北京某盘17万元备案单价获批系假消息房地产调控政策未放松

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临近春节，北京报道称，“新盘进地花已经突破了17万元/平方米的纪录，调控政策是否放松？”这条信息。这条新闻还指出，北京市8万元/平方米和10万元/平方米的预售价格红线被打破。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京没有新的项目进入市场，金迪华所谓的17万元/平方米的预售单价是假消息。

在登录北京市住房和城乡建设委员会网站后，《证券日报》记者还发现，预售住宅项目和预售非住宅项目中没有金迪华工程，项目名称也没有出现在既有住宅项目和既有非住宅项目中。

对此，张大伟表示，北京金迪华项目单价为17万元/平方米的消息出现在一些网站上，并附有详细的房地产介绍等信息。张大伟表示，该项目最初售价为17万元/平方米。在2017年前9个月的中国顶级豪宅网上名单中，共有22套项目售出，总成交额近6亿元，单价近14.4万元/平方米，即“金迪华”。然而，该项目于2016年进入市场，最近没有新的房屋获得预售证书，因此上述消息是虚假的。

张大伟进一步强调，总体而言，信贷政策仍在收紧，北京楼市不存在全面爆发的可能。此前，一些城市实施了降低人才引进门槛等优惠购房政策，这是一项调整政策，并不代表房地产调控政策的全面放松。

然而，张大伟认为，在过去价格限制过于严格的热点城市，有可能放开堰塞湖，尤其是对一些王迪项目而言，当信贷收紧时，对市场的影响很小。此外，在库存过多的地区放松政策，在库存过少的地区增加监管，也符合监管的大方向。

值得注意的是，张大伟说，事实上，在2017年，几个预售证书的“10万元以上”豪华住宅项目在北京获得批准。目前，8万元/平方米和10万元/平方米不是很严格的价格限制。然而，中国政府短期内不太可能放松监管。

另一位业内人士告诉记者，由于大量农民工返乡，春节是北京一手住房市场多年来的淡季，一般开发商在此期间不会积极推市。预计北京新住房市场的交易量将在3月份增加，也就是开发商积极将该项目推向市场的时候。

(主编:崔志明hf118)