发展的经济模式。这里的人们有着敏锐的商业眼光，从未缺席过每一轮新的经济浪潮。

春节期间，记者在以温州、常州、徐州为代表的江浙小城镇群中发现，曾经繁荣一时的温州楼市、沉寂多年的徐州楼市以及“鬼城”常州，在过去的一年里发生了新的变化。

温州的城市转型和扩张引起了人们的关注

据温州当地房地产销售从业人员介绍，2017年城市住房供应有所下降，但今年当地大规模的拆迁和整合释放出强劲的购买力，而房地产市场的供应少于需求，导致去年库存去库存周期较短，因此温州房地产市场价格在去年底略有上涨。

温州房地产投资者胡女士说，与前几年的高峰期相比，温州的房价普遍下降了近一半。目前，城市普通二手房平均价格不到2万元/平方米，普通二手房学区价格在2万至3万元/平方米之间。

不过，胡女士说，旧城改造项目去年又大规模启动了。政府在2017年年中宣布拆迁范围后，相关地区旧房的房价大幅上涨，因为政府在房屋征收补偿方面做出了相当大的让步。胡女士自己在鹿城区水心街的旧社区买了一栋要拆除的房子。

在棚户区改造方面，温州也在不断推进。近日，浙江省住房和城乡建设厅发布了《2018年浙江省棚户区改造规划启动项目清单》(第二批)，温州市共有321个项目和124个项目，规划总量为92，815套。

另一点值得注意的是，记者发现温州市的交通轨道建设在不断完善。不久前通车的轻轨s1线穿过市区的东西两侧，连接着空港新区和高铁新城。相关分析显示，城市周边新城的房地产价格正在上涨。

常州“鬼城”永远消失了

由于房地产供过于求，江苏省常州曾被称为“鬼城”。那么，今天常州的房地产市场是什么样的呢？

“几年前，金科鲍莉新北区北县花园开业。开盘前，开发商还邀请高淳开灯。为了抢到房产，很多买家通宵排队，我也不例外。”朱振华从安徽来到常州工作，并计划定居下来。他告诉记者，他计划买一套一年的房子。经过等待和观望，去年房价相对稳定，所以他想早点开始。就在几年前，一些新的建筑被引进，如中海的凤凰西安和中梁首都的第一，所有这些都是高层的空白房子。价格较高的高层住宅包括市区老东路的运河世界和新桥商务区的金科鲍莉北县花园。

“那天现场的人数已经满了。如果你想买房结婚，你也要投资稳定的房价。”朱振华进一步表示，金科保利北郡花园已经推出了180套，实际售出了100多套，其中不包括开发商保留的一些违约房屋，这可以说是非常紧张。“我当时也找到了一份工作，得到了一套楼层更好、户型更好的房子。”折扣超过5000元。抢一套不容易，一会儿就没了。”他说。

朱振华经历的买房热并不是这样。记者从春节期间的调查中了解到，去年常州大地拍卖会全面开幕后，补货效应开始显现。上述几年前开放的金科鲍莉北县，是2017年第一个开放的土地供应项目。前几年春节，由于节假日因素小，楼市往往处于淡季，仅在3月和4月才开始发布。然而，今年的春节已经晚了，许多房地产项目赶在春节前开业。据不完全统计，自2018年新年以来，仅在一个多月的时间里，就有20多个楼盘开盘或被推高，至少有3000个楼盘被推高。此外，因为“和尚太多，粥太少”，一旦许多房地产推出，他们很快抢购了一个空，许多买家谁只是需要或投资置业返回家园。

那么，常州目前的房价是多少？2018年的趋势是上升还是下降？根据中国住房价格网去年12月的数据，常州二手房平均价格目前为12064元/平方米，在中国排名第37位，在全省排名第5位。

许多房地产分析师预测，2018年常州房价可能会相对上涨，地价昂贵，开发商的调性高，因此产品档次和成本会提高，价格自然会上涨。然而，某个节点不太可能在2018年突然上升。

“房地产市场的资产泡沫依然存在，但不再扩大。”新城控股集团(601155)高级副总裁欧阳杰告诉记者，只要一二线城市的房价保持在低位，四线城市的房价就不会飙升。他表示，未来，根据城市间的梯度差价，房价将形成阶梯格局，整体房价难以继续上涨。从这个意义上说，限价订单将持续至少五年。他认为，2018年常州可以投资以下几个方向:一是可以押注潜在领域，二是可以争取房企的承压能力。

徐州房价报复性上涨

现在，成为淮海经济区的中心城市后，徐州人最喜欢讨论的话题之一就是:房价！在与老同学聚会时，当地留守学生社团部的空像往常一样回答:买不起，抢不到！

令记者不解的是，为什么每个人在谈论徐州房价的时候都在谈论房子的颜色变化。一些学生解释说，他们现在想在徐州买房，这就像打仗一样。“数千人抢房子”、“10秒售完”、“深夜排队抢房子”是很常见的，这些词以前在一线城市的房地产市场更常见。

经过走访亲友，记者终于了解到，过去的一年对徐州房地产市场来说是不平凡的一年。事实上，徐州的房价早在2016年10月就开始飙升。原因是当时由于一二线城市限购，很多外国人在北上广被取消了购房资格，所以他们不得不回徐州购房。也就是说，一、二线城市的购房资金溢出到了四线城市，导致了四线城市的住房短缺。经过调整，一、二线城市的房地产市场正逐步回归理性。像徐州这样的三四线城市已经成为买家追逐的对象。房价持续飙升，直到2017年7月左右，当政府开始干预和限制商品房预售价格时，情况略有缓解。

然而，徐州被定位为淮海经济区的中心城市，这进一步推高了房价。春节期间，它仍然是一个房间很难找到的主题。例如，徐州东区、新城和市中心的房子需求量很大，其他地区的价格只要在合理的范围内也很容易卖。

在多年的沉默之后，作为报复，房价突然开始上涨。如果再涨，连基本的生活需求都无法保证吗？与收入水平相比，很多有住房需求的市民表示压力很大，现在徐州的购房条件也很苛刻，商业贷款利率上调10%被认为是小幅度的。然而，随着地铁的开通，更多高校的建立，以及中心城市发展带来的外来人口的涌入，房价的进一步上涨似乎是不可避免的。

曾经幸福的城市，曾经舒适的生活，在高房价之后幸福还会存在吗？对于在国外苦苦挣扎后想回家买房子的徐州人来说，房价可能会成为他们心中的另一个障碍。